03.03 收回國有農場土地應該如何補償?

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國有農場土地徵收,應當給予合理補償。下面愛土拆遷律師團為大傢俱體分析。

眾所周知,我國絕大多數耕地為集體土地,但由於歷史原因和農墾區等特殊情況,也是存在相當數目的國有農場的。目前,我國就政府收回國有農場土地該如何補償並沒有出臺專項規定,正是由於此,導致了在實踐中出現諸多爭議和糾紛。

關於國有農場補償的依據有哪些?

國土資源部、農業部《關於加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)規定,因國家經濟建設或地方公益性建設需要收回國有農場農用地的,需依法辦理農用地轉用審批手續,並參照徵收農民集體土地的補償標準進行補償;需要收回國有農場建設用地的,參照徵收農民集體建設用地的補償標準進行補償,保障農場職工的長遠生計。

此外,依據《國土資源部辦公廳、農業部辦公廳關於收回國有農場農用地有關補償問題的覆函》(國土資廳函〔2009〕850號)有關解釋精神,收回國有農場農用地補償應參照徵收集體土地補償方式,具體的補償費用標準由地方自行規定,但應保持被收回土地的國有農場職工原有生活水平不降低。其中,對於地上附著物補償費,該覆函指出應按照“誰投入、誰獲得”的原則給予補償。

徵收國有農場的補償標準怎麼計算?

(一),徵收國農場土地的補償

1,徵收國有農場農用地,應參照徵收農民集體土地的補償標準進行補償,保障農場職工的長遠生計,土地補償費應當給予國有農場,安置補助費應當給予國有農場職工,地上附著物和青苗補償費,按照“誰投入,誰獲得”的原則給予補償。

2,農戶擅自在國有農場土地上修建的永久性生產、生活設施,原則上不予補償。

(二),國有農場建設用地的補償?

1,徵收回國有農場建設用地的,參照徵收農民集體建設用地的補償標準進行補償,保障農場職工的長遠生計。

2,涉及國有土地上房屋及其他建築物、構築物應按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行。

最後愛土拆遷律師團提醒廣大農場人,近年來,地方政府擅自改變土地用途和非法侵佔國有農場土地的行為,特別是國家機關及其工作人員違法批准收回國有農場土地和違法低價轉讓國有農場土地使用權的行為屢見不鮮,農場職工只有在瞭解法律專業知識的同時聘請專業律師,才能切實保護自身的合法權益。

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您好,徵收國有農場土地應該是有補償的。徵收國有農場農用地,應參照徵收農民集體土地的補償標準進行補償,保障農場職工的長遠生計,土地補償費應當給予國有農場,安置補助費應當給予國有農場職工,地上附著物和青苗補償費,按照“誰投入,誰獲得”的原則給予補償。如果農民在國有農場土地上修建的永久性生產、生活設施,原則上不予補償。涉及國有土地上房屋及其他建築物、構築物應按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行。


楊在明徵地拆遷律師


家庭聯產承包責任制是依家庭為單位,你注重最後兩字(視自己地位所屬為單位在經營)。有協議按合同辦事,途中發包方中斷協議,按照你每日所得乘以剩餘年份,要求發包方補償損失。口頭協議在法律上不成立~空口無憑,協商解決。(內情不祥.提醒建議,不知是否對你有幫助)


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根據《國土資源部、農業部關於加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)規定,因國家經濟建設或地方公益性建設需要收回國有農場農用地的,需依法辦理農用地轉用審批手續,並參照徵收農民集體土地的補償標準進行補償,保障農場職工的長遠生計。

經濟補償參照徵收農民集體土地的補償標準計算,並安排相應的社會保障費用。國有農場因土地被收回而不具備失地職工基本安置條件的,應當將失地職工納入當地城鎮職工就業體系。具備安置條件的,在安排失地職工新的勞動崗位後,國有農場可將土地補償費和安置補助費用於農場基本農田的建設保護和補充社會保障資金。

《國土資源部辦公廳、農業部辦公廳關於收回國有農場農用地有關補償問題的覆函》(國土資廳函〔2009〕850號)進一步規定,依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》有關規定,徵收農村集體土地補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費;其中,土地補償費給土地所有者即農村集體經濟組織所有,安置補助費用於安置被徵地農民,地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

收回國有農場農用地也應按照上述原則進行補償,即將收回國有農場農用地的補償分為土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費,具體的補償費用標準由地方自行規定,但應保持失地的國有農場職工原有生活水平不降低。

其中,國有農場土地歸國家所有,但國有農場享有土地的長期使用權,土地補償費應當給予國有農場。長期承包國有農場農用地並將其作為生產生活主要來源的農業職工,失地後自謀職業並與農場解除勞動關係的,安置補助費給予個人;但由國有農場重新安排就業崗位的,安置補助費給予國有農場。對於地上附著物和青苗補償費,按照“誰投入、誰獲得”的原則給予補償。


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