大廚師小老闆

二手房相對來說配套比較好，無論交通還是商業配套，教育資源，都要比新房的好，而且二手房基本上過完戶就可以入住了，新房大多數都是期房，交樓週期比較長，所以這也是大多數人願意選二手不願意選新房的原因，

Q房探

我現在的觀點也是買二手房，第一二手房大部分都沒什麼問題，房產證啊，什麼的肯定都齊全了，我第一次買的房子現在都是，本來五證齊全的，得現在開發商在監獄裡了，各種手續都壓到施工方了，合著現在房子就有個購房合同，其他的都沒有，甚至還有更離譜的，一家房子賣給了好幾家，一房多賣，，新房價位還高，

還不如對付一個二手的，有急用錢的就會便宜處理，

河北姑娘在北京

這個問題由我給你解答，本人從事房地產銷售近十年時間，針對於二手房和新房熟之又熟。無論是從地段還是從交易，還從稅費各方面都能體現出新房和二手房的一些很大區別。那麼我說說我個人的看法。

1、城市是一塊大蛋糕，新房會慢慢在城市的外圍去擴張，也就是說新房不會在成熟的商圈之內，如果你買了新房，你可能會花五到十年的時間才能把周邊的商圈帶動起來。而二手房根據自己的要求可以去購買，比如你想上班近那麼可以選擇，你想交通便利你也可以選擇，你想離學校近你也可以選擇，如果你想離醫院近你也可以選擇。

2、現在大部分的新房都已預售的情況開始開盤，也就是說現在購買新房的時候，也許只能看見戶型圖或者是樣板間 根本看不到房子的主體以及實際內飾情況，而二手房呢？你可以針對於房子任何角落，不論是牆面牆等地磚都可以瞭如指掌。

3、另外就是針對於裝修這一塊兒，許多人可能在購買房子的時候資金比較吃力，為了過渡一段時間，新房買到手，要麼您空著出租也不是辦法，除非你去裝修。二手房你可以根據自己的要求選擇房子的裝修，簡裝中裝精裝豪裝都可以。而且還可以獲取一部分傢俱家電，甚至全套傢俱家電。就是您不住出租也能租出去，而且能租個好價格。

4、這一點可能是大部人所最關心的一個問題。在新房買賣過程當中，許多人可能購買房子，五到十年沒有下房產證，心裡一直是個坎，擔心房子後期沒有屬於自己的擁有和所有權。這一點其實就是新房最大的一個弊處在這裡。那麼二手房不牽扯，你可以看見房產證以房產證進行房管局進行過戶，可以核實房子是否查封，房子是否有抵押情況等一系列問題可以查出來，另外就是一個月之內房產證可以辦到自己的名下，沒有後顧之憂。

盛世西安

現在很多人在買房問題上很糾結，各地的新房房價上漲很快，大部分人感覺慢了半拍就差了好遠（錢又不夠了）。因此有一部分人退而求其次會選擇購買二手房，有些人感覺二手房聽著不好聽沒面子，再一個不知道該怎麼選，今天咱們就看一下二手房究竟值不值得購買！

一、選擇二手房有什麼優點呢？

1、能挑個好地段

由於二手房建設規劃相對時間較早，因此隨著時間的流逝，周邊的配套設施一般發展的都非常完善了。現多二手房是圍繞城市核心區建設，相對新樓盤離商圈更近一些；其次，由於地段優越，二手房周邊的交通一般是比較方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，這樣就有更多的時間來陪伴家人。

2、能挑個好學區

由於早期學校的規劃都是固定不變的，一些二手房都離學校相對近一些。新樓盤受地塊等原因，很多沒有二手房上學方便。也就是二手房所在的區域發展的時間比較早並且發展的時間長，附近的學校的歷史自然也是比較悠久的，一般都會有一些重點學校，購房者如果居住在此的話，可以讓孩子享受到更多更好的教育資源。

3、能挑個價格便宜的

由於是二手房，房產在出手的時候可能有的比較急用錢。從個別房屋價格來說，定價一般不會太高。這樣我們就可以用較少的錢，來辦大事了。

4、省去了裝修費用

新房的面對的下一個問題就是裝修，現在人工和材料費用較高，我們買房後還要花一大比費用去裝修。二手房我們可以挑個裝修相對好一點兒的房子，這樣省去了裝修費用不說，還不用放味兒等好久才搬進來了！

二、二手房有什麼缺點呢？

1、小區及周邊環境

由於二手房建設時間比較早，小區內部的綠化相對較少。由於居住的都是一些老住戶，可能在保護衛生等一些問題上不會太注意。樓道內有時候會有很多雜物出現。甚至存在有些業主自己私搭亂建，影響小區環境形象。

2、物業服務問題

一般情況下，很多二手房小區的物業費比較便宜，還存在個別業主不交物業費的情況。一些物業公司開始還能維持，後來由於資金不到位的問題對小區環境衛生就放任不管了。更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。

3、貸款的年限有限

一般情況下的規定是：二手房房齡＋貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購房者想貸款買房，二手房的貸款年限勢必會縮短，因此每個月的月供高，還要首付多一些，這樣就需要買房人有充足的準備。

說在最後：房子讓我們有歸屬感！但是現在房子不像是用來住的像用來炒一樣，使得很多普通老百姓年輕人面對買房壓力山大。因此讓很多人心生敬畏，以至於懷疑它的真正意義所在。
我覺得無論怎樣，不在於房子多大，房子是否在一線城市等。只要家庭團圓和諧，我們辛苦努力就是值得的！

熱心的小張

正常，每個人觀點不一樣，二手房有二手房的好，一手房有一手房的好。買二手房的好處：

1,買來就是現房，一手房樓盤都是期房，還要等一年到2年不等的時間，買二手房不用擔心開發商爛尾跑路。

2,二手房的配套，環境都是看的見的。都是現有的，不用等。

3，相對來說，二手房價格會便宜一點。

售樓小哥大洪

有錢人寧願買二手房也不願意買新房？這個現象，站長也是聞所未聞，按照人們的常識，這也不太合理，不知道是誰說的呢？

但如果，要探究個別有錢人買二手房，站長就給你分析一下吧。

人們為了什麼而買房子？無非兩個原因，第一，剛需自住，第二，長線投資，作為固定資產（炒房也屬於一種投資）。

那有錢人為什麼買房？還要買這麼多的房子呢？

很明顯是第二個原因，純粹投資和作為固定資產，畢竟房子這麼多，一套就夠住，有錢人也沒有分身術，買這麼多的房子也住不來。

既然是這樣，那有錢人買房的宗旨就只有一個了：哪套房子值錢，哪套房子升值潛力大，就買哪套。

所以，只要從這個宗旨出發，有錢人買的房子，肯定是地段好，配套好，升值潛力大的（肯定是好的房子）。

既然如此，那有錢人買新房，還是買二手房就已經不重要了，重要的是，只要這房子是值錢的，保值的，甚至能升值的。

為什麼有些有錢人更喜歡買二手房呢？肯定是某些二手房有著你不知道的優勢，我相信有錢人也不笨，他不會買樓齡已經三四十年，地處偏僻，各項配套都差的二手房，除非真的錢多得沒地方花~

好了，謝謝大家的觀看，喜歡的請點個贊哦~

我是裝修第一站的站長超哥，裝修水深，願帶你乘風破浪！

裝修第一站

我來回答這個問題！確實有不少人喜歡買二手房，有些二手房成新率較高的，位置好的，還很受歡迎！那為什麼二手房大家都喜歡呢？我來提幾點簡單的原因！

首先：那就是學區了，對於一個家庭而言，孩子的教育無疑是頭等大事。一般而言，二手房基本處於老市區，學區能夠保證，好的教育很關鍵。

其次：裝修時間和裝修資金都省了。對於很多人而言，都很怕裝修，而二手房的話免去了大量裝修的費用和時間。因為你挑選的時候，心裡有一個標準，你必然會放棄一些裝修差的，最後一定會選一個你滿意的二手房。而且付款的時候，也都是按揭形式，非常方便。要是新房的話，裝修款基本是一次性的。當然，銀行的消費型貸款裡包括裝修貸款，但不方便！按揭是最方便最實惠的。

第三：二手房買賣安全。這幾年，房地產公司融資問題一直是頭疼的事，大家都生怕期房爛尾。在我們城市中，也經常能聽到樓盤爛尾的消息。而二手房就沒有這個後顧之憂了！

第四：二手房生活便利！下樓基本就是車水馬龍，醫院、學校、購物廣場、公園等一應俱全，基礎設施是一大優勢。而新房雖然小區裡的環境不錯，但周邊設施需要很多年的積累沉澱。

最後：二手房投資方便。新房一般出租出去的不多，心理也彆扭，而且一般在郊區，也沒人願意租。而二手房租房還是方便的，適合投資！

對此，你們怎麼看呢？

城市課代表

在房地產市場，房子的類型特別多，有高層，小高層，洋房，大平層，別墅寫字樓，公寓等等。

而在我們大部分購房者眼裡，房子的類型只分為了兩種，一種是新房，一種是二手房。

因此在我們身邊有這麼一個特別奇怪的現象-有些有錢人寧願買二手房也不願買新房，這到底是為什麼呢？

今天我們就一起來看一看，為什麼這些有錢人，寧願買二手房不願意買新房？二手房到底有著怎樣的優點吸引著他們？

一，什麼是二手房？二手房有哪些優點？

每一種房子都有自己的優點，也有自己的缺點，所以我們常說世界上沒有十全十美的房子，只能根據自己的真實需求去取捨。

那麼，想要知道為什麼有些有錢人寧願買二手房，也不願意買新房。

二手房：通常是指買房人從購買的新房，到裝修裝修然後到入住，而且已經住過了一段時間，再次掛牌到二手房市場出售的房屋。

非常好理解，顧名思義二手房就是已經有人用過一段時間了，當然這裡面可能存在很多次轉手，我們通常都把它稱之為二手房。

那麼，二手房到底有哪些具體的優點呢？

第1個優點，地段好。

一個城市最先發展的地方，往往就是它的市中心，市中心的地段往往也是一個城市最集中最好的。

而市中心往往也是二手房最多的地方，即使排開這個不說，我們去購買二手房的時候，就可以選擇一些地段較好的。

地段好就意味著周邊的商業配套成熟，醫療配套成熟，學區配套成熟，軌道交通配套成熟，甚至周邊的企業配套也相當的成熟。

這些成熟的配套是新房沒有辦法比擬的，特別是那些才剛剛開發的新區和郊區。

第2個優點，看得見，摸得著可以仔細挑選。

二手房比新房來說，看得見摸得著，它是實實在在的，我們可以進行對比，多看取捨。

也就是購買二手房的時候，我們能夠挑選它的小區體量，具體的樓層，採光，也能看得清清楚楚。

甚至是小區裡面的環境，小區周邊的環境都能夠了如指掌。小區內部的裝修風格，小區內部是否存在漏水，裂縫等等瑕疵都能夠看得清清楚楚。

最主要的是二手房和新房不同，它是否能夠就讀重點的學校是一目瞭然的，新房很多的學校只是噱頭，只是在規劃當中不一定能夠實現。

第3個優點，提高買房效率。

大部分的朋友購買二手房，都會挑選一些自己喜歡的裝修風格。那麼這樣的房子就能夠直接拎包入住，可以提高我們的買房效率，能夠實現快速的入住。

這是新房永遠沒有辦法取代的，因為大部分的新房在修建到1/3樓層的時候，就能夠取得預售許可證，就可以開始預售，開始銷售了。

大部分的新房開發的年限特別長，即便是你交了首付款，房貸也批了，房子你已經買了也已經備案了，但是你要等半年到兩年的時間才能夠接房。

而且還不排除有可能出現爛尾樓的情況，那就特別的難受了，不僅房子得不到，而且還得不斷的還月供。

第4個優點，節約裝修成本。

千萬不要小看一套房子的裝修費用，其實即便是裝修中等，它的費用也是特別大的，甚至能夠再次首付購買一套房子。

而購買二手房，就可以節省這一部分裝修成本，這是購買新房是取代不了的新房。

畢竟大部分是清水房，接房之後，需要我們自己找裝修公司，進行裝修，耗時，耗力，還耗金錢。

……

是的，其實二手房的優點特別多，我們完全不用排擠它，不要覺得它是別人住過的，房子是大商品，如果你有這樣的心理，你永遠買不到好房子。

當然，二手房其實還有很多方方面面的優點，比如能夠快速遷入戶口，能夠快速解決子女的教育問題，能夠即買即住，或者即買即租等等。

從經濟的角度來說，買二手房更實惠，時間就是金錢，時間能夠給你創造更多的財富。

二，為什麼有些有錢人寧願買二手房，也不願意買新房？

在第一大點，我們已經把二手房的概念搞清楚了，並且瞭解了二手房的一些相關優點。

非常明確，二手房其實也是非常好的一個產品，它不僅能夠提高我們的入住效率，提高我們的買房效率，而且還能省下一大部分裝修費用，甚至看得見摸得著，讓我們買房更安心。

也許從這個角度來看，那些有錢人寧願買二手房也不願意買新房，就非常容易能夠理解了。

當然，有些有錢人寧願買二手房也不願意買新房的原因，其實還有更深層次的，我們一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，有效增值空間更好。

二手房往往周邊的配套特別的成熟，它在未來的增值空間更好，當然這裡指的增值空間是有效的增值空間，就是你真正漲價之後賣出的價格。

而新房就不一樣了，也許上漲的時候它的價格看上去特別貴，但真正等到你賣出的時候，要打8折才能賣出去，它的價格非常的沒有可比性，新房的價格往往在市場上也是失真的。

我們常說你的房子在市場上掛300萬沒有用，你那只是自我安慰，真正能夠賣出的才是它的價格，它如果只能賣出130萬，那它只值130萬而已。

更何況二手房的地段，往往比新房的地段要好，而在房地產市場領域，地段也是防止所有因素裡面佔比最重的一個地段也好，往往它的增值空間更大，往往它的價格也會表現的更貴。

第2個原因，流動性更強。

真正懂房地產市場的朋友都知道，房地產市場的真實性往往看的是二手房，並不是新房。新房你買了之後想要再次賣出，它面臨的也是二手房市場。

對於有錢人來說，他們做事是做對而正確的事，而不是去做一些虛無縹緲的事。他們知道一個新區，一個新房眾多的區域，要發展起來其實是需要很多年的。

買房賺錢就是要在短週期內，實現真實的盈利，而不是隻是它的價格漲了賣不動，一個賬面浮盈。

所以他們寧願去購買那些地段更好的二手房，因為周邊的配套成熟，想要再次賣出的時候就更容易變現。

畢竟這些二手房的周邊配套特別成熟，企業也比較集中，往往人口也比較集中，也是一個城市特別多人口的地方，他們的消費往往也是這個城市最高的，有更多的住房需求。

第3個原因，抗風險能力更強。

無論是在樓市的上漲期，還是在樓市的下跌期，二手房的抗風險能力，往往比新房要強的多。

在上漲的時候，很多朋友因為追求利益買了新房，導致下跌期跌幅很大虧損，在下一輪漲幅的時候，也很難拉回這樣的虧損。

而二手房就不一樣，它地段好往往在上漲期能夠快速的領漲，在下跌趨勢也非常的下跌，價格基本上沒有太大幅度的回調。

最主要的是我們要明白一個道理，樓市的黃金10年已經過去，再也不是閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的年代了。

未來的樓市將發生分化，大到城市與城市之間，小到區域與區域之間，板塊與板塊之間，甚至是房子與房子之間。

在接下來的房地產市場裡面，無論是剛需購房者投資購房者，還是我們所謂的改善自住購房者，都應該留足夠的現金流，才能夠抵禦樓市帶來的風險。

在這個時候二手房就發揮著極其重要的作用，它可以即買即租，租金收益就可以增大自己的抗風險能力，增大自己的現金流。

要知道一個城市地段好的二手房，它可是不愁租的，不僅租金高，而且沒有空置期。

第4個原因，房產是身份的象徵。

說實話這是一個不公平的社會，大家都會戴著有色眼鏡去看待一個人。

而我們衡量一個人的實力的時候，往往是看他的資產多少，負債多少，還款能力如何。

而資產往往都是看它的房產佔有比例是多少，而且要看看它的房子所在的城市，所在的地段，市場價值是多少。

像一個城市二手房眾多的核心區域，他往往也是這些有錢人，也是這些高淨值人群的首選。

因為周邊的企業特別的豐富，他們甚至自己開有公司，他們更願意在這些地方買一些高端的二手房，而不是跑到遠郊區去買那些新房。

……

的確如此，這就是為什麼身邊那些有錢人，更願意去買二手房，而不是去買新房的一些主要原因。

從經濟角度來說，他們更看重時間效率帶來的收益，在房地產投資領域，往往二手房才能達到這樣的高效果。

所以我們才說時間就是金錢，時間是這個世界上最寶貴的東西，在這些掙錢能力特別好的人身上，往往體現的更淋漓盡致。

總的來說，我也更建議那些投資購房者，去購買一個城市地段最好的二手房。

因為樓市發生分化，往往地段好的二手房，它的抗風險能力才最強。

而且我們在持有的時候可以快速的出租，增加自己的現金流，提高自己的抗風險係數。甚至我們可以進行二次抵押，增加自己的持有能力，等待下一輪上漲。

最後，要特別提醒廣大的購房者，房子是資產二手房也好，新房也好都一樣，但是千萬不要因為二手房被人用過就排擠它。

在房地產市場，真正能夠賺錢的，是能夠正視房產的人，是真正能夠看懂它的人，一味的有情緒是不好的。

在未來的房地產市場，保障自己資產的安全性才是首要任務，賺錢只能排在第2位。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

事實證明，二手房比起新房，最大的一個優點就是是現房！現房客戶的話可以很明顯的看到房子交付後的房屋質量，小區樓間距，採光，裝修標準，小區環境，物業管理水平等等有點，小區附近交通，生活配套這些。另外，二手房雖然會比新房貴一點，但是也可以更早拿到房，能看到摸到，購買起來更放心一點。

房產經紀人尤經理

商品房住宅無外乎新房與二手房兩種，正所謂“青菜蘿蔔各有所愛”，有人喜歡新房，有人喜歡二手房。有朋友就問了，有些有錢人寧願買二手房也不願買新房，這是為什麼呢？

一、二手房

城市發展的步伐從未停止，人們的生活區域也逐漸從市中心擴散到郊區。在城市發展的過程中，城市中心的房子基本都住滿了人，房子經過一次甚至多次轉手，也就成了二手房。

二手房一般都位於城市中心，在城市發展規劃的藍圖中，是最早建設的核心區域，商業發展已經非常成熟，周邊配套完善，二手房所在的地段也十分優越，有公交、地鐵等多種交通工具可以出行，鄰近輕軌地鐵站點或公交站點，交通非常便捷，無論是一家人生活，還是年輕人工作上班，都很方便。

二手房佔據了“地利”，但卻也失去了“天時”。經歷了長時間的風吹雨打，二手房的外觀變得老舊，尤其是樓梯房，更是被稱為“老破小”。另外，二手房房齡的不斷增加，也會讓貸款年限受到限制。

二、有錢人買二手房的理由

二手房有什麼好？為何有些有錢人非買不可？小黑認為，無非與房子背後捆綁的一系列資源有關。

二手房地段優越，也就是說周邊配套完善，學校、商超、醫院、銀行、休閒娛樂場所，一應俱全。以學校為例，市中心的學校建校歷史悠久，一般都會有一些重點學校，根據我國就近入學原則，名校周邊的房子是非常受家長們歡迎的，所謂的“學區房”要比周邊其他小區房價貴很多，但依然阻止不了家長們哄搶的熱情，說“望子成龍”也好，說“有錢人多”也罷，至少從表象來看，有錢人貌似更偏好二手房。

不僅是學校，如今的房子背後捆綁了太多資源，包括教育、醫療、戶口等在內，讓本是一堆鋼筋混凝土澆鑄而成的鋼鐵盒子，華麗轉身為學區房、養老房等，房價也因此不斷攀升。如今2019年底，各地爭相放寬落戶，以住房需求作為吸引人才的籌碼，為了“搶人”而變相鬆綁樓市，也正說明了，房價之所以高，與其背後捆綁的資源有很大關係。

三、有錢人也愛新房

有些有錢人寧願買二手房，也不願意買新房，其實在於購房目的不同。如果是為了孩子讀書、戶口掛靠、醫療養老，明顯更願意選擇城市核心區域的二手房，也因為市中心的房價較高，讓人感覺買二手房的都是有錢人。

其實真正的有錢人更愛新房，他們買別墅和洋房，而別墅屬於高檔住宅，一般位於城市郊區，遠離了城市的喧囂，空氣清新，環境優美，更加宜居，能滿足有錢人追求更高層次生活的需求。

綜上所述，不是有的有錢人寧願買二手房，只是城市中心二手房價格高，讓人覺得買二手房的是有錢人而已，真正的有錢人或許更喜歡買新房。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

關鍵字: 二手房 配套 新房