前 言
活在郑州，累得像驴，多年后你凄惨地发现这个事实：
在以前，“穷不过三代”是说你爷爷很艰苦，使得你爸爸很努力地艰苦创业，而你又很拼搏，一个家族就这么崛起了。机会多，能力强，逆袭成本并不高。
而如今，“穷不过三代”的鸡汤已经彻底失效，“穷不过五代”正在上演。 社会阶层不断固化，逆袭难度堪比登天，连穷三代都未能翻身，下一代只能更穷，穷得连老婆都娶不到，自然没有第五代了。
穷并不可怕，可怕的是你特别努力，却始终不能认清本质，终其一生只能成为一颗在原地打圈的螺丝钉。
豪宅、名车和美女已经和你没有任何关系，甚至你已经接受了更残酷的现实，你现在赚一万元比你三五年前还要难。
这到底怎么回事？你比马云帅，你比马云的学历高，你堕落成这样一个一穷二白的屌丝，连心底的那份自尊和自信也轻如鸿毛。
更让你崩溃的是，你觉得你比老板牛逼，你觉得当年抄你试卷的同窗弱爆了，但是他们都比你开心和自信。
或许你现在还不明白，他们的视野、胆量、魄力远超于你。
对于时代趋势和社会热点，他们看透了更多的本质。
就以2018的热点开始吧。
/<fieldset>一、有什么可怕的？
1、中美贸易战箭在弦上
这个现象无须赘述。笔者提醒以下几点：
A、中美贸易只是刚刚打出第一手牌，还没有正式开战。
B、按照美国提出的惩罚性名单，即使全部落实，对中国目前的经济影响极为有限。外贸出口对于中国经济的贡献已经大为下降，核算后对GDP增长的影响率只不过0.1%左右（有心者可以查阅）。
C、贸易战会继续博弈，最终的结果大概率是双方退让，不会对中国发展有实质性的影响。二十年来，中美贸易争端由来已久，但是每次都不改东方巨龙的腾飞趋势。
对于郑州和郑州房市有什么影响呢？
外向型经济占郑州比例较小，其值仅为24%。和全国大多数同级别城市相比，即使贸易战落地或升级，对郑州的影响是相对小的。
为了减少美元顺差，人民币理论上会升值，利好以人民币计价的资产——房产。
美元进入短期加息周期，人民币有加息的逻辑，不利于房产。
郑州房市利率会怎么走？
2、利率认识的误区
很多标题党只见树木不见森林，一些荒诞的言论流行，让很多人的小心脏战战兢兢。
A、郑州目前的房贷利率是全国最高。但是你要明白，最高和第二十名的差距很小。你更需要理解，2018此刻的利率依然是中国房贷利率历史上的绝对低利率时期。
B、基准利率不会贸然提高，因为这会影响整体的经济发展水平。目前而言，央行经常采取麻辣粉（MLF）和酸辣粉（SLF）的灵活措施调节市场，基准利率的提高是再三慎重的。
C、整体而言，目前的官方利率还是尽力维持在一个低水平的时期。余额宝和理财通利率都过4%了，相形之下，房贷利率真的不高。
D、虽然如此，房贷行业依然是定向加息的态势。以后或许是，首套房的利率会相对稳定，二套房的利率有可能继续抬高。
E、有一个观点大为流行，房贷利率提高20%或30%，你要多还贷几十万之类。这个话完全是纸老虎，一是10年或15年后，这些钱会贬值；二是多数人会选择提前还贷，至少笔者和周边朋友多是如此。
再落题到郑州当下房市。
按照目前的房价和利率，郑州的收入水平痛苦指数相对不大。夫妇二人月收入总计8000到10000之间的人不在少数，他们有能力负担单价13000到15000、面积89平的房子。
笔者身边不乏这些例子，一直哭穷，但是房子也买了，买过之后也装修了，这是实实在在的结果，不管过程如何。
至少有一个常识是历史上反复验证过的，核心城市的房价涨幅能跑得过通货膨胀。
至少有一个事实是你我他都能感觉到的，你在民间借贷，其实质性利率是远高于房贷的。
既然没有什么可怕的，那么问题更具体了，优先考虑哪里的房子呢？
二、在哪里买房子？
郑州市场有其特殊性。最新数据揭示，除了郑东新区，郑州各城区房租水平相差不大，说明各区的人群就业机会和收入水平相差不高。
但是这么简单考虑问题，你的投资境界就太平庸了。
对于不同人群，你一定要看到未来的价值趋势。
1、高端人士
高端人士的区域优先考虑宜居性和商务属性。
北龙湖最近六个月来成为郑州房市升值最快的区域。其逻辑很清晰：一是北龙湖得天独厚空前绝后的区域环境；二是北龙湖真正的豪宅供应量和河南一省的高净值人士相比是僧多粥少的。
高铁东站的区域价值还会不断升温。虹桥商务区成为近年来上海升温最明显的价值热区，郑州也有这个逻辑，再加上高铁东站区域住宅供应量稀少，自然应该热销。海马公园66平小户型的月租甚至能到将近3000的水平，就是高铁东站价值的强力证明。
北龙湖的升值在于土豪们追求美好生活的动力，高铁东站的升值在于商务和生活的便捷。
2、第二空间和第三空间
狡兔三窟，人何尝不是如此？
对于实力派人士，第二居所和第三居所的强烈需求已经成为一个不可逆转的趋势。
星巴克在全球的兴起就是源于人们第三空间的需要（除了单位和家）。
绿博等区域的兴起绝非偶然。腰包鼓的人总有宜居的第二和第三空间的需要。谁也不想连续365天都活得想拉套的驴。
2018雁鸣湖区域即将发力，万科、永威、康桥、绿都、八达威都不是吃素的。
雁鸣湖兴起，商业、医疗、宜居、品质齐全的理想国将顺其自然成为其龙头区域。
绿博的价值，在于宜居的第二空间和第三空间，而不能以简单粗暴的租售比来衡量。
3、改善人士
消费升级的趋势不可阻挡。
改善人士在郑州应优先考虑郑东新区、金水区、经开区三个区域，郑东新区和经开区是郑州优质改善房源最集中的区域，整体改善氛围突出；金水区是郑州目前优质资源最集中的区域。
开发商太明白这一点了，所以郑州整体而言，西区和南区的改善性楼盘要少得多。
很多人对于改善性需求的理解有着严重的偏差。
改善性的要素应是区域第一，楼盘第二，户型面积第三。
你在南龙湖买别墅和洋房，永远也体现不出它的改善价值。
你在二七新区买个洋房，当然比不上你在郑东新区或经开区买个大户型。
4、刚需
刚需考虑的第一个要素是地铁，如果有名校的加分，当然是锦上添花了，不过你的代价估计要高很多。
因此，你首先要考虑已经通车的1、2号线的地铁盘。鑫苑国际新城是典型的刚需小区，但是它的价值稳步提升，目前的单价已经达到14000左右的水平。无它，双地铁再加上天量大盘的配套，它的支撑很硬。
退而求其次的话，你应该考虑3、4、5号线沿线的楼盘，这是郑州即将通车的区域。
现实就是这么残酷，多少人曾经看不起南龙湖多如牛毛的短板。但是南龙湖以地铁一项成为热区。最新的信息是，南龙湖的一房甚至都能达到接近千元的月租。
5、公寓和写字楼
凡事不可一棍子打死。公寓和写字楼的投资雷区较多，但是也有一些机会。
理性而言，郑州的地铁公寓已经具有相当的投资价值，其租售比已经超过大多数住宅。
笔者提醒，公寓一定要严格遴选：一是要选择绝对真枪实弹的地铁盘，超过一公里的距离就大打折扣；二是公寓要有严格优质的统一管理和物业服务，住户对这些会越来越在乎。举个住宅的例子吧，高新区的翰林国际城地铁优势胜于万科城一二三期，但是万科的房子更好租而且租金水平更高。
写字楼相对于公寓就更谨慎了。
高端商务需求、立体交通便捷、优质物业服务是写字楼的三大要素。
目前而言，高铁东站附近、金水区某些商务中心还有相对的价值。
日后来看，北龙湖金融体系成型之后，其周边的某些商业项目应有一定的价值启动。
落地到最有价值的结论上，契合未来的趋势和郑州置业者的认识误区，郑州哪些区域的价值相对低估？
三环内的品牌新盘价值低估。
郑州已经进入新城改时代，以后三环内以整体改造为主，新盘供应即将进入绝版时代。
亚新美好城邦、华润悦玺、名门翠园、中海锦苑的热销当然是情理之中。
单价15000到18000左右的水准，又有金水区的资源支撑，相对于四环外13000到14000的单价，其性价比和前景都一目了然。
郑州房市龙脉的辐射区严重低估。
郑州房市未来的价值主线已经不可改变，其龙脉走向如下：北龙湖、郑东CBD、郑东高铁站、老经开核心区、滨河国际新城、港区。
如果看不到这条主线，你至少输掉了未来10年或20年的大局。
惠济东、金水东北可以承接北龙湖的外溢，十分钟达到北龙湖，这种价值不言而喻。
正弘澜亭叙、建业富力尚悦居、泰山誉景都是可以明确吃到这个超级红利的。
北龙湖一路之隔，杨金片区蓄势待发，泰禾、康桥在此处大展拳脚，绝对不是过家家的。
很多人吧管南和二七新区相比，二者在价值上有明显的区别。
管南出发，可以在10到15分钟内直达郑东CBD核心区域。二七新区有这种红利吗？
管南的传统短板是教育和宜居性，绿都澜湾和永威城已经有明确的名校的计划，南水北调公园也将提升宜居属性。管南区域是一个价值点不断改善的过程。
管南三雄开盘后不断热销的过程，也在印证这个逻辑。
经开核心区距离高铁东站区咫尺之遥，其单价有明显的落差。不要强调什么周边的破落工厂，这些东西的迁出是必然的趋势。高铁东站先天住宅用地不足，其商务和交通红利将是未来多年的发酵。很简单，老经开核心区，谁离东站近，谁就更有价值。
滨河国际新城是政府的心头肉，其某些指标甚至优于北龙湖。单举两个细节：一是滨河全净地开发，没有任何安置房和工业，这种稀缺性价值会在未来凸显；二是滨河将成为河南第一个涉外国际住区，这个线索足以决定滨河未来的综合价值。
总之，北龙湖、高铁东站等郑州超大的价值热区，其周边辐射区域尚没有体现其应有价值。此外，以上各区域请优先考虑2020年前通车的地铁盘。
尚悦居精装单价16000左右，华润紫云府单价18000左右，管南新盘单价14000左右，相对于西区南区的14000、15000、16000左右的单价，5到10年后谁的价值更突出？无须解释了吧。
如果你认可这一点，那么一个问题迫在眉睫，现在买还是等一等？
三、现在买还是等一等？
其实这个问题在逻辑上是个悖论。
笔者这么理解，现在合适就现在买？现在不合适就等一等。
1、现在买
其实很多人已经被打脸了，这个验证越来越明显。
A、利率
利率的趋势已经明确，至少它不会降。很简单，半年或一年后买，你的负担或许更大。
B、好楼盘越来越少
对于城区而言，你真的去探盘。你会发现，三环内甚至四环内的地块越来越少。郑州新城改落地之后，城区的土地将更加稀缺。
先来先得，早期的地块总是优于后期的，所有城市都是这个趋势。
C、调控已经进入稳定期
郑州人才落户出台以后，再次夯实了这个逻辑。
二线城市进入抢人大战，郑州未来的人口流入量和城市规模需要这种政策的扶持。
换个角度说，调控进入稳定期之后，其措施只是保持并非加强，更大的概率是一个逐渐放松的过程。
不想说太多了，如果到2018年10月，则郑州调控已经整整两年。
有心者可以查证各热点城市的房价周期，两年大多数情况下是一个神奇的节点。
近几天以来，气温瞬间升高，郑州已经彻底告别了春寒料峭。
巧合的是，郑州近期的开盘开始有了微妙的变化，一是继续热销；二是某些项目略有提价。
其背后的理由很简单，一是源源不断有人进场，你其实买得起，但是你舍不得，可惜的是，其他人和你想法不一样，决定房价的人是下定的人，绝对不是你；二是北龙湖的房价其实在悄然走高，龙头拔高，则水涨船高。
2、等一等
等一等是因人而异。
A、刚需
刚需者无须等待，一是你等不起，二是你没有必要等，你连栖身之地都没有，你有什么等的资格，每月的房租可是你每月的割肉。
B、改善
改善者也应该区别对待。如果你已经有第一居所，则改善性需求则相对挑剔，区域交通教育等资源如果是刚性需求，则不能凑合着上车。如果你是置换需求，则要相对果断，因为买卖的时间差可能会让你失去很多机会。
特别提醒如下两个要点：
如果你为两三个候选房源纠结，那么简单粗暴的结论是，你就买最贵的一个。一般情况下，最贵的通常是最好的，而最好的总是最后回报最大的。努力一下所买到的房子，才是真正的好房子。
如果你卖掉旧房子，请果断一些。郑州目前而言，二手房相对于新房并不便宜。
城区的老破小越来越成为鸡肋，置业者对小区和房屋的品质要求越来越高了。区域新规划不断出台，就是郑东核心区的绿城百合、绿地老街、联盟新城，也在明显地衰退中。其理由很简单，
一是原来的规划总有不足，上述区域甚至连地铁站都没有；二是周边道路拥堵不堪，配套别别扭扭。其结论很粗暴，这些昨日明星所有的利好已经落地，几乎没有想象空间了。C、顶级人士
顶级人士，请不必过多等待了。
郑州房市2018以来有两个突出的变化。
郑州房市价值启动是从上而下的，北龙湖率先升温，北龙湖已经成为富豪朋友圈的焦点。现在绝大多数人都膨胀了，开始勇敢的点击北龙湖豪宅了。换一句话恶言，一年后，如果不在北龙湖有房子，你富豪的成色都要打折了；三年后，如果你不在北龙湖定居，你或许就已经远离了朋友的生活圈。虽然这个理由足够庸俗，但是其火药味十足。
房产消费升级从北龙湖开始，春节之后，北龙湖的市场已经渐渐升温。土豪的观念也在深刻地发生变化，钱多是为了追求美好的生活，绝不是你理财产品里的一连串阿拉伯数字。半辈子辛苦打拼，而不懂得享受生活，这种土财主越来越少了。
现实的逻辑是，郑州的豪宅市场刚刚兴起。
残酷的现实是，郑州的顶级区域屈指可数。
时代的趋势是，郑州的土豪已经进化到高消费阶段。
北龙湖南岸就这么几个项目，即使是土豪，或许你以后的选择越来越少、门槛越来越高了。
对于各圈层而言，索性把郑州房市的投资维度再提高一下。
置业或投资郑州房产就是投资郑州城运这个股票。
郑州的发展也在一些细节上悄然改变。
四、郑州潜力的新变量
高铁枢纽、航空港区、国家中心城市、自贸区这些确定的红利已经人所共知，无需赘述。
笔者要特别说明几个细节。
1、北上广深人口加速回流郑州
一线城市的门槛越来越高，其最高的门槛就是惊为天人的房价水准。
现实很简单，就是你觉得自己再牛叉，对于大多数人而言，你对于一线城市只是一个过客。
大家可以看自己的亲朋好友，很多人都有过一线城市的从业经历。
假以时日，北上广深的人回炉郑州的将越来越多。这样势必产生两个趋势，一是郑州的观念会不断进化，进而推动郑州主流价值观的发展；二是这些回流的人会对郑州房市产生明显的支撑作用。
2、郑州的工作强度和节奏在加快
一个非官方的统计结论是，郑州已经成为工作节奏加速最快的第一梯队，这个不必要考证真伪了。
现实而言，你是不是感觉到这些明显的变化。
你的工作压力在不断增加，你的收入是过去的两倍，但是你的付出是过去的四倍，你想歇一歇，但是你会发现，小鲜肉开始陆续上升，你产生了无可回避的压力。
全国的工作节奏和强度都在加快，但是郑州是加速比较快的一个梯队。
生于忧患，这是城市崛起的必经阶段。
身在郑州，这个加速度将会越来越快，因为郑州的人口红利太惊人了。
3、压倒性的人口红利
人口红利已经成为经济推升的重要因素，这个结论已经成为共识。
河南定位于全国第一人口大省，而郑州是河南唯一的虹吸城市。
现实而言，郑州在人才落户之后，人口流入即将进入井喷阶段，更特色的是，郑州的人口流入以年轻人为主。
有人说过这样一段话，中国有这么多追求进步的人，天量的人追求财富的提升和阶层的跨越。为此，他们可以一年工作360天，为此，他们可以一年加班200天。每个人在这个风起云涌的时代都会有欧美当代人几倍的机遇，这就是国家崛起和腾飞的核心动力。
这段话套在郑州身上恰如其分。
千帆竞技中，死干苦干永远是事倍功半，借力乘风者永远是事半功倍。
<fieldset>结 语
看到本质，明白大势，敢于抉择，才是你真正的逆袭之路。
十年前你买到茅台股票，你大概率拿不到现在。反腐禁酒令之后，茅台酒遭到资本市场的唾弃。但是茅台的本质不变，它是中国最多人认可的最顶级的好酒，它是高端商务场合的唯一用酒，它的象征意义和隐含价值可以四两拨千斤。
如果你在十年前就坚信茅台的长期价值，你现在就可以财务自由了。真实的信息是，三年来，茅台股票的价格已经有十倍左右的涨幅。
更现实的是一线城市的房产价值，如果你明白了香港首富的地产起家，你或许就可以提前在京沪布局房产，取得你一辈子苦干都无法获取的财富。
郑州房市依然给了郑州人一个抉择的机会。
中长线而言，真的没有什么可怕的。
短中期而言，郑州价值低估的区域一目了然。
战略战术上而言，现在买可以踏实落地，等一等可以量力而行。
都说选择大于努力，可是抉择前的视野和魄力有几人能真正做到。
看透本质之后，你或许可以摆脱螺丝钉的宿命。
螺丝钉，向一个方向用力，越来越深入，越来越隔绝，阻力越来越大，等它旋入尽头，还是在原地打圈，再行拨出，也许已经是三代五代了。
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