廊坊新限購政策將出臺？
雖然，廊坊市政府網站還沒有公佈限購政策，但9月份限購政策出臺是大概率事件。入夏以來，廊坊部分地區樓市更加火熱，銷售價格一天一個價，永清等地樓市漲幅明顯。針對來勢洶洶的漲勢，廊坊有必要出臺新的調控政策，當然也包括限購。（注：此部分內容為預測，不作為投資參考。）
一線城市房價越來越高，購房者負擔越來越重，不得不將置業目標轉向一線周邊地區，樓市“外溢效應”就此產生。以北京為例，表現最新明顯的就是有著廊坊“四小虎”之稱的北三縣及固安。
“外溢效應”顯效 2016環京樓市表現搶眼
2016年以來，受北京限購政策及通州城市副中心確立的影響，環京周邊地區成為購房者及投資者置業、投資的熱土。
中國指數研究院監測的環京7個區域(河北的燕郊、香河、大廠、固安、廊坊、涿州和天津武清)數據顯示，今年上半年，環京7區域整體成交“量價齊升”，成交總面積833萬平，同比增長33%；成交總金額717億元，同比增長47%；環京區域的市場規模較2013年幾乎翻了一倍。
伴隨著成交量的大幅度提升，房價也在不斷上漲。從成交均價上來看，河北燕郊以15203元/平居首，同比增57.79%，香河、大廠、固安分別以31.3%、29.77%和24.8%的增幅緊隨其後。
以盤踞在環京樓市多年的孔雀城系列項目為例，項目銷售人員小宋告訴房天下，年初孔雀城在固安的普通住宅項目均價在8000元/平左右，而現在已飆升至1.5萬/平以上，還有繼續上漲的趨勢，年末突破2萬/平可能性很大。
相對於固安孔雀城的這些項目，現在北三縣的一些熱門區域的項目均價更是突破了3萬/平，而且整個環京樓市房價仍處於上漲的趨勢。
房價上漲樓市大熱 限購政策隨之而來
房價上漲過快、樓市過熱，調控政策隨之而來。
早在今年4月1日，廊坊就出臺了“廊九條”限購政策，規定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。
4月11日，三河市人民政府官網以三河房地產工作小組的名義，發佈了三河版的“廊九條”限購執行細則，規定非本地戶籍居民家庭競購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。
7月初，三河市相關部門正式發佈通知，具體內容為自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。
那麼，這些調控政策的出臺，又對環京樓市市場火爆起到了多大的降溫作用呢？
新政作用有限 環京樓市房價仍在漲
數據顯示，在“廊九條”出臺和三河版限購政策發佈之後的5月份，香河、大廠、燕郊樓市成交套數、面積大幅度下滑，這個月內三地區的成交總套數僅為1579套，成交總面積16.8萬平，甚至不及香河3月份單月的成交量（1939套/19.93萬平）。
可以說，在限購政策出臺的初期，確實起到了一定調控作用。但是很快市場供求關係又發揮了其應有的效力，在經歷了四4、5份的成交低迷期之後，北三縣樓市正在慢慢的復甦。
以香河地區為例，房天下數據顯示，2016年7月，燕郊樓市成交套數1472套、成交面積16.41萬平、銷售額14.68億，相比於5月份（615套/6.82萬平/5.89億）分別上漲了139%、141%、149%。
有分析人士指出，燕郊在2013年年底拍出最後一塊住宅用地後，再未供應新的住宅用地，而北三縣今後土地的規劃出讓或許都將由通州統一管轄，這種情況下，一手房供應趨緊是很正常的情況。
況且燕郊等地最近2年房子賣得都非常不錯，開發商手裡也不缺錢。如果土地供應再跟不上，加之政府嚴格控制入市價格，燕郊等地新房供應緊張的局面仍將持續。
一句話：買到即賺到
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