中國樓市，本身就是一個熱鬧的江湖。其中，剛需族和開發商顯然是兩大主角，他們的一舉一動都影響著樓市江湖的走向。而在過去的十年恩愛情仇中，剛需族和開發商顯然相愛相殺，總是糾纏不清。但問題在於，這兩年來，似乎有了一些不太一樣的味道。
先說剛需族，過去許多剛需族不相信房價會上漲，因此就是持幣觀望，打死都不買房。但是，隨著各項條件的變化，剛需族對買房這個事兒相當重視起來，並且積極行動，通過掏空六個錢包以及買房排隊搖號開始向開發商靠攏。當然了，這並不是認輸的節奏。但問題是，開發商真的是如想象中那樣，擺出一副勝利者的姿態嗎？
錯了！開發商現在似乎有些佛繫了。最明顯的例子就是，他們開始把自己創立的企業名字改掉，甚至連業務開始多元化。比如恆大好了，過去我們都知道他是地產界的大哥大。但現在一提起恆大，我們所瞭解的是足球以及礦泉水，這顯然與買地蓋房子完全是兩碼事。而恆大可能也是發現了這一點，所以直接改名為中國恆大。最牛的是，人家拿著將近100億的資金沒有買地蓋樓，反而入主造車新貴法拉第，可見房企這個群體真心有些複雜。
同樣，碧桂園也是如此。曾經，碧桂園在我們的影響就是——高週轉，用狼性思路來蓋房子賣房子，然後循環往復。但值得注意的是，人家口號喊得震天響，可在行動上呢？先是成立農業公司，大概是要準備種地養殖了。另一方面，在長沙投資了一大筆錢，要進軍高科技行業。而這些內容，也都並非碧桂園的主營業務。那麼，費心費力費錢來推進，顯然也說明了，樓市的火爆並不是真的火爆啊！
也許有人說，這都是沒啥，無非是那些房企已經天下無敵實在是太寂寞了，所以就弄些副業玩玩！但是，三刻卻覺得這事兒不簡單，因為誰還會嫌錢多呢？倘若樓市真的健康無憂，那為啥放著已經非常成熟的房地產業務不投資擴大規模，反而還要拿著真金白銀來做一些充滿風險的新項目呢？
退一步說，倘若是那些實力不濟的小開發商準備著轉型撤場倒是可以理解，可現在連大型房企也要改頭換面，這就充分說明，所謂樓市的繁榮，很有可能就是窮弩之末了，不具有持續性。另外，還有一點要注意，隨著房價的上漲，土地成本以及各項成本開始激增，再進軍房地產行業需要動用大量的資金和負債，這一點顯然是許多開發商不能承受的。
因此，在如此巨大的壓力之下，許多開發商名義上是轉型升級，但其實就是沒有能力繼續接盤蓋房了。而在樓市江湖中，開發商並沒有真正勝利，相反，他們開始變得保守和失去鬥志。而目前，只剩下剛需族仍然在拼命買房子，那麼大家來說說，連蓋房子的都開始觀望了，眼下這批正在拼命想辦法買房子的剛需族，他們啥時候會明白過來呢？
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