時隔兩月，莆田土拍再次迎來重磅消息。PS拍-2018-09號地塊（涵江區塘北片區地塊十二）在網上公佈了土地出讓公告。該宗地採取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，當地價達最高限制價格為31500萬元時，凡接受此價格者通過公證搖號確定競得人。對房價同樣作出限制，規定該宗地商品住宅最高銷售均價不超過10500元/平方米（毛坯）。上一次以這種方式出讓是在莆田學院北區徵遷剩餘地塊的土拍現場上，作為市中心的優質地塊加以限制防止誕生新地塊可以理解，那麼涵江塘北的這幅地有這樣限制必要嗎？
房價飆升，防患於未然
去年，大家關注的焦點幾乎都集中在莆田市區，一波土拍一波漲，導致購房者瘋狂湧入市場想要趕上房價繼續上漲前夕的末班車。而房企的慘烈廝殺也造就了高地價樓盤的拔地而起，面對高房價購房者的購房預期也隨著拔高，從富力尚悅居、聯發君領綬溪的熱銷可見一斑。當市區房價在上漲時，周邊區域也搭上了順風車，房價急劇飆升好幾千，以前五、六千外加各種優惠政策也不見得有人問津，如今一萬四左右的價格大家卻都能接受，只能說是市場改變了購房者的消費觀。
仔細對比一下，才會發現原來房價飆升最快最高的不是市區反而是涵江，那麼你說房價該不該控一控。另一方面，由於市區房價的上漲讓部分炒房客放棄了市區這個大市場，而轉戰涵江等潛力區域。此時政府及時的控房價是明智之舉，它有利於防止投資客惡意炒房，抬高涵江樓市的房價，維護涵江樓市健康穩固發展。
加大土地供應，緩解市場需求
限地價，最高限制價格為31500萬元，由此可以得出改地塊樓面價最高為6001元/㎡。有趣的是對比周邊上一幅出讓的土塊（聯發蒼林地塊），樓面價只相差100元/㎡。如果接下來的土拍都按照周邊地塊進行參考的話，那麼塘北這塊區域未來的房價也將就此被定義在1萬左右，標誌涵江正式步入萬元時代。對於涵江的這塊大蛋糕，一直以來都有品牌房企想要進入，目前進軍涵江的已有保利、聯發、正榮、世茂，外邊還有其他地產大咖虎視眈眈，公證搖號有利於土拍競爭的透明和公平化。防止房企聯合體的產生進一步催生新的高價地，控制地價過快上漲。
在之前的2018年莆田國有土地資源供應表中，大部分土地供應計劃都是在涵江，在去年的一波去庫存之後，涵江的一些老盤也都只剩下少量房源。此時加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩定市場預期將起到積極作用。
不知不覺中，涵江樓市的地位已經不斷攀升，成為下一片投資的熱土，也成為下一個調控的重心。因此，這套“限地價+控房價+公證搖號”的組合拳，對持續高溫的涵江來說一場“退燒”的及時雨。
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