中商情報網訊：據不完全統計，截止到2018年已經有超過40家房地產企業轉型向了醫療大健康產業，有的建造醫院，有的開發運營養老地產。但是由於醫療行業需要高技術、高投入、高壁壘，房企在實際操作中存在資源嫁接難題。醫療綜合體被房企意外發現。
什麼是醫療綜合體？
醫療綜合體就是一個以醫院為核心的建築集群，醫院的功能則不再是單一的治療病症，而是包括了健康管理、醫學研究、人才培養、甚至養老等。在這樣的建築集群中，可以同時入駐包括公立、私立多家醫院進行醫療服務。在整個綜合體的商業模式中，醫院成為一個人流的入口，在外圍則是佈局包括餐飲、休閒、醫藥等的商業區域，並通過道路修建以及綠化設計，將醫院與商業區域合理的連接起來，搭建成一個社區，實現“醫院中的城市”這一效果。周圍的商業配套等又為醫院的患者提供便利、輕鬆的就醫環境，進而吸引更多的患者來此就醫。簡單來說，醫療綜合體即MedicalMall，通過Mall鏈接各類醫療資源，為居民提供更為便捷的家庭醫療服務。
8家醫療綜合體在中國落戶
有媒體統計，迄今為止，已有8個類似的醫療綜合體在中國落戶。其中，鵬瑞利國際醫療健康中心是第一個醫療健康中心+零售商業的綜合體項目，項目致力於整合國內外最頂尖醫療資源，開啟國內醫療國際化服務新模式，打造現代化、國際化的“高端一站式健康生活新地標”。項目佔地72畝，建築面積約30萬平方米，分A1和A2兩棟樓體，目前已引進新加坡百匯醫院、華大基因等8家醫療健康服務機構。
醫療綜合體發展驅動因素
1、醫療觀念變化
隨著城鎮居民生活水平的不斷提升，國人醫療觀念改變，由病忌諱醫到如今定期體檢。富裕起來的中國人從“被動醫療”轉為“主動健康”。
2、老齡化加劇醫療需求大增
中國人口老齡化加劇，2018年全國60週歲及以上人口為24949萬，佔比17.9%。預計到2020年中國老齡化人口將達到2.5億。老人醫療需求大增。
3、政策鼓勵社會辦醫
社會辦醫是我國非常重要的一支醫療服務的提供力量，從1980年以來國家有關促進社會辦醫的20個主要政策，鼓勵社會辦醫。社會辦醫政策主要表現為：醫療機構市場準入門檻不斷降低，審批流程不斷簡化，非公醫療發展的外部阻礙逐漸消除；對非公醫療機構的發展指導措施越來越細化和具體。
房企佈局醫療綜合體有何優勢？
醫療大健康產業市場潛力大，數據顯示，目前我國的醫療大健康產業規模已經達到了6.5萬億，而根據國務院《“健康中國2030”規劃綱要》提出，到2030年我國的健康產業規模有望突破16萬億元。房企紛紛佈局醫療地產，興建醫院、發力養老地產，並且在養老服務中配套醫療服務，醫養結合。
醫療地產市場雖熱，但真正想要實現醫療作為一個產業的經濟效益，在這一市場“掘金”，投資者則還需要看準市場需求，突出自身特色，提高競爭力。目前，一些房企開始探索醫療綜合體。
房地產企業做醫療綜合體具備幾個先天優勢，主要是房地產企業通過地產開發銷售積累了大量潛在客戶，可以通過住宅項目的規模化發展並以其為流量入口對接大健康產業；在資金等方面房地產企業也具有傳統醫療機構不具備的優勢。
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