03.29 農村這6類房屋不但無法確權 今年還可能被“拆除”

土地承包經營權確權和農民房屋所有權確權今年就要完成了，確權過程進行的並不順利，出現了很多不符合條件的“違章建築”，這些房屋不但無法確權，還有可能被“拆除”，主要包括以下幾種：

倒塌或長期無人居住的房屋

農村進城落戶的人越來越多，村裡的房子不住了，有的已經倒塌，有的乾脆扔在那自生自滅，農村宅基地保障的是農民居住權，這類房屋已經不再居住，放在那隻會白白浪費一塊土地，今年或許將被拆除，宅基地會被收回。

未經批准建造且無法補辦手續的房屋

在農村建房不是隨隨便便想建就能建的，首先要申請宅基地，獲得批准之後，還要取得建設工程的施工許可，才能開始建設。沒有經過審批流程的房屋基本上都屬於違章建築無法確權，除非能把手續補上，對於連手續都無法補辦的房屋，就只能面臨被“拆除”的命運了。

建在耕地上且未經審批的房子

農村房屋要求建在宅基地上，但有很多房屋建在了其他地方，例如耕地上。法律規定不允許擅自將農村耕地改變為建設用地，就算要改變也必須經過嚴格的審批手續，審批通過才可能變為建設用地來蓋房子，但是這種情況一般是不可能允許的，18億畝耕地紅線堅決不能碰，所以建在耕地上且未經審批的房子無法確權，最終將被拆掉。

建在第二塊宅基地上的房屋

農村遵循一戶一宅原則，有錢的人非要再蓋一套，像這種有了一套宅子又在另一塊宅基地上蓋房屋的，無論你總共有幾套房子，除了第一套以外，其他的都無法確權，還可能被拆。當然還存在例外：

如果你的兩塊宅基地面積加起來沒超過當地規定的宅基地面積，那這兩套房屋都可以確權。

已經符合分戶條件或者已經辦理了分戶的家庭，兩套房屋都可以確權。

不符合規劃隨意建造的房屋

農村蓋房和城裡一樣，都必須要符合當地政府的規劃，如果不需要規劃可以隨意建房，那農村房子會東一塊西一塊，農作物也沒法種了。因此不符合城鄉規劃的房屋也無法確權，今年可能也難逃被“拆掉”的命運。

五保戶去世後，無人繼承的房屋

五保戶大多是沒有子女的，因此他們去世之後房屋多半無人繼承的，這類房屋也不會被確權。原則上，五保戶去世後房屋是歸村裡，村裡可以對其拆除。

以上6類情況，房屋不但無法確權，還可能被“拆除”。如果你是上面的其中一種情況，一定要提前做好準備了。