咱們的樓市，
吊打各種不服。
天津零門檻搶人，
我更想嘮嘮成都。
一
限購真是太厲害，
從一線蔓延到二三線城市。
五一前住建部約談10個城市：西安、
海口、
三亞、
長春、
哈爾濱、
昆明、
大連、
貴陽、
徐州、
佛山。
一週前又約談成都和太原，
共12個城市，
其中7個出了限購政策。
再想想雄安、
海南、
丹東，
房價火得快，
涼得也快。
價格低估、
政策寬鬆、
有概念支撐的城市都被滅了。
簡單粗暴，
直接限購。
邏輯相當清楚了，
各地的房價，
就像打地鼠，
誰冒頭就打誰。
無論北上廣深，
還是前景不錯二線城市，
只要房價上揚就會被按住。
毫不意外，
成都的限購就升級了。
二
之前是新房限價，
新房比二手房便宜近一半，
買新房簡直是白送錢。
直接促成全民投機——成都的群眾們，
拉上親戚搖號新房。
比如成都高新區西苑項目，
一共229套，
申請的有12705人，
中籤率只有個位數。
土著有買房資格的，
搖號到手一套新房轉手賣出去，
就能多賺一套房錢啊。
大家雖然沒有炒房團那麼財大氣粗，
但低風險套利，
轉手賣出去白賺，
誰不樂意呢。
所以全家上場搖號，
假離婚買房，
白髮老人連夜排隊......
結果，
政策惹出一檔子投機遊戲，
直接打壓真正剛需，
他們還是買不到房。
話說，
成都的限價房，
算是歷史問題。
2016年10月，
央媽下狠心調控，
16個城市拍了胸脯——房價漲幅紅線要降下來。
其中就有成都，
當時成都最高房價1.6萬一平。
所以，
現在成都中心區的新房價，
不得超過1.6萬。
但成都有真實購房需求。
這些年發展不錯，
流入人口和新戶籍人口一直在增加。
加上去年搶人政策，
截止今年4月，
已經搶了17.7萬青年才俊。
直接反應到房價上，
新房價格不敢動，
二手房價一路高歌，
直逼三萬，
嚴重的房價倒掛。
三
不過，
剛需貌似有了希望。
15號成都限購升級，
補上投機的窟窿。
升級版限購概括一下：
1、
離婚後2年內買房，
按離異前家庭總套數評估限購；
2、
新落戶成都（含人才落戶），
需社保繳滿12個月；
3、
父母隨遷子女的，
不得單獨作為單獨家庭購房；
4、
限購對象由自然人調整為家庭總套數（原來按人頭算，
現在按家庭算）；
5、
滿足戶籍或社保限購條件的，
家庭總房產超過2套則不能購買。
6、
限售3年。
之前按人頭配號，
現在按家庭為單位，
一個家庭一個號，
打了一手好補丁，
能堵上一波投機的本地人。
而且，
新落戶的人才，
原來是直接拿到號，
現在社保要繳12個月，
也讓原來的老剛需覺得更公平，
至少有了先後順序。
父母隨遷子女，
不能單獨購房，
這一次也補上了，
不能再把地級市的父母戶口轉過來，
增加中籤率了。
限售3年，
房子到手想賣了賺差價的，
不動產權證滿3年後再說。
先堵上投機的口子，
買到手了也讓你賣不出去，
給了剛需一點希望。
四
這次限購升級，
也說明了一個問題：城市水平高。
成都的發展有目共睹，
吸引了越來越多的人定居。
有人氣，
就有潛力。
長期來看，
房價還會漲，
指望房價降下來是不可能了，
只會越限越高。
現在的限購，
只是讓剛需族喘口氣，
根本做不到雨露均霑。
比如一個在成都拼搏了5年的讀者，
新政一出，
因工作新遷，
社保不滿兩年，
買房資格就沒了。
也就是說，
限購不僅控制了一部分人投機的人，
也限制了另一部分人的剛需。
政策呢，
只是宏觀上的輔助，
沒辦法把控市場變化。
房價再怎麼限，
也不會背離供需平衡和價格規律。
像這樣一座前途大大的城市，
人進入的多，
需要就會多。
表面上緩解了炒房，
卻抑制不了長期人口流入帶來的需求。
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