不管外面的房價漲得多麼轟轟烈烈，也不管銀行的房貸利率飄到什麼高度。該買房的剛需還是得買房，不然那就不叫剛需了。不過，剛需貸款買房也需要注意一些方面的事情，否則到頭來自己還得操碎了心。
那麼，剛需在貸款買房的時候需要著重考慮哪些方面呢？
一、對家庭現有經濟實力作綜合評估。
對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。後者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。
二、學會計算自己的還款能力。
還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的餘額，在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。
三、學會計算自己買房貸款的可貸額度。
借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
四、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。
個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。後者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。
五、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。
六、首期付款的寬鬆原則。
首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢俱、家電等室內用品。
最後，小小金融小編提醒，雖然說剛需不需要考慮所購房屋的增值性問題，但是貸款成本確實是需要多加考慮的。所以，大家最好根據自己的家庭經濟能力來考慮貸款買房的事情，以免後期因房貸經濟壓力過大而影響生活質量。
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