上半年，以燕郊為首的環北京樓市出現了一波“跳漲”，房價接連“破2萬”“破3萬”，漲幅甚至高於北京。“9·30新政”後，一直看北京樓市“臉色”的燕郊市場，作何反應？房價是否有所鬆動？
現在燕郊102國道著名的“售樓一條街”，行人稀疏，很多售樓處的玻璃窗上，招聘信息還在，但大門緊閉，人去樓空。只有零星幾個售樓處還在營業。與9月份記者到此探訪時銷售員們一擁而上拉人看房的熱鬧情景截然不同。更令人驚訝的是，一些大門上雖寫的是燕郊某某項目銷售中心，但工作人員卻推銷起香河、大廠，甚至唐山等周邊區域的項目。只要購房者對其他區域樓盤稍有意向，他們會安排前往香河、大廠等地看房的班車。
想買新房，需加價20多萬
當記者以購房人身份表達自己只想買燕郊的新房時，有售樓員表示，在售的新房很少，需要加價才能買到。合同上是按照房管局的備案價籤的，備案價比較低，約23000元/平方米，而目前項目在28000元/平方米左右，購房者得把中間的差價補上。
值得注意的是，這並非個例。燕郊另一在售項目的銷售人員透露，“除了加價，還有一種情況是，開發商不提高首付，但捆綁車位賣，一個車位100萬元。這無疑提高了首付。這就是燕郊的基本行情。”
二手房過戶熱、看房冷
新房市場冷冷清清，那麼，燕郊二手房的情況如何呢？
據瞭解，無論是鏈家，還是其他中介公司，燕郊當地的二手房房源都比上個月大幅減少。11月16日，記者查閱鏈家在線，發現燕郊二手房掛牌量只有2589套，而10月下旬時的房源為近萬套。
對此，鏈家品牌部相關人士解釋是：現在經紀公司所掛牌出售的二手房房源必須滿足“三證”(業主租售委託書、房產證複印件和業主身份證複印件)齊全。“三證”不齊的房源不允許掛牌出售。
在採訪中，燕郊當地的一家中介公司工作人員表示，不論是新房，還是二手房，燕郊目前的行情冷清不少。“9月份燕郊二手房房價衝至3萬元/平方米，而且還有很多客戶買賣，現在二手房房價降至2萬多，業主不想賣，買家還不買，大家都在觀望。”
燕郊大起大落 您可消受得了
燕郊新房市場近年來的奇怪現象屢屢發生，先是傍上通州副中心，房價水漲船高，甚至摸高起跳，2萬升3萬。也為京津冀一體化吃過大虧，半年之內成交量冰封。如此任性的燕郊市場，隨處可見的是投機與政策的博弈，金錢與良知的捭闔。
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