11月21日晚間，京漢股份（000615，SZ）發佈公告表示，其全資子公司京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）擬將持有的簡陽市京新房地產開發有限公司（以下簡稱簡陽京新）51%股權轉讓給成都市常鑫房地產開發有限公司（以下簡稱成都常鑫），轉讓價格為1.97億元。
今年以來，京漢股份開始轉型之路，逐步退出傳統房地產業務，專注於新材料及綠色纖維等相關產業的研發與製造。京漢股份人士向《每日經濟新聞》記者表示，此次轉讓簡陽京新股份是按照公司既定戰略下的運作，後續仍會推進相關地產項目的出讓。
新城控股項目子公司接盤
2017年9月，京漢置業通過競拍獲得簡陽榮盛均益投資開發有限公司（以下簡稱榮盛均益）100%股權和簡陽嘉欣瑞恆投資開發有限公司（以下簡稱嘉欣瑞恆）100%股權。其中，榮盛均益的全部資產為位於簡陽市射洪壩街道辦事處沱江村的2宗商業、住宅國有建設用地使用權，面積分別約為2.99萬平方米和4.58萬平方米；嘉欣瑞恆的全部資產為位於簡陽市石橋鎮水東村的1宗商業、住宅建設用地使用權，面積為3.22萬平方米。
彼時，榮盛均益100%股權的起拍價為4.8億元，實際成交價為8.72億元；嘉欣瑞恆100%股權的起拍價為1.6億元，實際成交價為3.98億元。
京漢置業隨後選擇了聯合其他公司合作開發上述地塊，合作伙伴則主要選擇了成都常鑫和四川精華。其中，京漢置業將榮盛均益擁有的其中一塊2.99萬平方米的地塊剝離至新成立的項目公司簡陽京新，由成都常鑫與京漢置業共同開發該地塊，二者分別持股簡陽京新49%和51%的股份。
啟信寶顯示，成都常鑫的股東為新城控股集團實業發展有限公司和上海優郡投資合夥企業（有限合夥），兩者分別持股95.24%和4.76%，而新城控股集團實業發展有限公司為新城控股（601155，SH）的全資子公司。
值得一提的是，新城控股近年來在四川拿地十分踴躍。
聚焦新材料及綠色纖維轉型業務
京漢股份在公告中表示，本次交易符合公司實際經營及未來發展需要，有利於補充流動資金，優化公司資產結構，符合公司戰略轉型方向，有助於公司聚焦新材料及綠色纖維轉型業務，促進公司長遠發展。
作為中小型地產上市公司，簡陽京新瞬息萬變的命運在一定程度上就是京漢股份境遇的縮影。在2018年半年報中，京漢股份表示，公司提出了五年發展戰略目標：挺進全國房地產企業第二梯隊，房地產行業百強；公司業績保持快速增長，五年累計實現銷售額800億元；健康養老鎖定5個（力爭10個)養老村項目，運營2個（力爭3~4個）。而在2018年年報中，京漢股份的表述則已變成：根據公司戰略規劃的推進和調整，未來公司將逐步退出傳統房地產業務，專注於新材料及綠色纖維等相關產業的研發與製造。
面對中小房企紛紛轉型的趨勢，京漢股份此前曾一度將寶押在健康養老地產領域，並屢有動作。但是，業內專家也向《每日經濟新聞》記者表示，國內養老地產還處於摸索階段，在沒有政策扶持的情況下，目前很難做起來。
從一定程度上來說，資金壓力是迫使京漢股份轉向的重要因素。財報顯示，截至9月末，京漢股份的資產負債率達78.38%，其流動資產、流動負債和存貨分別為114.44億元、92.18億元和83.36億元。
作為轉型方向，2018年初，京漢股份以其子公司湖北金環綠色纖維有限公司為項目公司，推出“年產10萬噸的綠色生物基纖維素纖維項目”，項目總投資額預計為23.85億元。前述京漢股份方面人士向記者表示，目前該項目仍處於設備安裝階段，預計明年上半年將投產。
每日經濟新聞
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