西柚姑娘說
2019年，我國房地產市場運行的政策環境整體偏緊。中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢;地方因城施策保持房地產市場穩定。
展望2020年，業內分析認為，房地產調控繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時按照因城施策的基本原則，適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下，2020年市場表現將延續平穩勢態。
住宅價格環比漲幅持續低位
根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示：2019年1-11月，全國百城新建住宅價格累計上漲2.91%，較2018年同期收窄1.92個百分點，其中各季度累計漲幅均呈現收窄態勢。
從最近的單月數據來看，2019年11月，百城住宅均價為15105元/平方米，環比漲幅連續13個月在0.4%以內，同比漲幅收窄至3.17%，11月百城中有40個城市新建住宅價格環比下跌，下跌城市數量為2016年2月以來最高值。就十大城市整體而言，2019年以來，十大城市新房價格環比漲幅持續震盪在低位區間;各季度累計漲幅均在1%以內，10-11月累計漲幅僅有0.06%。
綜合來看，2019年以來，百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間。截至11月份，單月環比下跌城市數量明顯增多，累計漲幅延續2018年收窄趨勢。其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升，二、三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。
二手房市場方面，價格下行趨勢更為明顯。尤其是2019年下半年以來，受熱點城市新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間逐漸加大，部分城市二手房價格調整壓力突出，導致十大城市二手房均價累計有所調整，且最近幾個月跌幅進一步擴大。
中國指數研究院相關負責人分析認為，在“房住不炒”和以穩為主的政策基調下，房地產調控效果顯現，多數代表城市各類樓盤價格漲幅有所回落。成交方面，一線城市中低價位樓盤銷售金額佔比提升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續穩步釋放。展望未來，在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下，住宅價格上漲空間進一步減小。
各線城市成交量分化加劇
2019年7月份以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。同時，央行要求保持個人住房貸款合理
深圳置業生活記
很高興回答您的問題，作為一名房地產公司業內人士，我們認為2019年普遍趨於平緩，價格基本保持平穩，有待回暖。
對於2020年房地產發展趨勢，預計明年房地產市場要好於今年的下半年，我們要把握大勢，堅定信心。在房價方面，認為，一二線城市房價有可能穩中有升，三四線城市基本平穩。
對於接下來的房地產市場共有五大趨勢。
第一點，宏觀經濟將會繼續保持平穩運行。雖然現在大家都講經濟下行的壓力非常大，但是我們認為GDP的增速應該保持6%的水平，宏觀經濟將會繼續保持平穩運行，這為房地產市場的平發展提供了有利保障。
第二點、市場利率可能穩中有降。今年下調了2次準備金率，8月份人民銀行開始執行MPR的商業銀行貸款市場報價的這樣一個制度，這個制度背後實際上是希望通過市場化改革的方法來促進利率水平實際明顯的降低。從外源看到全球的央行都在進啟動降息潮，這樣形勢表，我們覺得市場利率大概率還會穩中有降。
第三點，從業內來看，房企的還債壓力保持在高位。無論是債券的發行和信託資金的發信等等，房地產企業的還債高峰期還會延續到2020年。
第四點， 房地產企業，無論從貸款和信託的規模都出現了減少，融資渠道收緊對於投資信心都有很的影響，反應到房地產市場我們推動的第四個預測，房地產市場的總量供給有可能會減少，除了企業家投資信心降低之外，我們可以看到市場庫存出現了明顯上升。
最後一點，我們認為2020年房地產調控政策會適時微調，當房地產企業投資信心下降，房地產投資增速的時候，在因城施策的背景下我們有理由認為房地產的調控政策會出現一定程度的微調。
一字一句手敲，實屬不易，請您優先評價！
西風揚沙念菩提
全國的房價都在跌，我主要是在鄭州和南陽這一塊去做，所以說我重點說一下這兩個區域吧，鄭州的房價整體來看一直處於下跌趨勢，從年初19年3月份的最高15,500元均價到19年12月份的13,500元的均價，下跌了將近2000塊，可以看出今年的房地產行業形勢非常嚴峻，從業人員呢，據我所知，鄭州這一塊已經是60%鏈家這一塊在做，剩餘的30%市場份額是由其他的小中介去分享，所以說競爭會越來越大,明年的形勢可能會更嚴峻，因為越是市場不好的時候，客戶的觀望情緒，房東的觀望情緒會越來越嚴重，今年的房東掛牌量已經明顯的會比去年增段增多了，很很多，等明年的時候二手房掛牌量會越來越多，因為鄭州這一塊水分在逐漸的擠幹。南陽這一塊的話房價還在繼續上漲中，年初的時候房價基本上均價在八九千左右，現在的話，有證的房子在1萬左右1萬多了，沒有證的或者說是五證不齊的房子，現在也在八九千了。但今年二手房行情也是明顯的不理想，南陽這一塊上半年的時候在主推二手房，下半年的時候都開始主推新房了，然後新房項目相對來說成交量比較高一點。所以說現在所有的二手房中介都在做一二手聯動，包括鄭州和南陽這塊都在做一二手聯動，二手房成交趨勢呈下降趨勢，成交市場非常冷淡，新房市場的話相對來說比較火爆一下，基本上都所有中介公司都在靠新房市場去續命。
市場很殘酷，但明年市場會更殘酷，同市政府的放地政策出來，你們就可以看得非常清楚，明年的話鄭州雖說在年初的時候會有小陽春，但整體的趨勢還會呈下降趨勢，南陽這一塊的話房價也會維持在橫盤階段。
做房產的老白
目前房地產行業還是比較趨於穩定的。就上海的房價來看，總體是持穩定狀態，在政府限價和嚴控的情況下基本沒有漲幅。
一手房方面目前所有一手房都需要拿到五證後才能開盤，必須按政府批覆的價格才能開盤。所以基本上持平。
二手房方面倒是一片火紅的現象:原因不外乎幾個，其一:二手房的區域性廣，不管哪個區，哪個小區，都有房子在賣。其二:可選性強，在售的單身公寓一房兩房三房別墅都有，滿足不同需求的人群。其三:價格的可選擇範圍很廣，二手房沒有嚴格的價格管控，你情我願就好了，但有個政府指導的底價。有的業主急需用錢，賣房就會價格偏低，這個時候撿漏的就可以出手了。
總的說來，今年的二手房市還是可以的，剛需是一定要買的，買了一房的要換兩房，兩房的換三房，步梯的換電梯的..............
松江大表哥
區域和區域不太一樣，馬上過的2019年，全國範圍來看是橫盤狀態。個別區域的火爆和冷清不能作為全國性的依據。說下我們這個地方，僅做個參考。市區房價一年內基本沒向上漲，年底好幾個樓盤為回籠基金，做了一些優惠活動，變相降了下價，幅度不大。縣區的房子今年基本是漲了一年，橫跨一年的漲價幅度也不算太溫和，都漲了大幾百元一平米，後市對縣區房價上漲不抱太大期望，應該像市區一樣，橫盤一段時間，沒有清盤的會有一些優惠活動。
坐井說天闊9
今年的房地產行情怎麼樣？不清楚題主指的是那個城市或者是那個區域的行情，還是全國的行情。單就某個區域或者城市看，表現出來的行情不一致，有上漲也有下降。
從全國看，房地產整體表現比較平穩，與同期相比，基本持平，個別熱點城市有小幅上漲，也有三線城市房價下降。
國家政策定調“房住不抄”，12月經濟工作會議又明確了房地產的總基調，應該講，今後一年的房地產行情依然是平穩運行，至於個別地方出現的上漲和下降，不能作為評價全國房地產市場的基準和標尺。
我所在的城市是西北不發達城市，GDP位列全國省會城市的末尾，但房價每月都有小副上漲，這其中有人口流入對房產的需求，也有土地資源緊缺帶來的供應量的減少，促使價格上漲。因此，中央也提出了“因城施策”，也是對不同區域，制定不同政策的最好詮釋。
帶您一起去看房，謝謝關注！
。
帶您一起去看房
房產行業今年資金壓力會比較大，後半年可能會有一定利好，原因是：
1.房產行業是資金高週轉行業，負債率高，這兩年的房住不炒已經讓很多負債率高，前期擴張厲害的中小房企從去年壓力就已經很大，今年經過疫情這一波不知道能不能撐到春暖花開
2.下半年從宏觀上看有恢復經濟的需要，可能會有一些利好政策，基建畢竟還是最容易拉動經濟的行業。但是不能過於樂觀，房地產行業整體是限制行業，大方向不會變。
對個人來說，今年可能是買房的時機，如果剛需的話，投資的，需要謹慎挑選標的
橙言橙語
最主要影響因素市場供需關係：① 供應端：上半年開盤的基本都是2015年拿的地，拿地價相對來說會比較低，而下半年開的盤基本是2016年拿的地，所以價格相對來說會較高，而開發商溢價率基本是1.7倍，下半年開的盤相對於上半年來說會較高。② 需求端：政府限購政策從三年社保到五年社保，到今年年底，又有很多滿五年社保的客群，但2017年政府拍地相對來說較少，出現供不應求的情況，整個市場便會上漲。
白衛臣中文地產總經理
你好，很高興回答你的問題
通過去年的大漲之後，今年上半年市場行情還是很不錯的，買房的人還是挺多，買房的群體大部分以剛性需求人群為主，下半年，出臺了一些宏觀調控政策，房價比較穩定，穩中有升，漲幅的幅度沒有去那麼大，買房人有所減少，希望能幫到你。
禾德土特產
首先，要了解幾條信息
1，2019年，全國房地產公司破產超過400家
2，全國超過一半的城市二手房價格環比下降
3，全國地產龍頭萬達地產全面去地產化
4，阿里新模式，房產拍賣，價格比市場價低50%到80%
5，國家房產調控政策不斷出臺，強調房子是用來住的，不是用來炒的
總體來講，房價呈現緩步下降趨勢，多個城市二手房和新房市場成交低迷，開發商為了還銀行貸款，不得降價促銷
