京尚拆遷律師日前剛談過“無證房”究竟算不算違建，以及是否違建就能隨便拆、不用補償/賠償的問題，昨日就在網上看到了這樣一則奇聞：江西九江的被拆遷人張女士家的房子在其毫不知情的情況下被拆了，根據線索找到相關部門後，對方卻要求張女士證明“我的房子是我的”。言下之意，他們拆除的是“無主違建”。
已經見識過不少類似情況和案例的京尚拆遷律師覺得，“證明我是我”這類要求還不算這則新聞中最奇葩的點，更加讓人感到匪夷所思的是，街道辦工作人員面對記者的採訪理直氣壯地答道：“我剛說了，我們先拆，如果你拿出了合法的依據，你去上級部門、主管部門認定，認定了該是我們xx街道的錯，那麼該是補償的補償，該是怎麼樣的怎麼樣。”
看到這裡，相信各位讀者朋友都和京尚拆遷律師一樣忍不住露出“黑人問號”的表情。
儘管覺得這位工作人員的態度和回答令人不可置信，但實際上在拆遷過程中，以及違建處理實踐過程中，類似的“先斬後奏”的情況並不少見。不少前來京尚律師事務所求助的被拆遷人都遭遇過“根本不知道發生了什麼房子就被拆了”或者“前兩天通知說我的房子是違建，今天就來人強拆”的狀況。
更有粉飾太平的拆遷方，會使出偷拆、誤拆的絕招，不管相關行政行為本身或者實施程序是否合法，不管事後是否需要負責任、給賠償，都要先把房子拆掉。因為他們很清楚，一旦房子從存在歸為不存在，被拆遷人的籌碼就會少很多。
況且房子不在了，拆遷方能給被拆遷人設置的維權障礙就更多了，前有“證明我的房子是我的”，後面就會有“證明房子確實存在過”。就算事後要賠償/補償，也有不少拆遷方會想盡辦法壓低對被拆遷房屋的補償價格，迴避對屋內因強拆被損毀的財產的賠償責任。
由此，被拆遷人如果想維權、想得到公平合理的補償，就要花費大量的時間、精力掙扎在和拆遷方對弈的漩渦中，這對許多被拆遷人來說是根本耗不起的一場“仗”。不請律師自己來吧，拆遷方還一副有恃無恐的模樣恐嚇自己要維權會“吃不了兜著走”；請律師吧，普通老百姓又心疼前期的金錢投入。
考慮到這些，不少有類似經歷的被拆遷人都在權衡之下選擇了忍氣吞聲，抓住拆遷方投出的“橄欖枝”，接受了“被人欺負到家門口，還得捧著明顯過低的補償說謝謝”的無奈結局。
這樣的情況難道就無可避免嗎？事實真的像那位工作人員說的那樣輕描淡寫，只要“錯了再補”就可以了嗎？拆遷方違法強拆侵犯被拆遷人的房屋財產權利就不需要承擔任何法律後果嗎？
當然不是！
針對可能發生以及已經發生的強拆侵權問題，京尚拆遷律師建議被拆遷人先考慮從以下三點入手維權。
第一點，在強拆發生前，被拆遷人要提高警惕。一方面做好守房護房的準備工作，另一方面也要為房屋被拆後進行維權留好“退路”。這就要求被拆遷人做到家中留人，時刻把握被納入拆遷範圍的房屋的實際動態，而不是空著房子等拆遷方人員跨過最重要的房子來找你商量補償搬遷問題。另外，被拆遷人要先將房屋的產權證書原件和房屋及其他財產的實拍、實錄視像資料收集、保存好，避免拆遷方反咬一口拒不承擔責任。
第二點，強拆發生時，被拆遷人要儘量收集、固定證據。很多被拆遷人向京尚拆遷律師反應，強拆人員根本不會給我們安安靜靜拍照、錄像取證的機會，拿出手機錄像會被沒收甚至被毆打。對於相關的取證技巧，京尚拆遷律師此前已經分享過不少，有需要的朋友可以通過歷史推送查看，本文就不再贅述了，僅在此強調一點：拆遷方違法侵權是事實，他們不對也是事實，但是這並不代表著被拆遷人就可以放鬆等待“天降正義”消滅這些“壞人”。
被拆遷人要記住，維權是我們自己的事，再辛苦、再困難也要咬牙堅持，該學習法律知識就學，該付出時間精力和汗水就去付出。因為在這個只看結果的世界，除了維權勝利之外，沒有什麼能夠證明我們是對的。
第三點，強拆發生後，及時帶著證據啟動維權法律程序。很多被拆遷人遇到過這樣的情況：強拆發生了，我去上訪了，我去起訴了，但是結果失敗了，根本沒人管。於是很多被拆遷人認為拆遷侵權是沒人管的。
實際上京尚拆遷律師已經通過無數成功案例證明，拆遷維權並不是不能實現，很多時候只是大家沒有找對方法路徑，沒有找到合適的發力點。例如有些被拆遷人更相信信訪途徑，於是就一心一意信訪，完全忽視或者放棄了行政複議、訴訟等途徑，最終由於進境緩慢導致維權以失敗告終；也有部分被拆遷人選擇了通過訴訟途徑維權，但沒有找對起訴的對象或者沒能有針對性地表達自己的訴求，最終沒有抓住要害，導致維權失敗。
由於每一個拆遷案件的地域不同、遭遇不同、證據掌握情況也不同，對每一位被拆遷人來說，有效維權方案也是不同的。對此，京尚拆遷律師建議各位被拆遷人在遇到拆遷/強拆侵權問題時，先第一時間找靠譜的拆遷律師進行初步溝通諮詢，多聽聽專業律師的建議，避免將更多時間浪費在摸索、碰壁的過程中。
最後，京尚拆遷律師想說的是，“先拆後補”或者“拆錯了我們賠”這些做法都是不符合法律規定的。不管工作人員說出來時多麼理直氣壯，這樣的行為都是違法侵權。被拆遷人不要因此被對方“唬住”，更不要覺得自己不可能實現維權成功了。只要你找對了方向和方法，一定能看到正義到來的那一天。
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