樂居買房訊 （編輯 小樂）重磅！泉州市區再推地！三幅商住地12月25日將開拍，地塊是黃龍大橋旁的北峰2019-4號地塊，以及位於寶珊花園門口的2019-7號地塊和位於西湖公園旁的2019-8號地塊，三幅地總建面共58.12萬方！毛坯最高限價17797元/㎡元/㎡，其中2019-4號地塊為10月11日流拍地塊，本次該地塊回爐限價由原來的14423元/㎡上調至14791元/㎡！
2019-4號地塊
地塊位置：豐澤區北峰街道招賢社區、招集社區，站前南北大道與省道307線交叉口西南側，江濱北路北側
土地面積：58686.04㎡
建築面積：146715.1㎡
容積率：2.5以下
建築密度：35%以下
綠化率：30%以上
建築限高：100米以下
起拍總價：63500萬元
毛坯限價：14791元/㎡（調整前14423元/㎡）
2019-7號地塊
地塊位置：豐澤區泉秀路北側，寶珊花園東側
土地面積：62596.6㎡
建築面積：175270.48㎡
容積率：2.8以下
建築密度：30%以下
綠化率：30%以上
建築限高：80米以下
起拍總價：54300萬元
毛坯限價：17216元/㎡
2019-8號地塊
地塊位置：豐澤北峰片區，城西路北側，西湖公園西側，江濱北路東側
土地面積：75770.16㎡
建築面積：約259209.72㎡
容積率：3.421以下
建築密度：33-40%
綠化率：30%以上
建築限高：80米以下
起拍總價：77200萬元
毛坯限價：17797元/㎡
具體公告如下：
1.2019-7號地塊競得人須按已審批的規劃建築設計方案進行開發建設。
2.2019-7號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10個工作日內與泉州市東海投資管理有限公司簽訂《豐澤區東海法石寶蓋安置區（石頭街花苑）項目安置型商品房回購及市政道路建設協議》，由泉州市東海投資管理有限公司回購住宅9.23萬平方米，回購價為4800元/平方米；商業用房6561平方米，回購價為6000元/平方米；地下車位139位，回購價16萬元/位。2019-8號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10個工作日內與泉州市保障性安居工程建設運營有限公司簽訂《泉州市西郊片區棚戶區改造項目安置型商品房回購協議》，由泉州市保障性安居工程建設運營有限公司回購住宅16.01萬平方米，回購價為5700元/平方米；商業用房200平方米，回購價為5700元/平方米，並且預留地下車位1894位供安置戶選擇（預留至選房結束）。
3.2019-7號地塊競得人須對用地紅線範圍內規劃的寶秀1號路（總投資約1100萬）按控規線位和市政道路標準進行建設，且須與周邊市政道路、橋樑及市政管線等市政設施做好銜接，道路建成後不得封閉管理，無償將產權、使用權移交給政府有權機構，作為城市公共道路對外開放；2019-8號地塊競得人須對用地紅線範圍內規劃的12米寬市政道路按控規線位和市政道路標準進行建設，且須與周邊市政道路、橋樑及市政管線等市政設施做好銜接，道路建成後不得封閉管理，無償將產權、使用權移交給政府有權機構，作為城市公共道路對外開放，道路兩側地塊的地下空間在不影響該市政道路及周邊市政設施建設的前提下可設置聯通。
4.2019-4號、7號、8號地塊競得人須按有關規範要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、幼兒園、農貿市場、公廁和垃圾收集站等〔2019-4號地塊具體要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關於重新下達2019-8號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2019〕581號），2019-7號地塊具體要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關於下達2019-16號儲備用地規劃條件的通知》（泉資規〔2019〕480號），2019-8號地塊具體要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關於下達2019-12號儲備用地規劃條件的函》（泉資規函〔2019〕644號）〕，並無償將產權、使用權移交給政府有權機構。同時，項目用地內的商業、商務、住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發預售證。
5.2019-4號地塊的臨江第一層面的東南角應佈置1棟標誌性商務辦公建築（建築高度控制在90-100米，其它建築為70米以下），並配套建築面積不少於1萬平方米的集中商業設施，以完善地塊及周邊商業配套。
6.2019-4號、7號、8號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。
2019-4號地塊商品住宅最高銷售均價定為14791元/平方米（毛坯）。2019-7號地塊商品住宅最高銷售均價定為17216元/平方米（毛坯）。2019-8號地塊商品住宅最高銷售均價定為17797元/平方米（毛坯）。7.2019-4號、7號、8號地塊出讓溢價率超過100%的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房現售備案。
8.按照《泉州市人民政府辦公室關於大力發展裝配式建築的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2019-4號、7號、8號地塊的裝配式建築應占新建建築面積20%以上。
9.按照《泉州市人民政府關於印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2019-4號、7號、8號地塊的建築單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。
二、競買人資格
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業和自然人、全國法院失信被執行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬於自有資金且不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價。
四、報名與實地踏勘
（一）拍賣地塊的有關文件，可於2019年12月11日至2019年12月23日（工作日）到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。
（二）競買申請人須在2019年12月23日17時前（工作日）攜帶競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬於自有資金且不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明、有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委託書（個人報名為有效個人身份證件）；已交納競買保證金的憑證等，到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2019年12月23日17時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。
經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束後2個工作日內確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。
（三）拍賣地塊踏勘時間為2019年12月16日至2019年12月17日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯繫，聯繫電話：0595－22766173。
五、拍賣時間與地點
拍賣時間：2019年12月25日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。
拍賣地點：泉州市行政服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。
六、付款方式及期限
2019-4號、7號、8號地塊出讓溢價率100%以下（含100%）時：競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），餘款自競得之日起6個月內交清；2019-4號、7號、8號地塊出讓溢價率100%以上時：競得人應在競得之日起30日內繳清全部土地出讓金。
競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能支付成交價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人並可請求違約賠償。
七、競買申請人競得土地後，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成註冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。
八、開工、竣工時間
2019-4號、7號、8號地塊競得人應在辦理交地手續之日起1年內開工，並在開工後2年內竣工。
競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於成交價款總額1‰的違約金。
競得人應按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發佈的《泉州市國土資源局關於實施房地產用地開發利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。
競得人造成土地閒置，按《閒置土地處置辦法》有關規定執行。
九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項
申請人須全面閱讀有關拍賣文件後再提出申請，申請一經受理確認後，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議並全部接受，並對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科諮詢，諮詢電話：22766173，聯繫人：李先生、黃先生，傳真：0595-22769915，網址：//zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對本《公告》有解釋權。
泉州市自然資源和規劃局
2019年12月5日
閱讀更多 樂居網廈門 的文章
