許員林
謝謝 不去隔壁的隔壁老王 的邀請
現在的房價比較高，所以很多人無法做到一次性付款購買，所以向銀行申請利率較低額度較高年限較長的房貸則是最佳的選擇了。
銀行在審核是否可以向某一個借款人發放一筆房貸，需要審核很多方方面面的資料，所以會要求借款人提供很多證件，包括身份證，戶口本，婚姻證明，收入，流水，部分城市是限購的，還需要審核買房資格（無房證明），外地戶口可能還需要提供社保或者個稅等。
那麼銀行首先關注的第一個要素是哪個呢？很多人可能會覺得買房資格，確實，如果沒有了買房資格，自然不用考慮貸款資格了。
其實銀行關心的第一個因素是還款能力，對於借款人來說，房貸放款了，貸款就結束了，但是對於銀行來說，房貸放款之日才是麻煩的真正開始之日，銀行最擔心的其實是借款人會不會逾期不還款。在接下來的漫長日子裡，銀行比你還關心你的收入供樓情況。一旦產生了逾期不還款記錄，銀行就會聯繫你，提醒你儘快還款。
因為如果有不良貸款，對於銀行，對於相關的人都是很大的責任，輕則罰款，重則停牌（不可以再發放新的貸款），甚至調崗。
所以銀行非常在意借款人的還款能力，那麼問題來了，借款人的還款能力如何衡量呢？顯然就是收入和流水了。
所以向銀行申請貸款，無論哪個貸款，通常都會要求提供收入證明，銀行流水，由此判斷借款人的職業情況，以及還款能力。
所以正常情況下，沒有銀行流水可以在銀行貸款嗎？答案：不可以
不過現實中，還是有很多例外的，部分貸款不需要收入證明，或者不需要流水。
比如在廣州市申請公積金貸款，就不需要收入和流水，大家可能會奇怪，你不是說需要收入和流水衡量一個人的還款能力嗎？怎麼就不需要了？莫非公積金不在意還款能力，其實不是的，公積金的繳存情況就是很好的收入和流水，或者說你的公積金繳存基數就是你的收入證明啊，公積金中心要求繳存基數大於公積金貸款的月供兩倍，那就不需要收入流水了，這也是很合理的。
當然了，不同地方的公積金中心的要求不同，有的地方，如果你的收入高於公積金繳存基數，那就提供收入證明，如果你的收入證明低於公積金繳存基數，那麼就可以不提供收入證明了。
另外按照當前國家的規定，收入需要交稅，需要交社保，所以稅單社保就是很好的收入證明，那也可以理解為不需要收入證明了。
部分銀行對於優質客戶（主要是單位，比如公務員，事業單位，500強等）允許不需要提供流水的。
部分銀行對於貸款額度少於5成，無論是首套還是二套，首付高於5成也可以不需要提供流水。
部分銀行對於月供額度較低的也可以不需要流水，比如月供5000以下。
如果申請的是非房貸，比如經營貸，就不需要收入證明，不過流水通常需要提供，也有銀行如果貸款額度少於6成，不需要提供流水。
具體來說，不同的銀行，不同的借款人資質，不同的貸款方案對於收入和流水是有不同的要求的
具體就題目而言，建議諮詢當地的銀行，以當地的政策為準。
南方房產
首先房貸審批額度，不只是個人資質決定，是跟房價有直接關係的。
在正常情況下，簡單的銀行流水只能是輔助作用，起不到決定作用。
房貸各地有各地政策，像縣城的房子，一般都是農戶，很多地方對於農戶買房是有優惠政策的，具體得諮詢當地房產土地部門。
一般情況房貸首付為20％------30％，剩餘的都可以進行貸款。如果除了流水沒有其他的徵信證明，估計審批會比較複雜。不過可以提高首付款比率來申請，通過率就會高很多。
如果平時有使用信用卡，徵信記錄比較優質，工資收入又比較高，還可以拿出其他抵押物，也是可以降低首付標準，提高貸款額度的。
用戶3213462982
農業銀行在還款額3200每月以下就不需要流水
手機用戶彭明偉
購房當地沒有什麼限購之類政策的話，購房應該還是比較簡單的。你只要不是在銀行留有不良記錄貸款還是比較簡單，現在購房貸款沒有那麼複雜，銷售中心也會幫助你去完成相關手續。
