帥小火
要看合肥2018房價走勢，我們從限購限貸政策、合肥的國家級定位支持、流動人口的流入流出來分析一下。
限購限貸政策：
對於合肥市區無房的，首付30%，1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%。至於擁有一套住房以上的我們不再考慮，畢竟政策會更加嚴格，房價走勢還要看首套房的購買力是否足夠。對於合肥政府並無公積金、社保等方面的限制，總體來說限購級別一般，政策寬鬆。
合肥的國家級定位支持：
2017年8月合肥落選國家級中心城市，要知道國家中心城市能實現“城鎮化質量明顯提高”，在中國具備引領、輻射、集散功能。合肥、長沙、鄭州、武漢同屬中部城市，但是中部城市被武漢和鄭州奪走這個重要的政策扶持，對城鎮化發展來說要落後於鄭州和武漢了。
流動人口：
合肥常住人口目前突破800萬，這個數字是什麼概念？做下同等省會下的鄭州和武漢就知道了，鄭州已經突破1000萬，武漢突破1100萬。要知道常駐人口和流動人口是決定這個城市的購買力大小，目前來看還是遠遠落後於鄭州和武漢。
綜合來看：合肥流動人口的購買力不是足夠大，但是房價已達15000元/平方米，這才導致了限購限貸的寬鬆。那麼合肥作為省會，高校實力還是有的，長期的房價降價一定不會存在的，應該是穩中有升。
北鄭李
2018年合肥房價如何？這個問題我來解讀一下。
合肥是安徽省的省會城市，在安徽的各個城市裡，它的房價當然是最高的。合肥的各個區塊中，目前政務新區最高，房價達到二三萬一平米，瑤海區也達到萬元以上。
對於這個價位，安徽其它城市相當淡定，畢竟它是省會城市啊。合肥集中了全省的人力，物力，財力來建設開發它。它還是長三角經濟區的中心城市，人們對它未來的發展相當看好。
安徽其它城市房價幾本也達到了一萬多。比如以人口多而著稱的皖北城市阜陽，甚至阜陽的一個小縣城潁上縣也接近萬元以上，更不要說南方經濟相對更好的城市，比如蕪湖，銅陵。
所以合肥市的房價二萬以上我並不驚訝，據我所知，合肥周圍的各個城市和農村的人口，如果有條件的話都會到合肥購房安家。比如，合肥北部的四五線城市淮南，現在都去合肥買房，因為現在都通高鐵和高速公路，一個小時的路程就到了。
甚至早晨去合肥上班，晚上回淮南居住，就像天津人，河北人到北京一樣，如果有購房能力的，那就是打破頭也要去合肥買房啊。
合肥的科技，經濟，醫療，文化都比較先進，中科大的量子科學，安醫附院的醫學水平都是吸引周邊人才來合肥創業，定居的先決條件。
所以我說，2018年的合肥房價只會穩中有升，別指望它會下降。如果說是下降，那也是開發商的策略，讓人們來買房的噱頭。
大智度
14年我在合肥上學，那時合肥還不算二線城市，合肥也沒那麼出名嘍。記得那時我們學校附近的樓盤普遍39萬一套，好便宜，當時沒想買過房子，感覺晚點也沒事，我覺得合肥也沒什麼發展啦，後來我16年離開學校，長豐的房價讓我忘塵莫及，已經翻啦一翻，那時普遍在一萬一平左右，我都傻眼啦。這要掙多少年，現在合肥有地鐵，房價平均在1萬5左右。按照現在的情況，我覺得合肥房價不會上漲，已經在這個位置啦。最主要合肥人口暫時達不到大城市範圍，不過投資可以考慮。希望能幫到你
阜陽記憶
2018年合肥房價如何？安徽城史來回答。
合肥的房價一直是被人詬病的地方，就是因為合肥處於發展中的二線城市，漲幅過快的房價和不配套的基礎設施，還有和房價不對等的工資，讓民眾感覺很是頭疼、煩惱。
在2018年1月份發佈的熱門城市房價排行榜中。2018年1月合肥新房最新均價13757元/㎡，較12月的13460元/㎡，小幅度回落。但是我還是感覺很高啊，不止合肥高，全國都高，全國熱門城市低於10000一平的只有長沙了，均價9811元/㎡，真心羨慕長沙人，要知道省內城市阜陽、蕪湖房價都破萬了。
合肥的房價均價最貴的就是政務區，最便宜的是瑤海區，但是均價也已經破萬了。
合肥雖然出臺了限購措施，穩定了合肥的房價，使得漲幅變緩。但是合肥作為一個發展中的二線城市，工業、科教發展都非常快。例如有望徹底改變世界的未來三大科技都是合肥的強項（量子信息、人工智能、可控核聚變）。
如量子通信方面，中國處於世界領先地位，而這些成果都出自科大，國家在合肥設立研究室，研究量子信息；美國有“硅谷”，合肥有“聲谷”，中國聲谷依託中國科學院、中科大的科教資源和科大訊飛的語音技術與應用，以語音語義、深度學習、機器視覺、生物識別、大數據、信息安全等技術為支撐，以智能芯片為基礎，以智能硬件和應用服務為核心，目前已經集聚了近百家智能語音和人工智能應用的企業，產業生態基本形成。
與中國其他城市“工業立市”不同，合肥在發展工業的同時，更是著重發展高新技術，並打出了“大湖名城，創新高地”的城市口號，只有佔領科技發展的前沿，城市才能發展更快、走的更遠。而且在2017年出臺了留住人才的戶籍政策，讓更多的大學生畢業能夠留在合肥發展。
加之合肥在中國城市中的影響力也在不斷增強融入長三角城市群，成為鐵路樞紐城市，對於省內城市的輻射力也在不斷增強；合肥的地鐵也相繼建設、開通；未來會有更多的人來到合肥，房價和人相互刺激，房價會繼續抬高。
雖然在短期不會實現，因為合肥目前還是以限購為主，因為前兩年肆無忌憚的炒房，造成合肥房價的畸形發展，現在需要平衡一下合肥的房價市場了，所以2018年合肥房價不會有大的變化。但是，一旦合肥放開“限購”政策，合肥的房價還將瘋漲，所以買房就是一種投資。前些年，許多人看不上濱湖新區的房子，認為偏僻，有什麼買的價值，現在後悔的只有乾瞪眼的份。
無論如何，房價投資都有一定的風險，追漲殺跌是大忌，只有保持清醒的頭腦，才能應對千變萬化的房價市場，並選擇合適的投資時機進行投資。
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