2018年上半年已經結束，如果要用幾個關鍵詞來總結2018年上半年西安樓市的話，市場火爆、搖號買房、房源緊張等詞語，一定會位列其中。
同時，2018年上半年整個西安房地產市場的運行，是由一件又一件的事情構成的。這些事情，有的是在短期內對西安樓市產生非常大的影響，有的則是給西安樓市未來的發展將產生非常重要的影響。
站在2018年年中，地產房劍（微信號：dcfj2013）專門盤點出2018年上半年對西安樓市產生深刻影響的十大事件。
事件一：戶籍制度持續寬鬆，半年新增落戶突破50萬人
2018年4月16日，2018年西安新增落戶突破30萬人；5月14日，這一數字突破40萬人；6月20日，2018年第50萬名新增落戶人口誕生！
從上述數據可以看出，在寬鬆的戶籍制度下，目前的西安正在以每月將近10萬名新增落戶人口的速度遞增。
按照這個速度，2018年全年西安新增落戶人口有望達到100萬人。
新增落戶人口持續增加，給西安帶來最直接的影響之一就是對於住房需求的持續增長。
按照國家統計局在2017年7月6日發佈的中國人均居住面積達到了40.8平米計算，這意味著僅2018年上半年西安新增落戶的50萬人口，新增住房需求就達到了2040萬㎡！
龐大的新增市場需求，無疑成為西安房地產市場發展的重要助推力量。
事件二：西安進入搖號買房時代
2018年4月份之前，面對市場需求的旺盛與市場供應不足之間的矛盾，西安一些樓盤採用全款優先、半夜開盤等方式，擾亂了西安的房地產市場秩序。
為此，2018年3月30日，西安市住房保障和房屋管理局發佈《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》。通知第5條規定：“意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。”
由此，西安成為第6個實行“搖號買房”的城市。在西安之前，已經有繼上海、南京、長沙、成都、杭州出臺“搖號買房”政策。
“搖號買房”政策本身的出發點是為了維護市場秩序、實現公平交易，但由於西安搖號買房細則直至6月底在正式出臺，這使得搖號買房政策在將近3個月的執行中漏洞百出，依然存在著各種亂象。
事件三：西安“搖號門”事件
2018年5月份所爆發的西安樓市“搖號門”事件，可謂是引起全國關注，包括CCTV等媒體均對此進行持續關注。
這件事情的起因是，4月1日西安搖號買房實施後，西安長安區政府及國土、規劃、房管等部門公職人員向融創南長安街壹號項目通過“打招呼”、“找關係”形式，幫助自己、親朋好友“內定買房”。
沒想到，這份“內定買房名單”不知道何種原因被洩露了出來。由此引發西安“搖號門”事件。
這件事情最終以融創西安所有項目被暫停銷售、預售審批，項目銷售經理、搖號系統操作員等7名犯罪嫌疑人被採取刑事強制措施，“打招呼”的35名公職人員被追責（8人被免職、5人受到黨內嚴重警告處分、8人受到記大過處分、14人受到記過處分），最終告一段落。
雖然說該事件已經告一段落，但西安“搖號門”事件的影響遠遠沒有結束。
事件四：灃西新城土地市場持續火熱
在2018年之前，雖然已經有金科、新城等地產商進入到了西鹹新區灃西新城板塊，但灃西新城並沒有引起媒體、地產企業太多的關注。
灃西新城的爆發，是在2018年春節後的2場土地拍賣。
2018年2月24日，西鹹新區灃西新城多宗土地拍賣，除被西鹹新區交大科技創新港實業有限公司以底價摘走的交大創新港幾宗配套用地外，在另外6宗住宅用地的競拍中，吸引了萬科、碧桂園、雅居樂、中海、旭輝、正榮、金地、海亮等全國性大牌地產企業競拍。
最終這6宗住宅用地被成都興城人居地產投資集團有限公司（中國鐵建）、西安紫薇地產開發有限公司、咸陽恆豐投資有限公司以高溢價、高地價、高樓面價的“三高”形式瓜分。此次土拍，也將灃西新城的地價拉昇到了500萬元/畝時代，樓面價則直逼4000元/㎡。最高地價達到762萬元/畝！
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繼2月24日的土拍之後，1個多月後的4月4月，同樣是灃西新城，6宗共計478畝住宅、商業用地現場拍賣。碧桂園、中海、金地、萬科、紫薇、招商、紅星美凱龍等企業參與競拍，最終這6宗地被萬科以23.76億元包攬！6宗地最低溢價率51.81%，最高溢價率473.79%！
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灃西新城土地市場持續火爆，除了與不限購、西鹹新區的快速發展有關外，還與交大新校區建設、大西安中央公園建設、地鐵建設等利好因素有關。
事件五：西安發佈6.24西安樓市新政
2018年6月24日，西安市住房保障和房屋管理局正式對外發布西安市人民政府辦公廳2018年6月23日出臺的《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。
這份新政的核心點包括：暫停企事業單位在限購區域內購房、保障剛需購房、剛需家庭界定、限售政策調整、搖號買房細則等。
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6.24西安樓市新政的出臺，既在意料之中，也在意料之外。
之所以說是在意料之中，是因為西安房價持續上漲之後，急需出臺更嚴厲的政策抑制西安房價過快上漲。同時，3月30日西安搖號買房政策出臺之後，搖號買房細則遲遲未發佈。
之所以說是在意料之外，是因為6.24西安樓市新政中的一些政策完全在意料之外，之前沒有想到。例如：西安成為第一個暫停企事業單位購房的城市，西安保障剛需家庭住房中對於剛需的界定，等等。
事件六：高新區發佈《西安絲路國際金融中心核心區發展規劃》
6月12日，西安高新區發佈《西安絲路國際金融中心核心區發展規劃》。
西安絲路國際金融中心核心區位於中央創新區（CID）南部，東鄰西太路，西鄰經二十二路，北至緯三十二路，南至興隆一路。
西安絲路國際金融中心核心區作為中央創新區（CID）的核心先導區，將建設西部地區超高層地標建築集群——未來之瞳。未來之瞳位於金融創新中心北部，是集科創研發、辦公、星級酒店等功能為一體的核心引擎，450畝溼地花園、一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建築，配套大劇院、音樂廳、美術館、空中景觀步道，未來之瞳必將成為大西安“最美天際線”。
而整個中央創新區（CID）規劃面積15平方公里，規劃範圍南至興隆一路，緊鄰火車南客運站，北臨韋鬥路，東臨西灃路，西至經三十八路，西太路南北貫穿，以“生態、科技、文化、大氣、現代、開放”為理念，以“科創功能集聚、生態形象優質、服務設施完善、文化制度開放”為發展策略，構建了“雙核共振、一脈串聯、多片共融”規劃格局。
事件七：西安多個樓盤爆發業主維權
2018年上半年，多個知名地產商在西安的樓盤集中爆發業主維權。
從業主維權的原因來看，主要集中在以下幾個方面：
第一，教育問題。有的是開發商賣房時承諾的學位房，但後來學位不夠，小孩沒學可上；有的是學區房，由於學區內可接納學生有限，導致部分業主子女無法就近入學。
第二，產品問題。這個問題主要集中在開發商前期宣傳過於誇張，導致業主期待與實際相差甚遠，從而導致業主不滿維權。
第三，精裝降標。精裝房在西安市場上所佔的比重越來越高，但關於精裝房是沒法有一個統一的標準的。這就導致賣房時開發商宣傳的精裝標準，在實際建設中則出現降標，導致業主無法接受從而維權。
事件八：臨潼、高陵成西安樓市熱點板塊
2018年上半年，臨潼板塊有融創桃源府、中海閱驪山、新城璽樾驪府、藍光長島國際社區、隆基泰和鉑悅山等純新盤推出，這些樓盤的開發商無一例外都是全國性品牌開發商；
同樣是在2018年上半年，繼恆大之後，中南、當代、金輝、海倫堡、綠城、新城等全國性品牌開發商也相繼進入高陵板塊，項目陸續落地。
在西安城市發展“北跨、南控、西進、東拓、中優”的格局之下，主城區東邊的臨潼、北邊的高陵，成為2018年上半年西安樓市熱點板塊。
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除了不限購的共同特點之外，臨潼板塊的樓盤主要扎堆在曲江臨潼新區，產品以中式合院、洋房、小高層為主，主要定位為高端、改善型需求；高陵板塊的項目，除了綠城將建設合院產品之外，其餘的項目大多數定位為剛需，相較於主城區的價格來說，高陵板塊的精裝房價格在7500-8000元/㎡，毛坯房則在7000元/㎡左右，相對來說置業門檻更低一些。
事件九：高端百貨SKP在西安開張
可能有人會說，這個不屬於房地產。
個人認為，這個屬於商業地產領域，也屬於地產。
2018年5月28日，高端時尚百貨西安SKP盛大開幕。
西安SKP佔地面積高達26萬平方米，集結1300餘個國際化品牌，其中Hermès、Dior、Celine、Loewe、LoroPiana、Van Cleef&Arpels、De Beers、Mikimoto等600餘個品牌更是首次進入西安。
作為北京華聯集團的第二家SKP旗艦項目，此次西安SKP的盛大開幕標誌著一個全新國際化時尚地標在西安誕生。同時，這也成為西安商業地產領域的標誌性事件。
事件十：西安恆大童世界正式開工
5月16日，西安恆大童世界正式開工。
西安恆大童世界項目位於西鹹新區秦漢新城塬北文化旅遊綜合區，計劃總投資規模1000億元，包括童世界樂園、動漫文化創意產業園、會展中心、周秦漢唐博物館等。
其中，童世界樂園、創意產業園等產業板塊將先行建設，預計3年內建成投運，可實現年接待遊客超過500萬人次、帶動就業2萬餘人、年產值超過80億元。
恆大童世界的建設，將對西鹹新區秦漢新城以及空港新城機場板塊起到非常大的推動作用，其中就包括區域樓市發展。
目前，這個板塊幾乎沒有地產項目開發，距離恆大童世界最近的在售樓盤為綠地國寶21城。但可以判斷的是，隨著恆大童世界的建設推進，必將吸引各大地產企業陸續進駐這個板塊。
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