5月25日，西安市房產交易管理中心二手房審科的工作人員李曉，以及西安市房產交易管理中心網籤監管的工作人員邊勝軍，就二手房及網籤等問題做了詳細回答。
左起916主持人孫龑君、西安市房產交易管理中心二手房審科的工作人員李曉、西安市房產交易管理中心網籤監管的工作人員邊勝軍、916主持人郭華
1.西安目前一個家庭能買幾套房？
按照市政發2017第51號文件的要求規定，以家庭為單位審核的（包含未成年子女）本市戶籍家庭，所擁有的住房不滿足兩套，可以再購買。
假如說名下以家庭為單位一套住房都沒有，那麼就可以一次性購買兩套。外地戶籍的家庭只能擁有一套住房，前提條件：必須提供、繳納在西安市從購房之月往前推滿24個月的個人所得稅或社保證明。
2.二手房交易流程有哪些？
二手房的交易流程分了兩種類型：
一、自行交易類型，買賣雙方先進行資格審核，購房資格審核通過以後就可以進行二手房網籤、資金監管。付款方式為全款付清的，辦理監管資金存入手續後可辦理繳稅及不動產登記手續，基本上一天就可以完成；付款方式為銀行貸款的，涉及到銀行貸款審批手續，這個過程可能有許多不可控的因素，時間不固定，待全額資金存入監管賬戶後，可辦理繳稅及不動產登記手續。
二、經紀機構居間的，需先完成二手房房源掛牌手續，後續環節同自行交易類型。
現在西安有四個大廳可以辦理這個業務：
1. 西大街交易大廳（西大街116號）
2. 城南含光路分中心（女子醫院南隔壁）
3. 不動產交易登記服務中心（鳳城八路保億隆基一層）
4. 高新區綜合服務大廳（高新錦業路都市之門A座）
3.購買二手房
需要準備哪些資料？
購買二手房買方需要準備資料：
以家庭為單位提供，包括購房人和配偶雙方的身份證原件、結婚證原件以及戶口本原件（含未成年子女），如果配偶或者孩子沒有在一個戶口本上，就需要把相關證件都帶齊。
現在西安的各交易大廳已實現二手房購房資格審核、網籤及監管業務一站式辦理，一個窗口完成三步流程，為了提高工作效率，現在只收原件，不用提供複印件，留影像資料，本市戶籍的家庭即收即審。
4.買賣二手房時
對房屋有什麼要求？
符合銷售條件的房子：
1.賣方的房子是直接購買的商品房：其交易的前提條件是商品房網籤合同的備案時間必須滿五年！即使你的房產證就是不動產權證書取得不滿兩年，也是可以交易的。
2.賣方的房子購買的是二手住房，不動產權證書就必須滿兩年才可以上市交易。
5.如果假離婚
騙取購房資格這種情況風險是什麼？
自限購政策之後，西安市房產交易管理中心陸續跟公安、稅務、民政等部門都建立了核查機制。
在所有提供的資料中，進行審查。如果提供的是虛假資料騙取購房資格，一經查實就會註銷當事人的網籤合同，然後取消家庭成員的購房資格，五年內不能在西安市購房。
6.對於人才的引進
不同類型不同買房條件的政策
根據政府出的一帶一路“引進人才”戰略，現在的人才分類為ABCDE五類，其中的ABC 三類是在市委人才辦進行認定。D類和E類在市、區的人社局可以認定。
經過認定的人才，通過認證的認定書和單位的引進證明書，也就是單位的在職證明，可以購買自用住房不受限購政策的影響。
7.如果有改善性需求
經適房現在能不能拿出來進行轉賣？
如果經適房已經滿足了退出機制，可以辦理退出經適房，這個房子就可以交易， 並不受年限的限制。
退出經適房機制方式具體可至西安市住房保障中心諮詢辦理。
要滿五年，和商品房買賣政策一樣嗎？
只要辦理了經適房退出機制，將不受年限限制，可以正常的交易，並且可以按照目前的市場價來出售。因為補過價格之後，跟正規的商品房性質就是一樣的。
8.資金監管到底是什麼意思？
為保證交易資金安全，從2015年1月1日起市房管局實行二手房交易結算資金全面監管工作，具體是指買方將房屋交易資金交付給房管局指定的第三方監管機構監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管機構按照監管協議約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保錢證兩清。
9.5月29日資金監管將出新政策
具體監管什麼資金？
5月29日將要推行的是資金監管業務並延伸到金融機構端。目前來說，我們所有資金監管業務是在交易大廳來辦理的。為了方便大眾，資金監管業務也相應的延伸到銀行網點。
目前，已經跟20家銀行130多個網點進行系統對接。已經進入測試階段，預計在5月29日全面上線。
上線後市民、經紀公司完成二手房網籤合同簽訂手續後，就可直接去銀行一次完成資金監管協議簽訂、首付款存入監管賬戶以及貸款手續面籤等手續。就不需要到交易大廳完成資金監管手續後再返回銀行辦理貸款手續，減少來回跑路的時間，更加的方便和快捷。
10.哪些房款納入“資金監管”呢？
有無費用？
資金監管範圍為交易合同成交價格。比如成交價格為100萬元，那麼監管金額為100萬元。
資金監管是一種免費服務，交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用。
11.我是通過經紀公司代理的
還需要辦理“資金監管”嗎？
必須辦理“資金監管”。房地產經紀公司居間或代理存量房屋買賣的，必須通過交易保證機構在銀行開立的“監管專戶”劃轉交易結算資金。不允許經紀公司代收房款，這是為了保證交易時的資金安全。來源：陝西交通廣播
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