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公寓適合單身女性自住嗎？為什麼？公寓歸根結底還是商業性質產品，因此更多遵循的是商業設計規範，這很大程度上影響了公寓的居住舒適度。特別公寓因為是商住兩用，內部環境非常複雜，不適合單身的小姐姐居住。因此我不建議購買公寓進行居住。
居住缺陷1、公寓無法落戶，無法享受教育、醫療方面的配套。
住宅最大價值就是落戶，讓你能融入這個城市，享受這個城市最優質教育、醫療配套的功能。公寓物業恰恰就少了這種最基本的功能，不能落戶的房子註定就是過渡產品，註定只能在你剛工作到結婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優質教育、醫療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優質教育配套。
居住缺陷2、公寓隨著辦公租戶增多，生活環境逐步惡化。
根據我的調查：無論一棟公寓前期住戶有多少比例的居住客戶，但發展到1-2年之後，整個公寓的居住客戶會逐步全部轉變成辦公客戶。這主要因為劣幣驅逐良幣效應。
目前所有公寓產品的購買客戶肯定是投資客為主，投資客是追逐的就是回報率、租金，誰給的租金高就租給誰。在租賃市場中，辦公客戶可以支付和承擔的租金是遠遠高於居住客戶的。因此導致辦公客戶在公寓產品中逐年增大。
一棟公寓如果入住了早教、私家餐飲、婚慶，居住客戶還是可以承受的，頂多每天回家時候碰到人複雜點。但是如果一棟公寓入住了美容美髮、KTV、深夜食堂、會所等深夜商業，你晚上能睡著覺嗎？隔壁小姐姐晚上敲門和你借醬油時候，你能忍住騷動的心嗎？
因此隨著辦公客戶逐步增多，公寓的生活環境無疑是逐步惡化的，這直接導致居住客戶的流失。
居住缺陷3、不通燃氣、商業水電，高物業費、使用成本居高不下。
公寓的居住客戶本來就是無力購買住宅的剛需客戶，購買公寓的目的就是為了攢錢買住宅。但公寓的高昂使用成本與他們攢錢的目標相互背離。
公寓產品全部都不可以通燃氣的，這導致居住客戶燒菜煮飯只能通過電器去解決，但是公寓的水電都是商業用電，比民用電貴了一倍，與此同時還有高昂的物業費，這對居住客戶更是一筆較大的負擔，居住客戶只有晚上回來，基本享受不到物業的服務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費。
我們來簡單舉個例子就清楚了：
電費：民用120元，商用360元
現在一二線城市民用電費採用的分時電價，單價在0.3元-0.5元每度，商業電費是0.9元-1.4元每度，公寓每戶平均每月用電在200-400度之間，我們按照平均值來計算，民用電費：0.4元/度*300度=120元；商用電費：1.2元/度*300度=360元。
水費：民用48元，商用100元
現在一二線城市民用水費單價在2.4元每噸，商業水費大概是在4-6元每噸，公寓每戶平均每月用水10-20噸之間。我們依然按照平均值計算，民用水費：2.4元/噸*20噸=48元；商用水費：5元/噸*20噸=100元
物業費：民用100元，商用250元
現在一二線城市住宅物業費在2元每平米，商業物業費大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我們依然按照平均值計算，住宅物業費：2元/平米*50平米=100元；商用物業費：5元/平米*50平米=250元
通過上面的測算：住宅物業使用成本加起來大概268元/月，公寓物業710元/月，同比住宅物業生活成本上漲了164.92%
居住缺陷4、公寓居住舒適度差，無採光、小區無環境、無綠化。
公寓產品本質是商業項目，因此在規劃設計上更多的是遵循商業的設計理念，根本不考慮居住的舒適性。
首先公寓很多戶型都不滿足住宅最基本的採光要求。一方面公寓容積率過高，只能採取點式樓排布。這就意味公寓戶型有東南西北四個方向的戶型，北面戶型一年四季沒有陽光，東面採光時長也大都不符合住宅標準。另外一方面商業物業設計規範是沒有樓間距、日照時長的要求的，開發商為了最大化排布物業，各棟樓棟之間距離非常近，公寓戶型的陽光會被互相遮擋。
其次公寓項目沒有小區環境、生活氛圍。公寓物業規劃在商業用地上面，容積率偏高，因此規劃形態基本以2-3棟樓高層建築為主。這樣的規劃導致公寓項目沒有小區環境，沒有中央園林，沒有生活配套，沒有會所等。極大影響公寓住戶的居住檔次和生活品質。
最後公寓產品單層住戶多。公寓一層樓的用戶能達到二十幾家。一方面住戶眾多導致生活不便，公共配套設施使用頻率多，例如上下班高峰期使用電梯難。另外一方面各自生活會被互相干擾，沒有私密性。
一個不能享受城市資源、生活成本上浮164.92%、生活環境逐步惡化的產品根本無法滿足最基本的生活需求。
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冷眼看地產
公寓相比住宅，面積小，總價低，月供壓力小，是外來人口，單身男女為自己事業，為夢想留在這個大城市一個很好的選擇.
那麼問題來了，公寓分為70年產權和40年產權的，70年產權是可以通過人才引進落戶的，可以上學，水電，物業相比40年的便宜一些。70年產權公寓，貸款新房按房款總額貸70%，如果二手的按市場評估價貸70%，貸款年限最高30年，還款壓力小，70年產權因為總價低，可上學可落戶，換手率高！
40年產權公寓，屬於商住兩用，可以辦公，可以居住，但是不能落戶，上學（有的地方可以，上次去安徽看房的時候，他們40年產權的，不能落戶，可以上學）物業，水電比70年產權的公寓高，40年產權貸款額度為50%，貸款年限為10年，還款壓力稍微比70年產權的大一點，畢竟只能貸10年嘛！
那麼題主你看你們當地的一個購房政策，在我們這裡買了70年產權的公寓，是跟以後再次買房有關係的，如果房子沒有賣掉，外地戶口是不能購房的！房子如果賣掉了那麼首付也要提高到50%。而40年產權的公寓，有一個好處就是你以後在買，那麼還是按首套來執行！
題主既然想選擇公寓，那麼題主還是有一個很好的經濟基礎，工作事業可能都在這座城市，如果租房每個月租金跟你自己買一套公寓的還款差不了多少，與其幫別人還貸款，在你有這個經濟基礎的條件下，何不為自己還貸款呢?
