03.15 屋頂漏水怎麼辦？物業負責維修嗎？

住在頂層的業主有時會遇到在雨季的時候屋頂漏水，造成家中牆面發黴，地板被泡，傢俱受損。

那麼房屋的質保期是多長時間？是否還在保修期內：依據國務院的《建築工程質量管理條例》房屋在正常使用條件下，工程質量的最低保修期為：1、房屋基礎建設和主體結構為房屋設計文件的合理使用年限，建設工程質量為50年。。2、屋面防水、外牆面防滲漏為5年。3、供暖系統為2個採暖季。3、電氣工程和自來水、下水、設備安裝工程為2年。

房屋在保修期內出現屋頂漏水，業主可以直接找開發商，督促讓其維修及相關賠償。
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不在保修期內的，可以找物業來進行處理，因為在購置房屋後，業主已繳納房屋大修基金，此項費用是用來對房屋公共設施設備、共用部位保修期後的維修和更新。屋頂屬於小區業主房屋的共用部位。物業公司可以與向業主委員會及相關房管部門申請動用大修基金。
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大修基金屬於專款專用，那麼使用怎麼申請動用大修基金：1、物業與業主委員會制定維修施工方案。2、業主簽字確認大修基金使用情況。3、到當地房管部門（大修基金監管部門）遞交申請。4、公開招標施工，劃撥資金進行施工維修。