當年輕人被“計劃生育”支配的恐懼仍未散去的時候，他們又陷入了被房租支配的恐懼當中……近日，租房市場又傳來房租大幅度上漲的消息，引來眾多議論。
有人認為“房租上漲比房價上漲更可怕”、“房價上漲是經濟問題，房租上漲是社會問題”；有人認為是中介哄抬價格導致了房租的大幅度上漲，理應被問責。
最近一年多的時間裡，在國家鼓勵發展租賃市場的政策刺激下，很多機構投資者開始介入住宅租賃市場，這其中就包括正被“萬夫所指”的中介機構。
一、房東首先看不過眼
前不久，有媒體報道“中介搶房大戰”說，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價。
事件源於8月1日，房東陳先生以網名@xianpian（仙翩）在水木社區發帖自爆中介抬價事件：不管自如出多少，蛋殼都多加300元！
這場“中介搶房大戰”，令陳先生哭笑不得的同時，也暗自心驚。陳先生表示，自己年輕時候也是租房，覺得年輕人很不容易，所以想把這件事情曝光出來。
在該貼高達數十頁的留言中，小編髮現不少網友又相同的經歷。 網名叫做“解答”的網友，在8月3日回覆道：我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在9500×11個月大規模收……
二、業內大佬炮轟中介
房東的自曝與租客的吐槽，搞得這兩天中介租賃行業頗不平靜，房租上漲的問題，業內部分大佬開始“良心發現”。
就在剛剛過去的這個週末，我愛我家副總裁胡景暉的離職風波在“北京等一線城市房租暴漲”這一熱點話題的催化下刷爆朋友圈。
作為為我愛我家服務18年的老將，胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商高價搶房後閃電辭職，痛斥“有人高40%搶房源，重裝修抬房價”，並稱自己的離職是因鏈家董事長左暉給我愛我家董事長謝勇打的一通電話。 最後更是斷言“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。
胡景暉還在朋友圈發文中稱，近日因個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題，已引起中央高層的高度關注，相信一定會得到妥善的解決。
業內大佬的發聲，直接把輿論推向了高點，一石激起千層浪。
三、有關部門緊急約談
胡景暉揭破中介哄抬房租真相，引起了有關部門的重視。
17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，集中約談自如、蛋殼公寓，也包括我愛我家旗下的相寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業“三不得”：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查： 嚴查不按約定用途使用融資資金的行為； 嚴查哄抬租金擾亂市場的行為； 嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。 一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
北京市住建委相關負責人表示，對於住房租賃企業的違規行為一經查實，各部門將從嚴處罰，聯合懲戒。同時，也提醒房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
四、多家官媒嚴肅點評
自如、蛋殼等中介結構，正遭遇重大的輿論危機。不僅驚動北京多個管理部門，人民日報、工人日報、南方日報和證券日報等多家官媒也發表評論，表示應嚴控不良中介惡意“炒租”。
此外，最近央視1+1節目一個專題，也從北京的租金高過（大學畢業生）工資、中介一下午就抬價八百等事實說起，指出一些房地產中介有囤房之嫌，一針見血地揭示了當下一些人的新把戲“瘋漲房租，像此前的爆炒房價一樣去爆炒房租”。並呼籲：面對租房需求政府應未雨綢繆。
總得有人為老百姓說話，這些報道，值得老百姓傾心尊敬。
五、中介機構態度存疑
面對鋪天蓋地的"中介致房租上漲"的指責，蛋殼方面暫時還沒什麼反應，但自如坐不住了。
8月19日，就在因炮轟長租公寓抬高市場租金價格而離職的胡景暉舉辦個人離職新聞發佈會的同時，一直處於輿論高點的自如，在被有關部門約談後，其CEO熊林也針對租金及長租公寓行業做出了《聲明》回應。
《聲明》中稱，近期網絡論壇還有個人賬號發佈“天通苑西二區120平三居室房源，經長租公寓競價後收房價格上漲事件”，後經證實系不實傳聞，自如否認收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型。
關於近日租金上漲的原因，熊林從三方面予以解釋。一是，從過去十年來看，北上深的走勢都是春節上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進入下行，無一例外；二是，過去三年，中國一線不同城市、不同區域、不同產品也呈現不同租金變化特點，一個巨量的市場，看點亦要觀面，後續會由團隊就此進行專門的深度報告分析；三是，租金與城市人口淨流入、就業率、租房供應的總量、結構、質量最直接相關，以今天中國一線城市的租住供需看，已經完全進入市場化階段。
總結下來就是：不實傳聞，無哄搶房價；漲幅遠低於市場整體漲幅；長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。
簡單一句話就是，房租上漲，關我自如屁事！
六、租房市場未來發展
發酵多日的輿論以政府介入，當事人離職，中介出面“解釋”而告一段落，然而這個事件遠沒有結束。
最近兩年，在國家鼓勵發展租賃市場的政策刺激下，很多機構投資者開始介入住宅租賃市場，這些機構投資者有的是由房地產中介機構發起成立的，有的是由房地產開發商發起成立的。這些機構投資者攜巨資介入住房租賃市場，深刻改變著住房市場的生態平衡，以往的個人與個人之間的交易變成了個人與機構之間的交易。當機構以資金的優勢壟斷或部分壟斷房源的背景下，房租上漲成為必然。
從政策出發點看，讓機構介入住房租賃市場是為了規範住房租賃，其最終目標是為了更好地解決住有所居的難題，但結果卻是提高了房租，讓年輕人更難解決住房問題，未免有些唏噓。
關於“二房東”模式的租賃機構在租房市場的行為，業內人士有何看法呢？
公寓出租房管理軟件房東利器CEO馮樹強表示，住房市場是一個複雜的生態系統，任何政策的實施都需要保護生態平衡。很多品牌方不計成本搶房源，就是打破了這個平衡，最後毫無疑問會轉嫁到租客身上。不過，房租上漲雖有中介哄抬的成分，但也存在值得關注的地方。一味肯定“中介致房租上漲”的言論不可取，但忽視房租過快上漲背後的問題也不可取。比如，從供求關係看，最近幾年為了整治首都的環境，拆除了大量建築物，導致短時間裡住房的供求失衡也是房租上漲的原因之一。
最後問題就來了，你覺得是租房中介在炒房嗎？你的房租漲了多少？
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