國慶長假，上海多了個“網紅”打卡地，7天接待遊客量超43萬+，單日最高遊客量達到了10萬+，它就是臨港自貿區新片區。
憑藉著剛剛對外開放的全市首個海綿特色公園——蘆潮港公園，親子游偏愛的“流量大戶”——海昌海洋公園，小資、文藝青年們喜歡的臨港當代美術館等等，創下了臨港自貿新片區揭牌以來最高客流紀錄。一個自貿區新片區為什麼能夠聚攏那麼高的人氣？在這個人氣火熱的背後，臨港又在佈局什麼？
臨港為什麼這麼“熱”？
雖然面朝大海，風光無限，但過去的臨港始終苦於地遠人稀，但自2014年起，臨港在國慶長假期間啟動 “聚人氣”工程之後，人氣逐年增加，也積累了應對大客流的經驗。今年國慶期間，臨港雖然沒有舉辦“聚人氣”活動，但人氣依然火爆，上海自貿試驗區臨港新片區的成立無疑是臨港人氣聚攏的最大吸睛點。
“今年除了在數字上，進一步攀升以外，有一個非常有趣的現象，就是人們對於臨港的談論的話題或看法已經發生了轉變，人們更加關注生活的環境、就業的可能以及住房的配套，這說明來臨港的不僅僅是遊客，或者是他們在遊玩的同時也在考慮未來能否在臨港新片區創業、擇業或是生活。”上海自貿區臨港新片區企業服務局局長冀曉紅在接受記者採訪時說道。
誠然，聚人氣，只不過是臨港新片區揭牌以來快速發展的冰山一角，其深層次的意義在於昨日的臨港和今天、未來的臨港將有云泥之別。臨港經過16年的開發建設，從一片荒灘海塗建設成為高端製造業等集聚的熱土。臨港新片區揭牌後，強調要打造“更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區”，定位更高更明確；這也意味著原先的空間規劃、土地利用規劃、產業、交通等，需要重新統籌佈局。
在臨港新片區全新的戰略定位已明晰的情況下，為了給臨港新片區“海闊憑魚躍”的天地，《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》中，賦予新片區更大的改革自主權，原則上，重大改革舉措優先在新片區試點；賦予新片區管理機構市級和區級經濟管理權限。
今後，上海出臺的同類政策，對於企業和人才的支持力度優於這次政策，新片區按照“政策從優”的原則，普遍適用。這樣的制度創新為臨港新片區大膽闖、大膽試、自主改，提供了頂層設計的強有力支持。
目前，相關的機構調整、實施細則等也在緊鑼密鼓制定、梳理中。
臨港火了！投資新區樓市有戲嗎？
城市內任何一次的規劃和政策，牽動著的都是購房者的神經。因為城市規劃必將帶動區域發展，置業也會迎來新的機遇。“當時滴水湖新苑小區的入住率只有10%，基本上小區裡面很多人買了房子不住，但隨著這幾年臨港的城市配套建設和產業導入的加速，現在小區平均入住率已經達到了80%以上。“上海自貿區臨港新片區管委會綜合計劃辦公室副主任吳群峰在採訪時表示。
據統計，現在“大臨港”地區居住人數已達30萬人，這是一個不小的數字。目前臨港靠著產業和社會兩大功能支撐，產業會使得臨港地區的經濟進一步的活躍起來。而社會這一方面，臨港除了在基本的醫療和教育設施的進一步提升和擴大以外，還會有更多的民辦的高端的教育資源到臨港來，同時商業設施也是在進一步完善當中，今年年底，大體量的商業綜合體，也將會建成對外開放，相信未來臨港可以享受到和市區一樣便捷，舒適的生活。
這一輪的政策的實施，臨港的房價已經有所上漲了，這是市場對政策預期的一種合理反應，也是臨港價值的一種再發現，是一種市場的槓桿，但從長期來看，它應該會迴歸理性。
與此同時，臨港自貿區新片區內，住房限購政策也出現了重大調整：對於非本戶籍人才的購房資格，將由居民家庭調整為個人，在新片區購房需要繳納個人稅或社保的年限由
原來的5年縮短至3年。在新政的刺激下，有一部分購房者已蜂擁而至，另一部分則還在持續觀望中。自貿區新片區房子究竟該不該買？值不值得買？是縈繞在眾多購房者心中的一個問題。
對於想要投資臨港的人來說，要知道，臨港的長期房價，是由臨港的未來發展程度所決定，由臨港的產業匯聚和人口決定的，當下自貿區新片區的誕生，主要是預期和政策的利好，至於未來的發展，還是要調整投資心態，不是搞了新概念、新區就一定能起來，短平快那是炒，投資則是慢工出細活。
對於剛需購房者而言，必須看清的是：在上海這個地方，放票太珍貴，如果想要留下來，且手頭並沒有那麼寬裕，且又看好臨港，專業和志向可能都偏向臨港，那絕對是難能可貴的入市機遇。目前自貿區新片區所售樓盤亂花迷人眼，到底怎麼才能選擇其中最具有價值的樓盤呢？從以下幾個方面來判斷下，你就知道要怎麼選擇了：
最重要的是一定要跟著政府大規劃走，並看清楚誰才是自貿區新片區的C位區；其次選擇配套齊全的成熟區域，眾所周知，成熟區域在房價升值時一定是排頭兵；再者到大牌房企雲集的地方去選擇品質房企，他們會比普通購房者更有眼光。
如果對於臨港自貿區新片區內樓盤感興趣的朋友，不妨留言，寫下您感興趣的樓盤，屆時可參與免費看房活動，我們也會對臨港自貿區新片區樓盤進行實地測評，可供購房者參考。
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