05.24 2018房價是要繼續大漲，還是臨終前的迴光返照？

過去10年房子漲了多少？

10年，

一線城市的房子平均漲了接近4倍，

也就是100萬進去就變成400萬。

而且房子是帶杆槓的，

實際上是首付30萬放進去變成了最終的400萬，

實則是翻了12倍。

幾乎是一年一倍多，

形象點說就相當於你在做生意，

從06年開始每一年都能穩穩的翻一倍，

100%的淨利潤！而且，

還不用怎麼打理。

試問，

除了房地產，

在過去的10年裡，

中國老百姓做什麼投資有這麼賺錢？

相反，

對於過去一直沒買房的人來說，

不就是最大的懲罰嗎？10年前可以買一套房，

現在可能只能買一張床（面積）。

那麼接下來，

房價是要繼續大漲，

還是是臨終前的迴光返照呢？

我們來看下咱老百姓、

專家們和開發商是怎麼看的。

1、

80%的老百姓們認為房價不會跌？

很多人認為：過去都是一直漲，

房價從來沒跌過，

所以房價肯定不會跌。

過去的房價一直都在漲，

而且是政府越調控越漲，

中國的房價就沒跌過，

接下來肯定是漲的，

政府調控就是給你上車的機會，

要看懂機會。

現在中國房地產的最大危機是什麼？大家知道嗎？

不是房價太貴！而是中國人沒經歷過房價下跌，

並且一直堅信房價不會跌，

這才是最讓我擔心的事。

那些已經嚐到了買房甜頭的人，

堅定的認為房子不會跌。

過去10年，

多少人因為買房而翻身變成億萬富翁的。

一套房子一年就能幫你賺一個30%的收益，

100萬一年就能穩賺30萬。

對於那些嚐到了甜頭的老百姓來說，

他們作為既得利益者當然是希望房地產繼續往上漲，

而且最好不要停。

而且他們已經被這種投資誘惑衝昏了頭腦，

恨不得借錢賣腎借名額來買房。

那些沒有買到房被一次次教訓的人，

終於“醒悟”，

再也不能吃這種虧了，

有錢了就趕緊買，

遲半年就要多付幾十萬！從去年年底到今年上半年，

我身邊不下5個朋友和我這樣說過：房價漲得太猛了，

去年半年房子就漲了一半，

今年無論如何都要在上半年買房，

不然拖到下半年，

等房價又漲上去，

半年等於白給開發商打工了，

甚至是自己的賺錢速度還趕不上房子的漲價速度。

2、

很多專家認為：

中國的城鎮化目前只有53%，

離歐美髮展國家的75%，

還有很大差距，

房地產空間還很大。

的確，

過去10年房地產能夠發展如此迅猛，

城市化進程是推動它的根本原因，

農村人口不斷湧入城市，

構成了最大購買需求。

未來還會更多的農村人口進程，

中國城市群會越來越多，

但是大城市群就只有那麼幾個，

而且一定是強者恆強，

越大的城市只會越來越大！美國如此、

英國如此、

韓國如此，

日本如此，

這也是城市發展的“二八”定律

同時再加上二胎的放開，

專家們認為未來買房的需求依舊很強，

房價怎麼可能會降呢？

3、

開發商：

麵粉比麵包貴，

也就是地價比房價貴，

房價能降得下來嗎？

這幾年開發商拍地一年比一年貴，

大家都在爭做地王。

有些一線城市比如廣州市區的地價已經拍賣到4萬多一平，

再加上開發商的施工成本、

材料成本和應得利潤，

最終不是得要去到至少6-7萬一平方米才能賺錢嗎？所以開發商到處在宣揚：麵粉比麵包還貴，

房價怎麼能跌呢？

可事實，

真的像他們說的一樣，

房價一定不會跌嗎？

機密：房價漲還是跌，

它說了算

很多專家會拿90年代的日本樓市泡沫、

07年的美國次貸危機來做比較，

但是實際上很不一樣，

為什麼？

因為中國的地產是個特殊的產物，

他實際還處在計劃時代！計劃經濟時代是什麼？

對我們80、

90後，

肯定很陌生。

但是我們一定或多或少聽我們爺爺奶奶提起過。

在我們父輩那一代，

家人買油有油票，

買布有布票，

買糧食要糧票。

在那個物資短缺的時代，

油、

糧、

布這些生活必需品的票證，

是比錢更值錢的東西。

很多人痛恨那個時代的分配製度，

但無可否認的一點，

正是這種分配製度，

在供應短缺的時代，

最大限度的保證了每個人能吃到一點肉。

窮人與權貴在生存資源面前，

前所未有的平等與接近。

因為只要你拿著票，

這個物品不管多緊缺，

就不會漲價，

你都能換取你生存需要的物資。

相反沒票的，

有錢也沒用。

今天的房地產市場也是如此！政府通過規劃和土地出讓決定長期供給，

通過審批限制發放證件的速度，

控制短期供應；通過限購政策控制需求多少，

可以通過貸款政策控制個人的購買能力。

也就是說政府讓市場有多少供應，

市場就會有多少供應；政府讓市場有多少需求，

市場就會有多少需求。

所以，

這一次的調控週期一定比你想象的要長的多！

為什麼？

因為2016年的房地產暴漲衝擊太大了，

幾乎所有的熱點城市都上漲了50%，

試想如果17年再上漲50%，

會怎樣？

2016年的上漲讓太多的老百姓開始學習炒房，

如果2017年再上漲，

則絕大多數的老百姓會從投資人變成賭徒，

如果17年再漲50%，

這些賭徒18年敢賣血賣腎停止一切工作炒房。

這也是政府調控的根本原因，

在市場失靈，

在人性失去理智之時，

造成系統性災難結果之前，

必須通過政治手段，

打擊非理性炒作，

保證人人能有房住。

政府允許房子價格提升，

但是不會允許中國的房子以極其危險的方式繼續前行，

不會讓前年暴漲之後的股災重演，

不會出現美國次貸危機之前長期放縱不動產的價格，

最終崩潰清盤重現。

所以政府必須在需求端進行管控，

不能讓有錢人想買就買，

想買多少就買多少，

盡最大可能的均分到每一個人，

保證剛需和新城鎮居民有安居之地，

能夠分享到城市化發展的紅利。

這不是市場行為，

但更不是市場經濟的開倒車，

而是非常明智的必要的舉動！符合國家長遠利益。

如果你以炒房為生，

或者未來計劃以炒房為生，

並基於去年的房地產市場分析未來的市場，

那你就犯下滔天大錯。

所以接下來房價漲還是跌，

政府說了算。

像15、

16年的那種機會，

這一年兩年是肯定不會再有了！

那麼很多朋友會問，

房子還能買嗎？

我會明確的告訴大家，

肯定能買，

而且買到這樣的房子，

房價一定會繼續漲！