蘭曉玉
遼寧沿海經濟帶於2009年7月1日獲得國務院批准後，"築巢引鳳"，快速發展，實業帶動地方經濟，產業集群效應慢慢凸顯，但也暴露出部分規劃過度超前、過度依賴房地產拉動等突出問題。房地產的"熱"和"冷"折射出沿海新區的發展現狀。
以錦州為例，2017年濱海新區有一類、二類房地產庫存90萬平方米。2017年,錦州市政府下達濱海新區房地產去庫存指標任務為24萬平方米，同比2016年遞增10%。2017年具體去庫存實施方案，以拉動內需為導向，完善配套基礎設施為根本，創新轉型為牽動，推行惠民政策為措施，促動銷售增長為目標，切實高效化解房地產庫存。濱海新區出臺了相應的補貼政策，與錦州銀行對接，達成了首付比例20%，同期利率九折優惠的共同意見。
在已有優惠政策基礎上，推陳出新，深入細化。對農民和外阜人員購買商品住房在契稅補貼基礎上，每平方米再行補貼；駐區企業單位就業人員購買首套商品住房再給予一定補貼。
以遼西沿海新區為例，營口沿海產業基地作為遼寧省沿海經濟帶和瀋陽經濟區這兩大國家戰略疊加的重要交會點，吸引了諸多的知名房地產商。據不完全統計，2017年達到出售條件的商品住宅總建築面積約300萬平方米，有近一半的庫存面積，消化週期8年甚至更長。
營口採取的措施一是加強房地產供給側結構改革調整。嚴格控制房地產用地供應、對已出讓土地，合理控制開發節奏，統籌調控市場供求關係。二是加快完善基礎設施建設，通過政府投資和市場引導，加快公共服務設施和商業服務設施建設，提高供給水平，滿足居民生活需要。三是加快推動區域產業發展，加強人才引進和企業用工政策的制定和落實，夯實產業發展對房地產支撐作用。四是加快農民工市民化進程。創造農民工在城區穩定就業環境，享受城市居民同等待遇政策。五是積極鼓勵駐營退役士兵和外來大學生就業落戶。
