回顧2017年，受一二線熱點城市調控影響，三四線城市呈現上漲趨勢，並支撐這一年全國商品房銷售面積與金額雙破紀錄。
根據中國指數研究院報告顯示，按城市層級來看，2017年一、二、三線典型城市新建商品住宅成交面積分別為3139.94萬平方米、14966.77萬平方米和4440.27萬平方米，其中一二線城市同比跌幅分別為37%、15%，而三線城市小幅上升0.3%。
一二線城市跌幅較大的原因在於嚴厲的房地產調控政策抑制了房地產市場的需求。三四線城市受相對寬鬆的樓市政策、去庫存和棚戶區改造貨幣化安置的影響逆勢上升。
而對於三四線樓市還能不能繼續深耕這個問題，業內有著不同的看法，樓盤君也認為國內三四線城市也將根據庫存、人口和熱點等不同出現兩級分化。
聊城作為標準的三四線城市，2018年房地產市場還能不能繼續深耕?有些房企認為三四線城市不能進，而有些房企卻在加速佈局三四線城市。例如碧桂園就在搶佔三四線房地產市場，並在去年高調入駐聊城地產市場，一出手就當天兩度刷新聊城地價，將聊城地價推上514萬元/畝。
碧桂園的加入，讓整個聊城土地燥熱起來，12月聊城精誠房地產開發有限公司以676萬/畝再度刷新聊城地價。2018開年聊城土地市場，直接拉昇了聊城2018房價走勢上升預期。就像大家所熟知的道理，“麵粉成本上漲，必定帶來麵包價格的上漲”。
在2017年全年聊城房地產開發土地成交面積354.09萬㎡，同比微增1.57%;成交金額66.01億元，同比增長39.09%。外來品牌開發商與聊城本土開發企業的角逐，將繼續刺激聊城房地產市場，也帶動聊城房地產市場向高品質全面提升。高品質住宅項目的逐步入市，從另一方面也提升了房價上漲預期。
在房企方面，在對比2016年和2017年房企銷售業績後，有業內人士表示，2017年行業集中度表現更為明顯，尤其是大規模的房企越來越多，說明房企間競爭更加激烈。同時繼續刺激土地市場，在土地市場政策持續收緊的情況下，土地出讓條件將更加嚴苛，導致小型房企很容易被拒之門外，而具有龐大資本外來房地產大鱷拿地要瘋狂的多，2017年碧桂園、保利地產、中梁等摘得多家三四線城市新地王。所以我們大膽猜測一下，未來聊城房地產市場上會不會只剩下，有大量儲地和轉型成功的本地房企和碧桂園等外來房地產大鱷“廝殺”呢?
在棚戶區改造方面，2018年全國棚戶區改造580萬套比2017年減少20萬套，但2017年聊城棚戶區改造計劃新開工34744套、基本建成2萬套。截至去年，完成開工35067套，開工率為100.9%;而2018年卻計劃改造共48665套，遠高於去年。棚戶區改造貨幣化安置，必然帶動房地產市場的需求，大量拆遷款入市，短期內庫存供應不足，側面必然再次導致價格的上升。
而從近期出爐的二手房價排名來看，聊城位於山東第五，按區間來分，山東二手房以青島、濟南為第一梯隊，煙臺為第二梯隊，淄博、聊城、日照為第三梯隊，德州到東營為第四梯隊，其餘為第五梯隊。在山東大環境內聊城房地產市場還處於較為一個較為高的位置。
但有人擔心隨著調控深入三四線城市並且趨嚴，又隨著近日蘭州、青島等城市調控政策放鬆，會不會對聊城房地產市場未來造成影響。首先聊城與這些城市的定位並不相同，聊城樓市主要是面對聊城本地的購房者與城鎮化所帶來的購買力，與一二線城市吸引人才政策不同。其次聊城房價與一二線城市差距過大，所以即使一二線城市樓市有所放鬆，對於聊城的購房者來說新引力並不大。
而隨著一二線城市樓市放鬆，又會存在房價增長的可能性，過高的房價反而會使在一二線城市打拼的聊城人，回到聊城置業。而近期臨近春節，或許還能給聊城帶來一波返鄉置業的高潮。預計春節前後，預計聊城房價將打破冬季銷售淡季冰點，會迎來小幅上揚。
而聊城也在積極推動城市進程，首先是向東、南發展“聊茌東”都市圈，規劃到2020年，“聊茌東”都市區總人口將達到230萬以上，城鎮人口160萬左右，城鎮化水平70%左右。近期又圍繞濟鄭高鐵、京九高鐵來推動聊城西部建設高鐵新城，多方開拓聊城市區面積，將會帶動聊城房地產市場的更快發展。
種種跡象表明，2018年聊城房價將持續穩布走高，高品質樓盤的入市，將會為更多的剛需、改善置業者帶來更多選擇。
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