萬科目前的相關標準
2010年
集團頒佈了《萬科住宅建築構造圖集》---防滲漏和防開裂工藝工法。
2013年
陸續發佈三個技術標準：
(1)集團裝修工程工藝工法及節點詳圖；
(2)集團水電專業工藝工法節點；
(3)萬科住宅建築構造圖集(二)。
防滲漏圖集（一）：
主要內容分兩部分。包括住宅建築常用的防水、防滲漏構造做法及防開
裂做法。其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外牆、樓地面、
地下室五部分內容。每個部位包括說明和構造節點做法，每個構造節點包括做法說明、工藝流程、構造做法、質量控制點和詳圖等。防開裂包括抹灰和填充牆砌體工程兩部分內容。主要介紹了技術要求和節點做法。
如何安排工序，在什麼時間節點上工程應該做什麼是本圖集編制的一個基本出發點，作為項目工程師，必須對工藝流程和質量控制點了如指掌，只有嚴格按工藝流程施工，對質量控制點負起監督檢查責任，防滲漏工作才能步入常態。
裝修工程工藝工法：
主要包括吊頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五部分內容。
其中吊頂、樓地面部分除對裝修工藝工法和觀感質量提出要求外，對防空鼓開裂、防滲漏也有節點做法要求。
該圖集有關防滲漏節點包括：
（1）門檻石防水做法（先鋪法）；
（2）門檻石防水做法（後鋪法）；
（3）門檻防水做法（混凝土擋水檻）；
（4）淋浴房擋水檻防水構造。
安裝工程工藝工法：
（1）重點規範現場安裝環節的施工工藝；
（2）在裝修觀感方面給予了更多關注；
（3）強調消除安裝工程對結構安全的影響，樓板面取消壓槽做法，給水管走吊頂；
（4）加強裂縫防治預控（砌體開槽要求），預防管道滲漏（櫃體內水管施工工藝）。
防滲漏圖集（二）
（1）針對不同氣候條件及建築物特徵，規範外牆防滲漏做法；
（2）補充多層洋房滲漏節點；
（3）補充裝修房抗裂、防滲漏節點要求；
（4）補充水電安裝的抗裂、防滲漏節點要求。
2、目前防滲漏工作的薄弱環節
主體結構：
（1）陽、露臺、廚衛不降板不利於防滲漏，導致室內木地板發黴；
（2）斜屋面由於結構混凝土密實度差導致滲漏；
（3）大降板(沉箱)衛生間未設置缺口梁，貼磚施工時敲出缺口導致防水層破壞。
砌築抹灰：
（1）高層項目使用爬架，因工期緊張導致外牆砌體質量差，增加了滲漏概率；
（2）洋房、別墅項目對砌體灰縫控制重視不夠，縫隙大，後補孔洞不密實。磚砌體未在外側逐個勾縫，導致滲漏產生；
（3）洋房、別墅項目未施工外牆防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和文化石造成滲漏；
（4）砌體牆未進行抹灰找平直接進行保溫砂漿施工；
（5）牆體改移、後加窗施工工序過於簡化、工藝粗糙導致滲漏；
（6）陽、露臺、廚衛牆體底部未採用素混凝土反檻，使室內牆體塗料起皮。
水電安裝：
（1）空調孔後開，坡度倒坡引起滲漏；
（2）陽、露臺處地漏靠牆根設置，對滲漏控制不利；
（3）吊洞質量不高，煙道在樓層及出屋面部位發生滲漏；
（4）給水管穿陽臺、廚衛地面時未採用加強處理措施,門檻石下給水管成為導水管引起滲漏；
（5）側排地漏和水平支管標高控制偏差大，導致防水層作用失效造成滲漏；
（6）櫃體內給水管出牆面長度不足，採用內牙絲補長，因內牙絲質量不過關導致滲漏；
（7）給水管微滲漏導致空心砌體內積水引起廳房牆體發黴滲漏。
型材、門窗安裝、塞縫：
（1）切割塞縫材料發泡膠導致滲漏；
（2）鋼副框的使用，導致滲漏問題增多；
（3）保溫板條粘使外牆滲漏隱患加大；
（4）外門窗洞口偏差大，塞縫質量不高。採用所謂的半精洞口做法,給防滲漏增加難度；
（5）保溫板返至窗洞口四周，未預留企口做法，節點處理不好造成滲漏；
（6）窗型材拼縫大，密封性不好導致滲漏；
（7）凸窗窗體質量不高，安裝未採用加強措施導致滲漏；
（8）外窗臺反坡，滴水線設置不規範導致滲漏；
（9）窗框拉片隨意固定，拉片設置未做到內高外底；
（10）窗周塞縫普遍質量差，未徹底返工重新塞縫導致大面積滲漏。
鋪貼施工階段：
（1）廚衛地面瓷磚先貼，後裝門檻石；施工完門檻石未進行閉水檢驗導致滲漏隱患未及時發現和處理；
（2）陽臺地磚幹鋪，水泥沙漿積水，積水從反檻底部滲出。
試驗檢測及管理：
（1）結構閉水、防水層施工後閉水、貼完地磚後閉水制度堅持不夠；
（2）門窗淋水和外牆淋水操作不規範，導致滲漏問題未能及時發現和處理，從而埋下了滲漏隱患。
3、主要滲漏防治技術做法
（1）強調結構自防水是防水技術的關鍵
現實中還存在一說到防水就聯想到防水材料的思維方式，最直接並長久有效的還是結構自防水，防水材料僅能起到封閉毛細孔提高防水性能或作為一種補救措施。
設計要堅強自防水概念並體現到設計任務書上，防水關鍵部位要優先採用混凝土構造。
結構施工質量要有保證，防水關鍵部位混凝土要一次現澆。砌築抹灰要控制好技術間歇時間，做好堵縫工作。
（2）防滲漏水要體現防排結合
施工中常忽略排水對防水的影響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排氣管、屋面結構不起坡、窗臺或外線條排水坡度小等水往低處流，堅持溼區標高比低區低，防水簡單有效。
（3）合理選用防水層材料
防水材料種類很多，各有優缺點，但實際應用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學，需要進一步明確。
（4）外牆防水防護工程做法
過往都是憑經驗或當地做法確定外牆防水體系，今年已經制定標準，將根據當地氣候條件（年降雨量、風壓)、結構基層材料、保溫做法、飾面材料等條件確定標準做法。
（5）關注建築節點的防水要求
需要關注水平及豎向構件交叉點的節點處理。關注裝修及水電安裝帶來的新滲漏點。
（6）防水管理
每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標準基礎上規範統一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關於外牆防水做法體系深度不足，需要根據建築構造圖集（二）補充完善。
防水體系要列入設計任務書及承包合同，在做好過程控制的基礎上，有防滲漏要求的，嚴格進行閉水、淋水試驗。
集團季度防滲漏風險評估體系已經調整，嚴格核查項目的防滲漏體系的執行情況
主要滲漏防治技術做法—結構自防水
坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在於混凝土澆築質量差，現要求大於25°坡屋頂採用雙面支模工藝，確保混凝土質量質量
屋面混凝土結構需要進行抗裂驗算
這是一個常見做法，也是一個不太好的做法，應該採用降板（升板）解決滲漏問題。尤其在陽臺、露臺，儘管都做混凝土反坎，但由於兩次混凝土澆築的基層處理難度大，往往處理不好而出現滲漏水，應採用一次現澆工藝或留設企口。
通常砌塊本身能滿足外牆滲漏水要求，大多因為灰縫質量而滲漏。
所以推廣加氣砌塊及其幹法施工工藝並加強砌體技術間歇時間控制，將減少收縮裂縫的產生，提高自防水能力。
混凝土外牆是防治滲漏水方面最好的解決方案，需要大力推廣。
推廣日本三段式模板拉結螺桿的應用，杜絕拉結螺桿孔德滲漏水。
用降板工藝解決溼區水滲透到幹區是最為簡單有效的方法。
儘管有降板設計，但普遍存在邊梁沒有降低導致實際沒有降板，新標準提出解決方案。
對於平屋面，推薦屋面結構自找坡，便於排水。
屋面保溫層內的水分在高溫時變成水汽，壓力較大常導致防水層的破壞。
下沉式衛生間設置側排地漏是防水工程中防排結合的典型例子。
公共部位地下室底板採用排水做法，將簡化防水做法。
主要滲漏防治技術做法—合理選用防水材料
通常採用的防水材料有：高分子防水塗料；聚合物水泥防水塗料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。儘管都是合格防水材料，但防水效果還是有明顯差異，需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選用，做到與結構剛柔互補。
主要滲漏防治技術做法—外牆防水體系
高吸水率的外保溫外牆防水防護工程做法
嚴格說要限制保溫砂漿用於砌體外牆外的做法
主要滲漏防治技術做法—防水節點
外門窗防滲漏一直都是關鍵部位：
（1）外門窗型材要滿足力學要求，要通過力學驗算選用型材；
（2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求；
（3）配件質量可靠，保證密閉性及耐久性；
（4）外門窗套上有滴水線，下窗臺向外坡水大於5%；
（5）鋁合金外門窗優先採用乾硬性防水砂漿塞縫，外側做防水層加強，塑鋼窗在150cm以下部分也要採用乾硬性防水砂漿塞縫。研究採用注漿法塞縫及塑鋼窗採用砂漿塞縫；
（6）淋水試驗。
外門窗套本來是起到防雨水作用，但目前應用適得其反，成了導水板。主要原因是門窗套型材不是專用型材沒有排水坡度、沒有滴水線、固定方式不對。
國外幹法工藝不能簡化使用，也不能與溼法工藝簡單混合使用，需要策劃好。
出屋面煙道通風道滲漏時有發生，出屋面井道要用混凝土現澆，蓋帽採用成品。
屋面天窗應該是專業廠家產品，而不是幾根鋁方通固定塊玻璃這麼簡單。
公共樓梯間一般沒有防水要求，但如果在住戶旁邊的樓梯就要小心，考慮防水要求。
室內外必須有不小於300高差，首層地面必須按照樓板配置結構板，並做好地面防潮。
外牆面上一些小砌體、門窗垛等，因為約束不足，容易開裂滲漏水，推薦採用鋼筋混凝土構造。
砌體與混凝土接觸面因不同材料彈性模量不一樣導致開裂滲漏，所以採用混凝土反梁防治牆上外挑線條滲漏水。
廚衛間門檻石應在廚衛間飾面前先安裝，嚴格採用座漿鋪貼並在迎水面做防水加強。
鑑於衛生間地面採用幹鋪法，砂漿疏鬆導水，所以淋浴房設防水檻。
穿樓板屋面的管道採用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須採用。
止水節是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度。
給水管道預留長度要合適，閥門直接與管道連接，減少滲漏隱患。
有地櫃的，取消地櫃背板，改貼瓷磚，便於安裝及防滲漏。
給水管道閥門僅能設置在溼區
主要滲漏防治技術做法—防滲漏管理
每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標準基礎上規範統一公司的做法。氣候條件差不多的，區域應統一做法。
防水體系要列入設計任務書及承包合同，在做好過程控制的基礎上，有防滲漏要求的，嚴格進行閉水，淋水試驗。設計任務書要明確的防水節點要求。
嚴格核查項目的防滲漏體系執行情況。加強檢查和驗收，杜絕滲漏發生。
防開裂空鼓技術做法
（1）砌體裂縫解決主要方法：
與混凝土牆拉結筋拉結可靠;
上下各兩層外牆設置抗裂柱或腰梁;
吸水率高的砌體材料採用幹法施工工藝;
嚴格砌體流程，每施工之間有間歇時間，讓砌體逐步完成收縮。
（2）不同材料交接處裂縫解決主要方法：
抹灰層內採用增加鋼絲網，其他材料採用粘貼繃帶加強或打膠封閉。
（3）樓板屋面結構裂縫
屋面及外挑結構要進行抗裂驗算複核；
加強樓板混凝土澆注旁站監督，防治鋼筋嚴重移位。
（4）外牆塗料面龜裂
嚴禁在砂漿抹灰面直接採用平塗工藝，應採用質感塗料。
（5）抹灰層開裂
大的裂縫主要處理好與混凝土結合部位，小裂縫通過塗料解決。
（6）抹灰層空鼓
一線公司正在研究改進抹灰層空鼓開裂試驗：如深圳區域的機械抹灰、上海區域的石膏砂漿應用等，結果有待觀察，目前抹灰杜絕空鼓還有難度；抹灰基層處理是關鍵，合適的配合比；由於集團內棚頂全部採用不抹灰工藝，抹灰空鼓墜落事件極少；根本的解決方案還是採用大鋼模及PC預製內牆板施工工藝，不抹灰，就不會有空鼓。
（7)瓷磚空鼓
採用專用粘結材料，做到空鼓也不會墜落；改進工人操作工藝，減少空鼓，如深圳區域推廣薄貼法工藝；限制吸水率低的玻化磚上牆，已經取消新C標裝修的玻化磚上牆；研究幹掛工藝。
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