聚焦熱點
住房大數據！中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈了6月份《中國住房市場發展月度分析報告》。
報告顯示，2018年上半年多數城市房價有所上漲，局部房價出現大漲，少數城市房價下跌。其中一線城市房價總體穩定，二三四線城市中的部分城市房價快速上漲。
01
大數據房價指數定基
與2017年12月相比，2018年5月142個監測樣本城市中——
14個城市房價下跌：廈門、上海、鄭州、滄州、張家口、太倉、石家莊、福州、保定、滁州、吉林、珠海、大慶、鞍山
128個城市上漲：漲幅在10%以上的，由高到低依次有西安、青島、重慶、三亞、大連、太原、西雙版納、煙臺、綿陽、淄博10個城市，其中西安漲幅達31.23%，青島漲幅達18.48%。
其中，wuli廈門房價以4.89%的跌幅位列第一！
02
大數據房價指數環比
部分熱點二三四線城市仍具較高的房價漲速，房價環比上漲的城市較上月有所增多。2018年5月，142個監測樣本城市中——
11個城市房價環比漲速在2%以上：西安、重慶、聊城、西雙版納、威海、金華、寧波、大連、上饒、防城港、咸陽；
35個城市環比漲速在1%-2%之間： 綿陽、淄博、無錫、煙臺、貴陽等；
73個城市環比漲速在0-1%之間：衡水、瀋陽、南昌、哈爾濱、淮安等；
23個城市環比下降：太倉、海口、廈門、鄭州、廊坊等。其中廈門降幅1.3%，位列第三。
03
29個重點城市大數據房價指數同比
一線城市和少部分二線城市房價年度漲幅相對較小，但二線城市中仍有部分城市房價年度漲幅很高。在監測的一、二線城市中——
房價年度同比漲幅在30%以上：西安、成都、杭州、青島。其中西安、成都分別同比上漲88.98%與50.05%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
一、二線城市中，天津、北京、廈門、上海同比分別下跌了13.94%、9.05%、8.09%與7.45%。
04
大數據住房租金指數定基
多數城市住房租金相對穩定，部分城市住房租金較快上漲。
從租金絕對水平看，2018年5月北京、深圳房租中位數高達6500元/套/月，並居全國第一。上海、杭州分別以6200及4600元/套/月，居樣本城市租金水平第2、3名。
部分城市住房租金上漲較快：28個重點監測城市中，與2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青島住房租金分別上漲4.92%、4.39%和3.34%，居樣本城市前三位。其中，西安、青島的房價也相對上漲較快。
多數重點城市租金相對穩定：與2017年12月相比，2018年5月濟南、惠州、上海、成都、南京、重慶、廊坊、合肥、廣州、武漢、蘇州、杭州、煙臺、廈門、東莞15個樣本城市租金漲跌幅在1%以內。
與2017年12月相比，2018年5月鄭州住房租金下跌了8.03%，居樣本城市跌幅之首。而廈門5月租金下跌0.35%，位居第八。
分析1、住房市場
漲多跌少，部分城市新房市場供求嚴重失衡。2018年上半年除了2016年來第一波房價上漲城市如
廈門、鄭州、廊坊、上海等還在下跌外，其它城市大都在上漲，西安、重慶等部分熱點城市仍處於房價快速上漲區間。分析2、租賃市場
雖然短期租金回報率總體過低，限制了長租公寓的發展，但長期租金回報率可能達到合理水平。從城市結構看，各城市租金與房價水平並不對等，存在相對高房價低租金及相對低房價高租金的情形。無錫、瀋陽、長沙、中山、西安等城市租金回報率較高，而廈門、廊坊、天津、石家莊、深圳等城市租金回報率較低。
每日分析
6月26日，廈門二手房共成交115套，成交面積為9222平米，二手住宅共成交72套，成交面積為7110平米。（廈門市國土局）
上週廈門商品住宅成交均價47852元/㎡
上週（6.18-6.24）,廈門商品房成交面積為29143㎡，環比下跌77%！成交套數470套，成交均價25025元/㎡。商品住宅成交10583㎡，成交均價47852元/㎡。其中，普通住宅成交64套，成交面積7963㎡，成交均價46346元/㎡，別墅成交15套，成交面積2619㎡，成交均價52427元/㎡。
廈門地鐵5號線正規劃調整
廈門地鐵正在緊鑼密鼓的建設中，預計2022年，五條地鐵線路就能覆蓋整個廈門。有網友近日向廈門市發改委諮詢地鐵5號線進展，對此廈門市發改委回覆：目前正處於軌道交通建設規劃調整階段，待國家發改委批覆後，即可開展項目立項工作。
（線路走向及站點名稱均為規劃線，僅供參考，以實際批覆為準）
思明區準小學生首次突破萬人
思明區教育局說，從目前摸底情況看，今年要上小學的思明區戶籍適齡兒童首次破萬，比去年增加2200人。而且，思明區多數片區的招生壓力都陡增，全區多數學校已出現戶籍適齡兒童的人數比片區學校招生數多了百號人。今年小學招生爆表的原因，除了戶籍人口增加之外，還因為龍寶寶多——今年入學適齡兒童出生日為2011年9月1日至2012年8月31日。
翔安區下半年新增5家幼兒園
從翔安區獲悉，今年下半年，該區將新開辦海翼、陽光城、曾林、濱海、中澳城等5所幼兒園，包括去年以來開辦的海濱、山亭、呂塘、許厝4所幼兒園，近10所新幼兒園將密集地分佈在這裡。這一變化，源於廈門首個教育集團——翔安教育集團的成立。
“廈門及周邊遊”指導價出爐
廈門市旅遊協會聯合我市經營“廈門及周邊遊”業務的14家組團旅行社發起、制訂的“廈門及周邊遊”線路產品指導價新鮮出爐！指導價將於2018年7月1日起正式施行。
翔安華論南商大廈交房通告
“華論南商大廈”項目已順利通過竣工驗收，將於2018年6月30日至7月9日（9:00－17:30）集中辦理房屋交付手續。
via廈門樓市情報
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