如今，“一城一策”使不同城市之間產生了分化，不同地區對待買房的要求也有所不同。比如有的城市有的城市認房又認貸，有的城市認房不認貸，有的城市不認房也不認貸……有的城市還限制了住宅年限之內的交易，比如上個月底，江蘇南通就規定購房人在取得不動產證之日起，必須滿五年才可進行轉讓登記。因此，作為購房者，我們應該做到心裡有數，不要白白去交“智商稅”。
一位朋友剛剛買了房子，與他的同事前後腳，買了同一樓盤的不同期。通過聊天他了解到，他們買的戶型大小和樓層都差不多，但是價格卻相差了十幾萬。考慮到房子本身可能是有差異，但是差這麼多確實是意料之外。相同的房子，為什麼別人比你買的便宜？諸葛小編認為，對於二手房而言，年限真的十分重要，也許差別就在這，購房者都要注意！
關注過二手房的人都應該看過“買五唯一”、“滿二唯一”的標識，但是對於剛入坑的小白而言可能就比較陌生了。具體來說，“滿二”就是“滿兩年”，是從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔兩年。“唯一”就是業主名下只有一套房子。“滿五唯一”是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年，且是業主名下的唯一房產。
那麼，滿5年和滿2年的房子區別大嗎？別看只是一個數字只差，區別還是挺大的。曾有內行人總結稱：寧高價買滿五不低價買滿二，這是為什麼呢？其實，最重要的原因還是價格，現在買什麼都講究性價比，有錢咱也不能亂花呀！所以，購房者若能在購買搞清楚的話，應該可以剩下不少錢。
眾所周知，購買二手房肯定是避免不了一些稅，就算你之前不知道，也總該看過近期深圳二手房降稅漲價的新聞吧？具體涉及到哪些稅呢？首先，“滿二”和“滿五”的中介費和契稅大致是相同的，不同的地方則是在個人所得稅和房屋增值稅上。一般情況下，中介費是徵收成交價的1%-3%不等。除此之外，購買≤90㎡的首套房/二套房會徵收1%的契稅，購買>90㎡的首套房會徵收1.5%的契稅，購買>90㎡的二套房會徵收計稅價的2%。
那什麼樣的房子可以免稅呢？按照規定，不滿兩年的新購二手房，需要徵收計稅價的5.6%，而個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%；滿兩年的普通住宅只需交納個人所得稅，免徵增值稅；而滿五年的普通住宅增值稅和個人所得稅都可以免徵。仔細算下來真是不小的一筆錢，朋友二人差的那十幾萬還真不算多。
值得注意的是，上述算法只適用於大部分城市，一些比較“個性”的城市還是要以當地新規為準。不懂行千萬別亂買房，購買前多做些功課才能避免吃虧，你們說呢？
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