8超級奶媽8

當然具體情況在問題中簡述不是十分清楚，假設真可以賣出500萬，那麼做什麼都比拿每個月3500元的租金強很多。參考2018年最新銀行存款基準利率表，存三年定期的利率為2.75%，這個利率基本為五大銀行的利率，當然存的時候可以選擇分散儲蓄，當前銀行對儲戶的承諾是50萬以下全額賠付，分散儲蓄更保險一些，500萬存三年定期每個月的利息為：5000000×2.75%÷12＝11458元錢。一些小銀行和地方銀行出臺的利率標準比五大銀行高一些，三年利率為4.125%，如果按照這個利率計算，每個月可以拿到利息5000000×4.125%÷12＝17187元。由此可見，賣房拿利息是租金幾倍的價格，傻子也會選擇。

根據中國社會科學院財經戰略研究院的研究報告得出，2017年通貨膨脹率約為5.2%。如果題主將這500萬存到銀行也會不斷的縮水。你不理財，財不理你，需要考慮如何理財可以讓自己手中閒餘的資金達到增值和保值的作用。房產投資題主已經經歷過了，未來的十年中應該有太多的變數，坤鵬論也不建議再次投資。一些銀行的保本保息產品，包括現在比較流行的餘額寶、餘利寶利率較低，不適合大額資金的理財。

投資理財前，需要了解一下理財基本的知識，首先確定自己的抗風險能力，投資理財與賺錢是兩個概念，途徑也是不同的，賺錢可以通過提高自己的業務能力和拓展自己的人脈資源獲得，而且想賺大錢的人這兩個方面是必須具備的。而投資理財只是將你手中的閒餘資金合理的分配投資，能夠跑贏通貨膨脹或略高一些即可。坤鵬論定位理財收益率目標為8%以下。至於股市中有人說翻倍賺錢，那隻能說是賭博而不是理財。

定位理財收益率目標降低，風險自然會降低，選擇黃金類的一些低風險基金，比如博時黃金ETF，主要投資於上海黃金交易所的黃金現貨合約，屬於中風險類投資基金，根據坤鵬日兩年的觀察，每年黃金價格都有幾次波段，低點買入，高點賣出，並且這個規律比較好掌握，只是不急不躁，穩住情緒，每年的收益率在8%左右。當然，投資理財，不要把雞蛋幫放在一個籃子裡。採用分散組合的方式投資，將風險降到最低。總之，理財是理一生的財，不可盲目投資，也不可裹足不前，靠純理論的學習是遠遠不夠的，需要自己去慢慢摸索和總結。

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坤鵬論

這種情況非常普遍。特別是一二線城市就更明顯了，那為什麼會出現這種情況呢?

因為這是兩個市場:租賃市場和房地產市場。

租賃市場反應的是真實的供需關係，而且租房人一般是剛上班的人，太高的租金是出租不出去的。一個人月收入5000元，其房子租房子上的錢一般不會超過2000元。

房地產市場，自房改以來 價格幾乎就沒跌過。除了真實的住房需求，還有很多投資炒房人群也參與其中，導致房價上漲，加上學區，戶口，醫療等因素，更助推了房價的上揚。

下面從收益和價值兩個角度進行分析。

一是收益。月租3500元，一年可獲得租金收入42000元。房子賣掉獲得500萬，以最基礎的5%的銀行理財計算，一年收益是250000元。同時，租房，如果是精裝房，房子會損耗。再想賣，不太好出手。

二是價值。很多人更願意拿很少的租金而不是賣掉賺取利息，是因為看中房子會長。這是對的，如果房價上漲，一個平方漲幾千，那可比理財收益高得多。但是如果房價趨穩或是下跌就不划算了。

綜上所述，房價看漲出租，看跌出售。歡迎關注微信公眾號：UncleCai財經說。

甲骨文傳奇

房子是拿來出租合算還是把賣房錢拿來理財吃利息划算呢？下面我通過計算兩者的回報率進行對比就一目瞭然是哪種辦法核算了。

（1）房子出租的回報率

根據你的描述你房子每個月租金為3500元，一年可以收到租金為：3500元*12個月=42000元；假如把你這房子出租出去一年收租為42000元，年回報率為0.84%；你這種回報率確實低的嚇人，不知道是你高估你房子值500萬還是你出租太便宜只有3500元；按照你描述的出租回報率確實太低了。

（2）把房子賣了拿錢理財

按照的描述假如你的房子值500萬，然後把這500萬拿去理財，而且理財也是存存款或者購買國債、貨幣基金這種低風險理財產品，只要實現保值或增值做個穩健理財而已；下面來看看這三種低風險的收益率情況。

存款年利率

根據銀行存款利率的情況來看，活期存款利息最低，其次就是定期存款利率，而在銀行存款利率中最高的就是大額存單和智能存款；兩者的的年利率回報率在3.5%~5.5%，不同銀行就有不同的存款利率，小銀行農商銀行、信用社、民營銀行的大額存單是比較高的，可以給到4.5~5.5%之間。

國債年利率從國內國債收益率的曲線走勢圖可以看出，國債收益率隨著期限越長收益率越高，國債年利率最高的是30年期限，年利率為3.75%；最低的國債收益率是3個月期的，收益率只有2.25%，所以國債收益率年利率在2.25%~3.75%之間。

貨幣基金從貨幣基金網中可以看出各種貨幣基金年收益率在3.3%~4.2%之間，根據不同貨幣基金的情況收益率是完全不同的，根據最高的是富國富強錢包貨幣基金，最高的收益率是在4.111%。

通過以上三種低風險的理財收益率可以得出，年收益率最高的是銀行的存款業務，銀行的大額存單年利率在小銀行中給出的年利率在4.5%~5.5%之家，把500萬元存入銀行的大額存單，假如按照年利率5%計算。把500萬賣房的錢存銀行大額存單，一年利息為500萬*5%*1年時間=25萬元，把賣房的錢存入銀行大額存單年回報率為5%。

（3）房子出租回報率和賣房理財回報率

通過上面的計算已經得知，把房子出租年回報率為年回報率為0.84%，而賣房理財年回報率為回報率為5%，單純從兩者的年回報率看非常明顯的就是把房子賣了吃利息合算。

當然這個數據忽略了一點保值與貶值的功能，房子本身就具有保證或者增值的動力，房子想要貶值概率低；如果按照過去十年房子越住越值錢。但是假如持有貨幣的話，貨幣一年比一年貶值，貶值力度在加速，近十年的貨幣貶值率平均為3%，把房子賣了理財年回報率扣除貨幣貶值率3%之後，真正的年回報率是2%了。

通過最後分析年回報率還是把房子賣了合算，至於最後怎麼做你自己決定，以上觀點金工你參考。

老金財經

簡單給你算一下，租金3500，一年42000，年收益率0.8%，如果是存在銀行，按最低最低來算，一年利息2%，一年收益10萬，10萬和4.2萬你選擇哪個，不用我說了吧？

當然了，這個時候你會糾結房價會不會上漲的問題，以我來看，500萬的房子，租金才3500元的地方，房價是不可能再漲了，還有可能跌，你想啊以這個租金來說，500萬的房子，你120年才能回本，如果我是你們當地人，我是絕對不會買房的，大部分人都選擇租房的話，你覺得房價還會漲嗎？

再換句話說，全國來看，我實在是想不到哪個地方的房價租售比會這麼低，如果你是一線城市，均價5萬，100平米的房子，房租最低也不會低到6000塊錢吧。如果是二三線城市，房價均價2萬，250平米的大房子，你分割成8個隔斷，一個30多平米，出租800-1000我覺得不過分吧，這樣下來綜合怎麼也在6400多，當然我這還是按最低算的。

如果題主真的遇到這樣的處境，那我建議你賣了房子來我大太原吧。200萬能買一個140左右的精裝房，一家三口住夠用了，還剩下300萬，做理財，年息5%不過分吧，一年收入15萬，月均1.25萬，可以過得很安逸了。

寒風淺傷

房子值500萬，租金3500元，這應該是一線城市學區房。對於到底是買房拿利息還是出租，表面上看肯定是賣房投資理財更划算，但實際上卻不一定，房產另外一個收益來自於房價的上漲。

投資房產收益一：房價增值後賣出獲利。

在我國，真正能夠從房產獲利的朋友，絕大多數是通過房產的買入賣出實現的。例如，十年前100萬買的房，現在值1000萬，賣掉後獲利900萬。

投資房產收益二：租金收益。

在國外，更多投資房產的收益來自於租金收益，但這在我國只有少部分早期買房的人才能夠依靠租金獲利。例如，早期50萬買的房子，現在漲到500萬，每個月租金8000元，一年租金差不多10萬，不急著賣房，就靠收租金。

投資房產的秘訣，以租代供。

早期之所有有的朋友，由其是炒房客能夠買10多套房，就是因為早期房價便宜，租金高，只要湊夠首付就能夠靠租金來還按揭貸款。例如，首付1成，即50萬的房子只要5萬，買了之後月租金2000元，那麼就可以通過月租金還銀行貸款了。若想買10套房，只要手裡有50萬現金即可。當房子漲到100萬就出手，1套賺50萬，10套就500萬。

分析結果顯示，當前500萬房產賣出理財更划算。

在當下國家堅持房住不炒、因城施策大環境下，房子即使上漲，幅度也不會大，我們假定每年漲5%。

第一種情況：房子全款購買或按揭款已經還完。

這個時候賣掉房子拿去理財，收益率在8%-10%，即年收入40萬-50萬。房子每年漲5%，即每年漲25萬，明細理財收益高很多。

第二種情況：房子3成首付，加上手續費首付160萬，貸款350萬，利率上浮10%，20年期限，每月還2.4萬。

這個時候，我們計算3年後大致情況。3年共還月供2.4*36=86.4萬，首付拿去理財收益10%計算160萬*10%*3=48萬，房價漲了15%=75萬，收租金0.35*36=12.6萬。收入減去支出：75+12.6-86.4-48=-46.8萬。結果並沒有賺到錢，是虧的。

通過以上分析可知，如果房子不大漲，即使是每年小漲5%，當下投資房產都是虧本的買賣，建議樓主賣房投資理財。當然，投資理財有風險，需謹慎！

大南山伯爵，NUS博士後，資深金融科技人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。

大南山伯爵

大家好！我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，我擅長投資理財、銀行貸款、信用卡等問題的解答。關於售房拿息與持房收租的問題，我建議如下，供參考：

首先，可從資產配置的角度考慮。如果你的資產大部分是房子（且有多套房產），那麼你的資產單一，為了防範房價下跌的風險，可以出售一套。如果房產只是佔資產的50%以內，不妨留一留。

其次，僅從出售房產後的利息收入和租金收入相比來看，出售房產後將資金購買銀行理財產品每年可獲得4%至5%的收入，遠高於一年4.2萬元的租金收入。但這其中可能損失未來房價上漲的利益。

最後，祝您房產理財順利！也請關注“藉藉技巧”，瞭解更多的投資理財、銀行貸款知識和信用卡使用技巧。謝謝！

藉藉技巧

500萬的房子，月租金3500元實在是太低，我很好奇你這是在哪買的房子？炒作之後的空城？還是學區房？

我拿我去年買的房子跟你做個對比吧，去年買的時候價格60萬，現在價值80萬，月租金3000左右，租售比800000/3000=266，雖然比不上國際上180的標準，但是比起現在動輒300以上的，還算可以了，起碼還貸款是夠了。

而你這個房子的租售比5000000/3500=1428，高的嚇人啊，是我的五倍還多。

即便不算租售比，算算收益也很低。一個月3500，一年3500*12=42000，42000/5000000=0.84%，僅比銀行活期存款高一點，你要是存個通知存款也比這個高啊，隨便在餘額寶裡買個隨時支取第二天到賬的貨幣基金怎麼也有3.5%以上吧。

所以從收益的角度，我建議你賣了房子做投資，隨便一個穩健型投資都比你現在的收益高，500萬在銀行也能很輕鬆的找到收益率在5%以上的理財產品，這還是風險等級R2的低風險債券型理財產品。

當然你要是考慮房產升值，就是另外一碼事了，不過話說回來了，價值500萬租金3500的房子能升值到哪去？要是我寧可租這個房子也不買啊，租售比1428相當於500萬可以租119年，我為啥要買？

鑫財經

房子值500萬而租金僅3500元，按利息3％來算，每年的利息是十五萬多，而租金卻只有42000多一些，明顯的沒有利息合算。但是如果你真的把房子賣掉了，再回過頭來看時，你就會感到賣房子存利息，虧可能吃大了。

房子是一個大宗的固定產品，其有很好的保值甚至增值功能。比如說你的房子現在值500萬，可是你買的時候是多少錢呢，很可能就只用了100萬左右，這十幾年給你帶來的暗收益是多少，400萬呀。假如你當時拿100萬存到銀行，得利息是多少呢，只有40來萬，都是投入100萬，買了房子住著，還能增值400萬，而你把它存入銀行，一共能得到40來萬的利息還得掏錢租房子住，那個更划算。

現在房價已經很高了，長價的幅度可能小一些，但讓它不長恐怕也是不可能的。賣了房子存款利息可能會高於住房租金，但其房子增值的那一部分你卻得不到了，其損失可能要比收房租要大的多。

石韮花開放的季節

首席投資官評論員門寧：

500萬的房子，月租金僅3500元，一年的租金也不過42000元，年租金回報率僅有0.84%。這應該是我見過的租金回報比最低的房子了。

北京的房價非常高，五環內單價在10萬/平方米左右，但租金也達到了100元/平方米*月以上，年租金的回報率是在1.2%—1.5%之間，超過您的房子50%。

曹仁超說過，不要為了租金虧損本金，所以一般情況下我是不建議賣房的。可您的房子租金實在太低了，要麼是租金明顯低估，要麼就是房價明顯高估，因此如果您的房產佔總資產比例很高，那麼可以考慮把這個房子賣掉。

住建部這周開會時明確表示，樓市調控不力，將堅決問責。因此對於房地產價格的走勢判斷，不能以過去的經驗為主要依據了。房地產的低位和作用，已經發生了變化。依靠買房一年賺百萬的時代，已經落下帷幕了。

未來隨著房產稅等制度的實施，持有房產的回報率將逐漸降低，如果有合適的買家，儘快出手賣掉這套房子吧。

首席投資官

500萬的房子只租到3500元，這個結果確實讓人大跌眼鏡！

500萬在一線城市，比如北京基本就是一般地段的一般戶型。我們來看看比如這兩套二手房子，鏈家報價：

對比這兩個小區同等面積房源的租金：

租金差不多，都在6000多一點。

租售價位比在1.44%。

再來看看您的房子租售價位比在0.84%。

如果要靠這套房子的租金掙錢，恐怕是有點困難了。但是考慮到當初您買的價位肯定不是500萬，而是更低，那麼就有兩種可能：

第一，這個地段的房子售房價格上漲迅速，租房價格基本沒漲。

這種情況比較少見，可能是由於營銷或者炒房引起的，不是實質性上漲。

第二，這個地段的房子您對它未來有的潛力很看好，而目前它可能是片荒郊野嶺，您的房子又比較大，租房的價格基本等同於出租倉庫的價格。

這種情況下，您就要去重新評估它的市場潛力來決定是否有必要重新換一套房子。

你的兩種方案我個人覺得都不太好，如果你這套房子還有房貸要還，你就更不划算了。

如果排除了以上談到的第二種情況，這套房子的升值潛力不大。那就趕快出手換一套房源。位置好一點，房租高一點的。畢竟你放在銀行裡吃利息，會不斷貶值，你也會失去一套固定資產。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

關鍵字: 房產 財經 房子