回溯2017年至今的瀋陽各區樓市銷售排行，于洪區的成交量一直穩居瀋陽前兩位。2018年4月份，于洪區成交面積達到22.31萬平方米，同比漲幅達到25.5%。從數據上看，于洪區已經是瀋陽人置業時考慮的重點區域，而位於洪北部，新興的怒江北街版塊則是重中之重。
曾經的于洪區是置業者心中的剛需區域，但是近年來，隨著區域發展越來越成熟，于洪區也開啟了品質升級之路。一方面，隨著區域內居民家庭結構的變化以及收入預期的提升，于洪區的置業群體出現了大量改善型的居住需求，另一方面，土地價格的上漲，品牌房企的扎堆，也催生了居住產品的升級演變。
作為品牌房企，自身的資源及經驗優勢，使其能夠具備戰略前瞻性，抓住重要的發展機遇。早在2010年前後，保利、萬科、恆大就已經進駐現在的怒江北街版塊，並經過多年的深耕奠定了雄厚的品牌基礎。而在改善需求逐漸成為主流的今天，這些品牌企業又走在了前沿。以高附加值、高品質作品，在市場獲得獲得足夠的競爭力。
保利·觀唐、萬科·長江府成為當下怒江北街版塊高品質洋房的代表，而未來華潤置地·八號院也將打造高品質的精裝洋房。這正是于洪區品質升級的一個縮影。而作為北於洪重要結點的怒江北街版塊，正是于洪區品質升級的重要戰場。從城市規劃的層面來看，怒江北街版塊本身的區位有著獨特的優勢，整體處於被皇姑區包圍的狀態，而其西部又可通過二環路與鐵西溝通，可以說是共享了皇姑的優質的配套資源。而早期進入怒江北街版塊的保利、萬科、恆大等品牌開發商也為區域帶了一定的社區底商配套，奠定區域繁華的雛形。
隨著怒江北街北延長線的打通，怒江北街版塊的優勢被進一步放大，這進一步增加了區域的吸引力。華潤、金地、碧桂園作為區域的新面孔進駐怒江北街版塊，而以保利地產為代表的區域深耕者則選擇了加註投資。目前，怒江北街沿線已經雲集了大批的一線品牌開發商，可以說，今時今日的怒江北街版塊已經走在了快速升級迭代的高速路上。
已經雲集了萬科、保利、華潤、金地、碧桂園等一眾品牌房企的怒江北街版塊，已經成為于洪區城市價值提升的重要代表區域。區域本身的升級迭代的需求至關重要，而政策層面的因素也不容忽視。
2018年4月15日，瀋陽市發佈了新一輪調控，對瀋河、和平以及三環內的渾南區域進行限購。嚴格的限購導致了優質購房人群的外溢，瀋陽一些配套已經成熟完善，擁有巨大的發展潛力和空間，並且有著高品質產品的區域自然成為首選。
怒江北街版塊有其獨特的區位優勢，並且在交通、商業、教育等生活配套上，怒江北街版塊正在不斷完善之中。同時品牌房企的雲集讓區域的高品質產品層出不窮，像保利·觀唐這樣的優質低密洋房產品，這在瀋陽是十分稀缺的，尤其是在目前的限購區域，甚至是整個二環區域內，由於土地的稀缺都很難找到同樣類型的洋房產品。
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