“2019年是近十年來最難的一年，也可能是未來十年最容易的一年。”這是去年很流行的一句話，在房地產行業也廣泛流傳。
其實，去年年初，就有業內專家分析稱“2019年將是樓市一大轉折點”，回顧過去一年，樓市確實有很多新變化。
從全國來看，在“房住不炒”的原則下，“一城一策”調控模式啟動，各地樓市新政頻出，如包括中山在內的多個大灣區城市調整了限購政策。此外，“LPR、房貸新政、最嚴徵信、搶人大戰、政策一日遊”等也是去年樓市的熱門話題。
再看中山，恰逢《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈年，又在“因城施策”政策背景下，中山也出臺或調整了多項與樓市相關的政策。為讓大家更清晰瞭解樓市的情況，房訊哥將分別為大家盤點2019年中山以及全國樓市影響較大的十件事。
2019年中山樓市“大事件”盤點
一、大灣區發展規劃綱要發佈
2019年2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，整個中山樓市為之振奮，綱要發佈後，大灣區交通項目建設加速，灣區相關新政策規劃利好頻發，這些利好給中山樓市帶來不小的積極影響。
二、限購條件放寬
2019年，中山地產圈隔三差五就傳出“限購放寬”的消息，雖然大部分“傳言”都已被住建局闢謠，但去年中山限購政策確實有所調整。包括放開港澳客購房資格，新增兩條購房途徑；另外對於非戶籍人士購房條件中，參保證明也放寬時限要求。
中山限購政策相關內容及要求，請看下錶。
三、豁免港澳居民在大灣區買房限制條件
2019年11月6日，粵港澳大灣區建設領導小組會議召開，並公佈多項惠港惠澳政策，其中就包括“豁免港澳居民在大灣區內地城市購房限購條件”。政策公佈後，中山樓市便多次迎來港澳購房團，對樓市成交也起到一定推動作用。
四、中山樓市多項新政出臺
去年下半年，中山樓市多項新政相繼出臺，從新政內容看，主要都是為加強和規範樓市管理。具體涉及預售款監管、企業誠信管理、商品房裝修標準等，詳情見下表。
五、二手房實行網籤制度
2019年6月5日，中山住建局發佈《關於全面推行存量房網籤制度的通知》，通知表明自2019年6月1日起，將全面推行存量房(二手房)網籤制度，業內人士分析，制度實施或利好新房市場。
六、二手房“三價合一”政策
2019年，中山多家銀行已確認對二手房執行“三價合一”政策，業內人士分析，政策執行將利好新房市場。
七、公積金政策調整
2019年，4-6月期間，中山公積金政策連續多次調整，調整內容涉及公積金自願繳存條件、繳存基數、提取額度、重申異地公積金貸款認房又認貸等；12月底又發佈“異地公積金貸款額度申請需預約”的通知。2019年，中山公積金政策調整的內容比較全面，除了部分政策與購房相關，還有多項內容調整是為服務民生。
八、人才新政
2019年11月20日，中山公積金管理中心就“人才購買首套房公積金貸款優惠政策”徵求意見，其中提及滿足條件的人才，個人貸款額度提升至80萬，家庭最高貸款額度提升至160萬！
九、土地政策
2019年，中山調整容積率申請引入上網競價機制，並已開展了兩輪土地調整容積率網上競價。
十、中山出臺意見盤活公租房
2019年2月，中山出臺公租房管理實施意見，規範公租房管理，並對現有公租房資源進行有效盤活。
2019年中山還出臺多項新政策，包括積分入學、港澳居民子女可在中山接受教育等，詳情如下表。
2019年全國樓市大事件盤點
一、房住不炒與一城一策
2019年，中央多次重申“房住不炒”定位，在此原則下，推行“因城施策”政策，於是“一城一策”調控模式啟動，各地樓市新政頻出，多地限購政策有不同程度的放寬。更出現瞭如張家港“取消限售政策一日遊”、霍山縣“執行未滿月的購房補貼政策”等樓市熱門話題。
同時，2019年樓市調控次數再創新高。據中原地產數據中心統計的數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620餘次，同比2018年上漲幅度高達38%。
二、LPR出圈 房貸利率迎新變化
2019年下半年，很多人都看不懂的“LPR”成功出圈，房貸利率政策也迎來重大變化。
去年8月17日，中國人民銀行公告決定，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，並將於同年8月20日起實施。對於這新機制，業內人士稱之為“利率並軌”，並指出這一機制，將帶動貸款實際利率水平進一步降低。
隨著“LPR”機制的形成，房貸利率的計算方式也將發生變化。於是，2019年8月25日，中國人民銀行發佈關於“商業性個人住房貸款利率”的調整公告！
三、房貸“重新定價”
2019年12月28日央行發佈一項關於房貸的重磅政策，主要內容是2020年3月1日起，購房者可與銀行協商房貸利率的定價方式，固定利率或LPR+加點，且只能轉換一次。
四、超百城加入搶人大戰
2019年年初，包括深圳在內的多個城市陸續出臺人才政策，率先打響“搶人大戰”，隨後越來越多城市加入“搶人”行列。
據央視新聞報道，去年全國超過160個城市對外發布了人才政策，大部分城市人才政策和住房政策有關聯，內容包括針對特定的人才予以放寬購房資格、調整限購條件、增加購房、租房補貼等。
另外，有超30個城市陸續出臺新落戶政策，還有深圳、廣州、佛山、南京、長沙等市，則相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。
五、超74城調整公積金政策
2019年，在“因城施策”政策指導和推動下，多地對公積金政策進行了調整。據有關媒體報道，去年全國至少有74城調整了公積金政策。調整方向有松有緊，主要圍繞公積金貸款額度及年限、公積金提取應用範圍、異地公積金互認以及簡化業務辦理程序等內容進行調整。
如西安、無錫等城市通過下調公積金貸款總額度的方式進行政策收緊；深圳公租房保障對象職工，可按月實際房租提取公積金。
六、“最嚴”徵信
2019年上半年，新版徵信報告試運行，隨著新報告內容曝光，網友紛紛發出“史上最嚴徵信”的感嘆。新版徵信審查更嚴格，不良記錄將保留時間延長至5年；夫妻雙方買的房子離婚後非主貸人也屬於有房有貸，離婚獲得首套房資格徹底行不通了！
據央行新公告，自2020年1月19日起，徵信中心將面向社會公眾和金融機構提供二代格式信用報告查詢服務。
七、集體土地入市獲批
8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了全國人大常委會關於修改土地管理法、城市房地產管理法的決定，自2020年1月1日起施行。
八、民法典物權編（草案）提審
2019年4月20日，民法典物權編（草案）提請十三屆全國人大常委會二次審議。
針對群眾普遍反映的業主大會、業主委員會成立難，公共維修資金使用難問題，民法典物權編（草案）二審稿增加或完善了多條規定。
九、物業公司扎堆上市
2019年，包括保利、時代等多家房企旗下物業管理公司紛紛上市，掀起一股物管企業上市潮。據有關媒體報道，目前全國共有20家獨立上市的物業管理企業（不含新三板），2019年新上市企業數量再創新高，全年上市物管企業共8家。
十、新個稅法
2019年1月1日起，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》正式實施。其中涉及子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人六項支出將作為專項附加扣除。
2020年樓市發展預測
2019年已經過去，那2020年樓市該怎麼走？房價又將呈何種走勢？
事實上，上個月召開的中央經濟工作會議就已提前定調。會議指出：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。 ”
而關於2020年樓市走勢，業內專家預測了以下五種趨勢↓↓
趨勢一：全面落實“因城施策”
趨勢二：房地產金融繼續從嚴監管
趨勢三：房價下降城市繼續增多
趨勢四：房企拿地迴歸一二線城市
趨勢五：棚戶區改造將拉動投資
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