LJ139265020
我先舉個真實的例子，我前同事，2005年左右在上海買房子，當時每個月月供是1000元，當時他的工資也只有1500元左右，壓力非常大，到了2010年時候，他有了積蓄，在猶豫是是投資還是提前還貸款，投資的存款收益比貸款利息低，後來他決定提前還款，今天證明他是錯的，當時應該把積蓄拿出來再貸款買套房，現在每個月還款1000元，在上海太容易了，上海的最低工資已經到了2480元。這個例子告訴我們，隨著經濟的發展，收入的增加，現在每個月還房貸有壓力，到若干年後隨著收入增加到一定金額，還貸壓力很小。
2000年城鎮單位的平均工資為777元，到2008年上漲到6711元，增長了8倍，年複合平均增長率為12.72%，可以這麼理解，2000年我們房貸是777元，此時壓力是比較大，但到2018年每個月還款777元是不是完全沒有壓力。
此外，現在借錢比登天還難的，一不小心可能掉進高利貸的陷阱了，房貸的利率是各類借款中最低的，另外手上留有備用金可以投資或或者留著急用，通過投資的收益覆蓋房貸利息，像民營銀行的存款利率最高已經接近6%，比房貸利率要高，通過投資民營銀行的存款能夠覆蓋房貸利息，所以我的建議有錢不要提前還房貸。
互金圈
千萬不要提前還款，拋開利率先不說，我們只說一說每個月還款的這個金額，兩千來塊錢對於現在的我們來說應該不算啥，並且你手裡還有一部分現金。現金其實是最不保值的東西，但是同樣的道理，貸款更不保值。
貸款不保值這個說法可能很多人不能理解，那我們就舉個例子。
2008年的時候，我高中同學家裡買了一套房子，總價18萬，辦的按揭貸款每個月還大概800塊錢左右，當時800塊錢還挺值錢的，他們家的還款壓力也算是比較大，但是後來，收入慢慢高一點以後壓力就不算太大了。然後現在還在還著呢，每個月800塊錢的房貸，在我們現在看來，這800塊錢還不夠我每個月的油費呢。
然後我們再說現在這30萬的房貸，如果過個十年八年的話，可能這個房貸也不算什麼了。
這就是經濟學的魅力，雖然從08年到19年這段時間經濟突飛猛進，未來十年可能不如過去十年發展的那麼快，但是通貨膨脹率肯定，不會差到哪裡去。所以持有現金是最明智的做法。
王龍說財
對於買房這塊我有不同見解。這個要根據實際情況買或者是不買。假如現在你在城市裡沒工作，上班也不穩定就不要買了。還有就是工資低的連吃穿生活養孩子都成問題的也別買了。
在一條就是按揭買房，我說一下我自己的經歷吧。我大學畢業後爸媽就讓買房結婚，可是我沒同意。我是農村家庭收入不高。也沒什麼錢。假如我當初買房服了首付還要背幾十年外債，買房還得裝修，結了婚還需要彩禮，還得養孩子，如果有一天失業還要還貸款，還要養孩子，如果生活一帆風順還好，假如出點意外呢。雖然說錢不是萬能的，但是沒錢是萬萬不能的。家有存糧心不慌。那幾年我也沒買房，沒結婚，我上班掙錢，後來有點積蓄。就自己創業，運氣好自己開了個小公司。然後結婚了，孩子出生來有黃疸症狀，再醫院一個月花了快十萬了。假如當初買房了，月月還貸，孩子哪有那麼多錢來治療。
我的建議是有好的項目不建議買房，要做投資。
專業養豬解答
在很久很久很久以前，1989年的時候，
有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；
當時他一個月工資80元，
每個月要還60元的“鉅款”，
貸款30年，到2019年還清，
2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！
事實一直告訴我們，對於大部分的人群來說，買房貸款是最好的選擇。因為貸款的壓力會越來越小，你的收入會越來越高，那麼，你貸款的金額越大，時間越長，你的實際收益其實就是非常不錯的。
就好比，如果兩人的資金是相同的，那麼貸款和不貸款買房的區別可能是完全不同的。
一個30年前貸款買了兩套房產的人，會比一個30年前全款買一套房產的人資產更多；
同樣的，一個30年前貸款買了一套房，然後拿著其餘錢投資股票的人，會比一個30年前全款買了一套房的人資產更多；
許多人說，如果投資失敗了怎麼辦？其實你會發現，就算投資失敗，30年後貸款買房的你和全款買房的他其實差距並不會太大。
但是如果一旦投資成功，甚至是貸款買了兩套房子，這一定是比全款一套的資產更多的。
所以，房貸是目前最良心的，也是我們可以借到的，最優質的資金之一，一定要好好利用。
試問，當你繼續用錢的時候，你能夠借到時間長達30年，並且每個月只要還2000，一年2.4萬的30萬資金嗎？別說你的朋友了，就算是你的親戚，都無法給你這樣的待遇。
琅琊榜首張大仙
你這個種情況房貸30萬，一月還款2千多點，還20年，是一次性還清好還是存銀行做備用金？下面可以通過分析和計算哪種方式比較划算，再來做出決定。
首先來推理你的房貸利率是多少？根據你的房貸情況，貸款30萬元，每個月還款2000多點，還款20年計算，根據你這些數據用房貸計算器可以推測。
如上圖，這是根據你的描述大致計算出來的結果，你的房貸利率是在央行的基準利率4.9%上浮了10%的，房貸利率是5.39%。如果是按照這個房貸利率計算，貸款30萬元分20年還，總共還款約為49.08萬元，總共利息是約19.08萬元，等額本息還款每個月的還款金額為2045；從這個計算基本符合你的描述，你的房貸利率是5.39%。
再來看看假如你已經還款一年了，想要提前還款的情況，是提前還款還是繼續月供，哪種方式划算呢？
如上圖，假如你已經還款一年了，總共還款金額是24541元，已經還款利息是15960元，還款本金為8581元；從這裡可以計算，假如一次性還清的話可以節約約為17.35萬元利息，需要還本金為291419元，提前還款需要支付一個月違約金為2045.07元，加上違約金的話總共還款金額為293464.07元，這個就是你想要提前還款的總金額。
其次再來計算假如你不提前還款，而是把這些錢都是存銀行大額存單，假如按照以比較高的民營銀行大額存單計算，五年期的大額存單給到5%計算。而你存款本金是293464.07元，假如按照這個存款利率計算，存29年的話總利息為：293464.07*5%*29年=425522.90元，按照這種計算29年總共約利息是42.55萬元。而且這個沒有計算利滾利，五年大額存單就是五年一個週期，如果計算利滾利的話最29年後最起碼已經達到46萬元了。
最後綜合以上分析，假如你提前還款的話少支付利息約為17.35萬元，假如你不提前還款，而是把這筆錢存民營銀行五年期的大額存單年利率為5%計算，29年之後可以得到總利息為約為46萬元，從提前還款和存款利息上來分析，肯定是把這筆錢存銀行作為還款備用金比較還算。
通過以上分析我們再來回答你這個問題，下面說說我的答案：
（1）假如從存款利息和還款節省利息角度來看，我覺得還是把錢作為存銀行作為備用金為好，這種比較划算一點。
（2）如果要考慮生活壓力的話，有提前還款能力的，肯定提前還款為好，無債一身輕。
（3）如果考慮貨幣未來的增長空間的話，我認為還是月供好，貨幣本金就是沒有保值與增長，而你月供到房子，房子具有保值與增值，肯定是把錢存銀行做備用金好。
總之不管你當前是一次性還，還是把這個錢作為存銀行備用金，需要你自己來決定，我只是根據我個人角度分析，僅供你參考，希望我的回答能幫到你。
老金財經
不想買下一套房子，還是不要還。之前貸款，特別是公積金貸款利率都很低，把錢存理財都能賺出房貸利息，手裡有錢完事不急。
天道
房貸30萬，一月還款2千多點還20年。最近想一次性還清好，還是存銀行做備用金？
題主的提問，相信是很多人都有這個問題，我分析了3方面：
01
目前，我國房貸的利率是最低的，而且通過率極高。
房貸的利率比信用貸、消費貸、汽車貸等都要低，而且審批程序也比其他貸款好通過。
房貸的期限有20年、30年，而其他貸款一般最長也就5年。
02
通貨膨脹會對沖利息，時間越長越明顯
回想10年前，貸款20萬，按揭一個月1700左右，那時人均工資都低，可是10年後呢，你再看看這1700根本不是問題，壓力變得很小。
大家要知道時間越長，通貨就會對沖利息，所以你想，如果這時你已經將本金還給了銀行，而且沒辦法再貸出來產生收益，是不是不划算。
在未來幾年內，錢的價值會越來越低，通貨膨脹所帶來的情況不可逆轉。
想想韓國和日本幾百元就吃碗麵，所以別看你30年的房貸壓力大，扣除通貨膨脹率後，也就是你的利息和通貨膨脹對沖了，它只是一個表象而已。
03
有現金流在手上，合理運用投資，增加被動收入
如果你有一部分閒錢，就把錢投資到其他理財產品中，這樣產生的利息就可以和貸款利率對沖，減少房貸利率的影響。
未來持續的現金流所帶來的正向現金收入就會高於你的利息支出。
最後，提前還款真的是不划算，而且央行已經公佈最新的市場貸款利率，比上一個月又有所下降，這個時候還款，你覺得能再貸出來的成本是多少，會不會比現在的按揭低呢？
希望對你所有幫助！
杉姐說理財
題主跟我的情況一樣。我名下也是有一套貸款30萬，也是分20年還款的。
我買的比較早，2010年年底買的，2011年1月12發放的貸款。到現在已經還了8年多了。從還款來看，應該題主的利息比我高一些。所以月還款會高我一百來塊錢。
曾經我也想一次性提前還款
曾經手上也有這麼多錢，想過要一次性還款。但是後來和老婆商量了一下，睡服了我老婆。畢竟這種利息和年限的貸款，除了房貸還真找不到第二家。
在2011年的時候，我剛剛開始還款。真的是蠻吃力的。剛剛來深圳不久，家裡支持了首付款，讓我自己月供。那會每個月工資可以說真的是按一分一分的花，超過5毛的活動都不會去考慮。
但是收入隨著時間的逐漸增長的時候，我發現我還起貸款已經毫不費力了。曾經5毛的活動都不敢去的我，也開始體驗生活的色彩了。最主要的。當年在深圳租房，也得是這個價格。而現在，至少價格翻個倍。所以我很知足。
那麼為什麼我願意把錢留在手上呢？
首先，您可以看到，我的貸款利率是4.165%。按現在來說，不少銀行的理財產品的利率都超過了這個數。也就是我同樣的錢，存在銀行，銀行在幫我還利息。我每個月只需要付本金就可以了。
從您的角度來說，即使利息比我高，但是我們把錢存在銀行，多少是能衝抵掉一部分房貸的利息的。所以真心不建議您把錢還進去。再一個。作為備用金也好，理財也好。手上有現金的時候，遇事才不會慌。人難免會遇到需要用錢的時候，您把房貸結清，看似是結清了一筆貸款。但是真正需要錢的時候，反而變得很被動。大多數貸款產品申請到放款都是需要時間的。不可能立馬就可以給到您。
所以我還是建議堅持還款。把錢做理財！
感謝您的觀看，也希望您給我個⭐關注、⭐點贊。碼字不易，十分感謝。一入支付深似海
你這個種狀況房貸30萬，一月還款2千多點，還20年，是一次性還清好還是存銀行做備用金？下面能夠經過剖析和計算哪種方式比擬划算，再來做出決議。
首先來推理你的房貸利率是幾？依據你的房貸狀況，貸款30萬元，每個月還款2000多點，還款20年計算，依據你這些數據用房貸計算器能夠揣測。
如上圖，這是依據你的描繪大致計算出來的結果，你的房貸利率是在央行的基準利率4.9%上浮了10%的，房貸利率是5.39%。假如是依照這個房貸利率計算，貸款30萬元分20年還，總共還款約為49.08萬元，總共利息是約19.08萬元，等額本息還款每個月的還款金額為2045；從這個計算根本契合你的描繪，你的房貸利率是5.39%。
再來看看假設你曾經還款一年了，想要提早還款的狀況，是提早還款還是繼續月供，哪種方式划算呢？
如上圖，假設你曾經還款一年了，總共還款金額是24541元，曾經還款利息是15960元，還款本金為8581元；從這裡能夠計算，假設一次性還清的話能夠節約約為17.35萬元利息，需求還本金為291419元，提早還款需求支付一個月違約金為2045.07元，加上違約金的話總共還款金額為293464.07元，這個就是你想要提早還款的總金額。
其次再來計算假設你不提早還款，而是把這些錢都是存銀行大額存單，假設依照以比擬高的民營銀行大額存單計算，五年期的大額存單給到5%計算。而你存款本金是293464.07元，假設依照這個存款利率計算，存29年的話總利息為：293464.07*5%*29年=425522.90元，依照這種計算29年總共約利息是42.55萬元。而且這個沒有計算利滾利，五年大額存單就是五年一個週期，假如計算利滾利的話最29年後最最少曾經到達46萬元了。
最後綜合以上剖析，假設你提早還款的話少支付利息約為17.35萬元，假設你不提早還款，而是把這筆錢存民營銀行五年期的大額存單年利率為5%計算，29年之後能夠得到總利息為約為46萬元，從提早還款和存款利息上來剖析，肯定是把這筆錢存銀行作為還款備用金比擬還算。
經過以上剖析我們再來答覆你這個問題，下面說說我的答案：
（1）假設從存款利息和還款儉省利息角度來看，我覺得還是把錢作為存銀行作為備用金為好，這種比擬划算一點。
（2）假如要思索生活壓力的話，有提早還款才能的，肯定提早還款為好，無債一身輕。
（3）假如思索貨幣將來的增長空間的話，我以為還是月供好，貨幣本金就是沒有保值與增長，而你月供到房子，房子具有保值與增值，肯定是把錢存銀行做備用金好。
總之不論你當前是一次性還，還是把這個錢作為存銀行備用金，需求你本人來決議，我只是依據我個人角度剖析，僅供你參考，希望我的答覆能幫到你。
吃貨大俠
理論上，如果可以連本帶利地一次性歡慶貸款的情況下，能少還就少還，因為貨幣是有時間價值的，現在的30萬和10年以後的30萬的實際價值有著天壤之別，有了30萬在手裡可以有增值的機會，增強抵禦人生風險的能力，最起碼每年存銀行可以多得一年的利息，穩健的理財可能會更多。
問題是實際操作起來不容易，
一，個人控制力
人要是有了30萬現金，難免會有投資和消費的衝動，現代社會存在太多太多的誘惑，要是自己控制力不強，還不如一狠心一次還清，以後也沒什麼想頭了。
二，經濟蕭條
現在是經濟蕭條時期，蕭條的概念就是投資什麼都賠錢，錢放到銀行裡會貶值，拿出來投資會有風險，尤其是蕭條時期，從這一點來說一次性還錢也是理智的。
我們都是普通老百姓，要是我遇到這種情況，能還一半先還一半，把斷供風險降至自己能夠輕鬆承擔的水平，要是不行，就一次還清，以後輕裝上陣後顧無憂，努力把機會成本的損失掙回來。
