2020-03-03 07:32:02 佚名

用戶176942800

農村宅基地，是集體土地，所有權屬於集體，不屬於個人，個人只擁有使用權，且僅限於本集體經濟組織成員使用。同時，從法律角度講，宅基地使用權不屬於遺產。

因此，如果戶口已遷出本村，不能繼承宅基地使用權。

但是，一般情況下，宅基地上都建有房屋。房屋所有權屬於個人。同時，從法律角度講，房屋所有權屬於遺產，不管是不是農村戶口，都可以繼承。

繼承房屋所有權後，繼承人可以繼續佔用宅基地，村集體不能收回。等房屋倒塌後，也就是房屋所有權喪失後，宅基地使用權再由村集體收回。

而且，繼承房屋所有權後，可以同時辦理房屋所有權和宅基地使用權變更登記，也就是可以過戶。

現在，我們國家實行的是不動產統一登記，過戶後，頒發的是不動產權證書。在登記簿和證書附記欄註明：該權利人為本農村集體經濟組織成員住宅的合法繼承人。

繼承人不是本集體經濟組織成員的，也就是把戶口遷出的，在登記簿和證書附記欄還需註明：繼承所得，該權利人為非本農村集體經濟組織成員。

就說這些，希望對你有所幫助。

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農村房地產問題，來找“土磚家”。

土磚家

聚焦“三農”，關注我，有更多精彩。

宅基地能夠繼承嗎？在這裡，我覺得有必要說下宅基地的所有權問題。

明確什麼是宅基地

宅基地是農民作為農村集體經濟組織成員，村集體依法劃撥村集體的建設用地給農民建房子所用的土地。宅基地的所有權歸屬於村集體，農民只有使用權。因為宅基地的歸屬權不是農民，所以宅基地不可遺傳，也就談不上繼承。宅基地是農民免費使用的。

宅基地上房子可否繼承

宅基地上的房子是個人修建，他屬於個人財產，所以，宅基地上房子可以繼承。所以，不管你是什麼戶口，你都可以依法繼承父母遺傳下來的房子。

有的人會糊塗了，問宅基地不可繼承，可房子可以繼承，那房子建空中去了嗎？

我國《土地管理辦法》對於宅基地跟房屋有個原則，那就是“地隨房走”。房子是哪個的，相對應的這個房子的宅基地也就是哪個的。所以，當你繼承了農村那套房子時，也就理所當然的取得了這房子對應的宅基地的使用權。

同時，我國有法律條文規定，作為城市居民不得在城市擁有土地。也不得在農村購買房屋和土地。如果作為城市居民的子女繼承了父母在農村的房子，按照規定，可以出賣、轉讓給同一個村集體內符合宅基地申請條件的居民。如果不願意出賣、轉讓，則房屋不得翻建擴建，直到房子自然坍塌後，村集體收回宅基地。

朋友們你們有什麼看法，歡迎留言交流。

洞庭清水塘

父母在農村，自己戶口遷入城市，還能繼承父母在農村的宅基地嗎？現在這個問題越來越普遍，當前我們國家正處於城鎮化發展的快速時，每年有近2000萬人口進城落戶，近五年有8000多萬人進城。在這個過程中，一個核心的問題就是農村的財產如承包地、宅基地怎麼處理？如果整戶遷出，自己家的宅基地、承包地如何處理，能夠轉賣？如果家庭戶中成員遷出，則是否對宅基地、承包地有繼承權？

這裡面最關鍵的是，農村宅基地和承包地實行的是集體所有制。農村宅基地，是農民基於其農村集體成員身份而從村集體無償獲得的用於居住的土地，但農民只是獲得了土地使用權，沒有完全產權。這個使用權具有以下特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員，農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員。第二，宅基地使用權的用途具有限制性，農民只能在該土地上建造房屋，而且只是自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性。宅基地具有一定的福利性質，農民無償取得宅基地，這是基本的生活條件和保障。

基於以上分析，宅基地只能在本集體經濟組織成員之間流動。無論是繼承還是轉讓，都必須立足於集體經濟組織內部。之所以作出這樣的限制，一是考慮集體所有制是我們國家公有制的重要組成部分，集體所有制是相對封閉的財產所有制度，一旦打破這個限制，農村社會秩序將完全被打亂，二是考慮宅基地是農民的生存保障，一戶一宅，一旦隨意買賣，農民一旦出現風險，將難以有安居之地。宅基地更多是農民以其集體成員身份無償獲得的使用權，是立足於保障性質給農民的基本生存權，而非基於發展性質的財產權。這是因為宅基地的性質和來源決定的，未來財產權能是否擴充，還取決於國家政策的重大突破。

而目前來說，戶籍是農村集體經濟成員的核心標誌。顯然，戶口遷入城市，則無法繼承父母在老家的宅基地。當然，宅基地上的房屋，是有繼承權。同時，基於農村現實情況，雖然沒有繼承權，但沒有地方政策推動，農村村集體一般也不會主動收回此宅基地，基本還認可你來決定使用。