05.19 「購房問答」這個樓盤價格跌回到2016年 值得入手嗎？

　　這個樓盤價格跌回到2016年，值得入手了嗎?

　　【問】 cxwlw：請問水晶湖郡現在有套房源報價33000，98平三房，值得買嗎?小區環境不錯，但是周邊配套不完善，對應的學校口碑未知，離地鐵遠，將來升值空間如何?謝謝!

　　【答】 從教育方面來說，水晶湖郡的小學和初中都是讀濱水學校;從景觀資源來說，水晶湖郡擁有的湖景是集美新城最好的;從交通配套來說，水晶湖郡現有BRT，未來有地鐵6號線，公共交通是有的，但對於業主來說不算很方便，如果自己有車的話更好;從價格方面來說，這套房源的價位已經跌到2016年。

　　至於是否值得入手，如果樓層、戶型、朝向沒有硬傷，這個價格入手當然沒問題，事實上這個價格也是接近“筍盤”價。只要調控不放鬆，降價出售的二手房源肯定還會增加，尤其是投資客手上的房源降價急售的現象將更為普遍。

　　萬禾春天5萬元一平現在值得買嗎?

　　【問】 yzasdy：您好!最近在看二手房，萬禾春天5萬一平，70平，適合入手嗎?

　　【答】 你看的價格應是在行情價以內，如果這套房源各方面條件都很不錯，且產權屬性都沒有問題，那我覺得這套房子，不論是投資還是自住，都還是比較值得入手的。主要是因為萬禾春天的房齡不算老，且地處島內核心地段，中短期內放在全廈門優勢依然很明顯。小區周邊環境同樣也還不錯，就我個人感覺就是太靠近仙嶽路主幹道了些。

　　手頭100萬，是買香溪裡還是同安二手房?

　　【問】酩酊浮雲：老師您好，手裡現在有一百萬，禹州香溪裡新房是否值得購?還是說買同安老城區的二手房?

　　【答】禹洲香溪裡新房的話由於被“限價”因此和同安老城區的二手房相比的話肯定有價位上的優勢。但是呢，同安老城區相較於禹洲香溪裡位於的影視城板塊，肯定也有配套以及人氣上的優勢。因此，在我看來，到底是買禹洲香溪裡的新房，還是同安老城區的二手房不妨看看自己的實際情況。當然，錢夠的話，我是覺得成熟板塊的二手房會是更好的選擇。

　　島內5.2萬的學區房可以買嗎?

　　【問】 假裝我不會：大齡單身房票一張，住和工作都在松柏，投資和剛需上車的動機都有，松柏二小松柏中學的學區房，03年電梯小兩房，單價5.2萬，值得買嗎?還是等到明年買島外新房?

　　【答】 既然你住和工作都在松柏，已經習慣了松柏的一切，只要你錢夠，我當然更推薦你買在松柏。畢竟現在島外，也還沒有那個區域有松柏這樣的整體環境，給人帶來的舒適感。我相信要是你住到島外，至少在5年內你會有心理落差，就看你接受不接受的了。

　　我不知道你說的房源是哪個小區的?看你描述像瀟湘大廈。如果是這個項目，則這個價格比行情價會高一些，如果房源條件好的話是可以考慮砍一下價格。如果不是這個項目你多比對下行情價，一般價位略低於行情價，且條件還不錯的房源都可以考慮入手。

　　恆大帝景、海投第一灣、廈門院子哪個適合自住?

　　【問】 ljlqwe：老師，恆大帝景值得入手嗎?始終下不定決心，覺得離地鐵口有點遠，也沒有學區。自住跟海投第一灣廈門院子比起來，買恆大升值空間不知道怎樣?

　　【答】 恆大帝景確實離地鐵口有點遠，也沒有什麼學區，但是它勝在的是樓盤本身的品質，以及離集美新城和集美大橋橋頭堡距離都不算遠的地理區位。我不曉得你到底是自住需求優先，還是投資需求優先。按照你之前的提問你應該是自住優先才對，在這種情況下恆大帝景也更值得考慮。

　　如果是投資優先，我還是之前的觀點，馬鑾灣的海投第一灣和廈門院子，中長週期投資是適合的，短期自住是不太適合的。恆大帝景的升值空間在中短期內，也不會遜色於海投第一灣和廈門院子，長週期看馬鑾灣那兩個盤確實有價值反超的可能。