被帥拖累
2019年到底該不該買房，就看似咱們的媳婦厲害👍，還是高層厲害。房子做為中國老百姓最重要的資產，不是政策能夠左右的。誰也沒有膽量干預這個資產。但房價總是上漲，高層頭疼的厲害。任何一個資產，不可能橫著不動，總要選擇一個方向，選擇向上，咱們的媳婦當然高興😃，選擇向下，媳婦們可能要點說法了。牽一髮動全身，房產貶值可不是鬧著玩的。短時間內，我們還看不到解決房子降價的辦法，溫和上漲還是大趨勢。所以媳婦可以考慮出手了。當然不是所有的城市都適用，一些經濟發展滯後，人口持續流出的城市就不要考慮了。這些城市未來的房子都是白送的。
網逅餘生
我目前就是剛需想買房的人，聽到多人說剛需什麼時候都可以出手，還有人說前幾年沒買現在後悔了，所以現在想買就趕緊買，不買又會後悔，聽到這些話我還是很不贊同的，剛需怎麼會不在乎升降呢？難道剛需的都不差錢嗎？在一二線城市，100平的房，要是降一千就是10萬，我朋友去年買的60平的房子，他說現在降價部分加貸款利息跟他買的時候比可以省下二三十萬，這錢難道不值得等一等，觀察觀察嗎？要是買房壓力不大那無所謂，要是條件不好確在高位接盤，要是我，那我會後悔一輩子的，會後悔自己沒有等一等。個人也不覺得房價還有很大的漲幅，現在的房價不是一般的高，已經成為了很大的民生問題了，有幾個普通老百姓買個房子沒壓力的，有多少個家庭都是嚴重透支生活的，不可能讓房價這麼肆無忌憚的任由炒房客控制
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別以為女人買房只是出於物質虛榮，很多聽媳婦兒買房的人，最後都會感謝媳婦兒。
先講幾個身邊朋友的真實故事：
1.第一個朋友座標廣州，大約在2012年左右買的房，也是小皮家鄉朋友中在一線城市買房較早的。
其實，早在2010年左右，朋友就想買房，但他老公也一再堅持房價會跌的論調，一直拖著沒買，到最後，不但沒有下跌，還漲了不少，最後，實在扛不過媳婦的壓力，買了。
三十多萬首付，跟家裡親戚借了一些，三十幾萬首付，在一線城市置業，這在當下是根本不可能的了。
第二個朋友座標在深圳，前幾年想在惠州買房，覺得那邊便宜，他老婆就想在深圳龍崗買，龍崗大運中心旁邊的房價七八千，朋友覺得太貴，又偏，不想買。
還好他媳婦兒取得了公公的支持，公公把存款給了媳婦兒，沒有給他，買了龍崗，現在，房價已經翻了五六倍，已經五萬多了，而惠州再怎麼升值，也翻不過這速度。
剛需上車，有錢就儘早買，等著房價大跌，基本是不可能的事情，中國的政策市不可能允許房價大幅下跌。
而2019年洽值經濟疲軟期，開發商會為了走量，推出各種優惠活動，或者是一些業主扛不住高槓杆供房的壓力，會有低價二手房拋售，是一個揀貨的好時機。
再不下手，真的是要後悔上幾年。
深圳K姐
你自己沒點主見嗎？難道別人叫你買你就買，叫你不買你就不買了？你買房跟別人有毛關係啊？
你可以自己把你認為房價要跌的綜合因素寫下來，再把你能想到的放假會漲的因素寫下來，兩個對比一下，再決定！
如果你要聽我的意見，我的建議是，如果你是剛性需求的，那麼在你決定生活方便的地方買得起就買了，因為全國各地限購銷售調控兩年多後，該回落的都回落的差不多了，現在已經有城市放開限購了！哪些自調控以來沒有回落的，基本已經熬過來了，想要等他們再跌，估計很難了！所以，作為剛性需求的你，買得起就買，首先你不會知道哪裡是谷底對不？
政府的調控目的不是為了打壓房地產，它的目的是要控制房地產合理穩定的上漲，中國的經濟還遠沒有需要房價下跌來帶動經濟發展的時候，南方各省市通過2015年一波上漲再經過政府調控後，現在的價格已經穩定在這個區間了，下一波上漲估計是三五年後的事，所以現在能買就買了！
如果你是投資性的需求，那麼根據你的資金狀況來考慮，資金多的首先考慮一線二線城市的次新房，最穩的，建議你考慮小區底下的商鋪投資，租金回報率高點。以後升值空間也不小
江浙滬購房嚮導
如果你不是為了炒房投資，是剛需的話建議你還是買。
都說房子在2019年是拐點，這句話不知道說了多少年了，只是越說房價非但沒降，反而漲的越高。
今年國家出臺的房產稅，並且從國家層面說出的“房子是住的，不是炒的”，看似房價漲到頂了，真的嗎？
房價別再漲了，這是大多數國人所期盼的。房價趕快降價吧，這是包括本人在內所盼望的。
但是，國家要的是房價軟著陸，也沒有出臺統一的調控房產命令，而是放權到各個地方，所強調的是各地因地制宜調控房產交易，控制房價。要的最終結果是“穩”，穩中略漲或穩中略降皆可。如果再出現大漲或大落，是要問責地方政府的。因為大漲關係到民生，大落關係到國家經濟止步。
只要你是剛需，只要你不是炒房客，房價略漲或略降只是茶餘飯後的話題而已。真若買了，略漲你會竊喜，但也不會再賣掉；略降只是心裡小有不爽而已。
總的來說，人民幣在不斷貶值，物價在不斷提升，人工在不斷漲價，就連建房用的沙子都按斤賣了，期望房價大落真的不現實。
所以，如果你是剛需，如果你有中意的房源，那就下手買吧。
歡迎大家闡述你的建議。
夢裡追風
首先表明自己觀點，個人是堅定的看空派，縣城的房價達到1w一平，泡沫絕對是很大的，房價在未來幾年有很大的下降空間。
下降的原因，除了國家調控和當前市場不景氣之外，最根本的原因是老百姓的收入根本不足以支撐這麼高的房價，而這個原因，從來不在“專業人士”的考慮範圍之內。拿日本，美國的房價和中國的房價作比較，卻不說人家的收入是我們的幾倍甚至幾十倍。
可能有人會說，現在有錢人很多，房子有錢人會去買。但是從另一角度說，有錢人更懂得如何配置自己的資產，讓其得到最大的收益，當樓市不景氣時，房產持有成本上漲，儘快拋售找人接盤才是最好的出路。而在縣城，你想想有多套房的人會找誰接盤，有錢的人都不缺房子，缺房子的原來都買不起，更何況房價被炒高之後，想要自己買房的錢不持續貶值，很大概率上會降價拋售。
當然，你該不該買房除了考慮當前樓市的情況外，也應考慮一下自身的情況。很多東西都是無法用財富衡量的，比如妻子的安全感，比如孩子能接受良好的教育，再比如中國人在乎的面子等等。這些東西是不是你目前迫切需要的呢？值不值得為這些東西去付出百萬購買，值不值得為這些承擔房價貶值的風險，這是你目前應該慎重考慮的。
如果是我面臨同樣的事情，堅決不買，不管是不是剛需。其實剛需就是個偽命題，如果我有房子，肯定是不會買了，如果沒有房子，我也會說服妻子，暫時租房子。事實上目前房價已經鬆動，之所以沒那麼明顯，是因為買家和賣家要進行較長一段時間的心理博弈，相信很快就會見分曉。
即使最差的結果，只要房價不漲其實就不急於購買。百萬資產，按照年化5%收益率，一年利息就有5萬，在縣城租個200平的房子都夠了。
嬌陽似我angel
筆者認為，如果放在十年前，房價低的時候，肯定是全款買房的人吃虧，那個時候房價低，房價在上漲，貸款買房的人可以多買幾套，這樣房子上漲後賣出房子賺錢，這種方法放在十年前是可行的，也有許多人這麼幹過。但是風水輪流轉，任何方法不可能永遠有效，在看時機和價格，目前再用這種方法就行不通了，好比你買股票一樣，如果在牛市股市上漲時你通過融資融券增加資金量買股票，肯定是收入增加，如果在熊市股市下跌時，你融資融券買股票，只會增加你的虧損，也就是說所有的投資加槓桿是要看清楚趨勢是上漲還是下跌，上漲的時候加槓桿是正確的，下跌的時候加槓桿是錯誤的。
貸款買房實際上是加槓桿融資買房，五年後如果房價上漲加槓桿融資買房你是賺錢的，五年後房價下跌加槓桿融資買房你可能會破產。那麼，現在我們需要搞清楚的是未來五年後房價是上漲還是下跌。筆者認為，從全國來判斷，目前房地產泡沫很大，房地產是大量過剩的，隨著國家房住不炒的國家政策出臺，炒房時代已經結束了，大量的炒房者現在是被迫套其中，降價賣房也很難賣，而2019年以後國家房產稅肯定要立法的，隨著未來房產稅的出臺，大量的炒房者拋售房產也是必然的，所以，未來我國的房價下跌的趨勢已經形成，在房價必然下跌的大背景下，再去融資買房，顯然是不合適的。做投資必須要順著趨勢，而不能逆著市場發展的趨勢而為。
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金融學家宏皓教授
有些老百姓可真傻！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。我們再算一筆賬！如果貸款35萬、首付30買房子，那麼五年後等值於現在140萬元的資金才保本保息吧。銀行貸款35萬，本息歸還在70到85萬左右。房屋買賣上交國家的各類稅款在合同金額的20%
左右。再加上中介費用和貨幣實際每年的貶值。要是不需要裝修，算裝修費用折舊，我覺得140萬元是保本！
XSX木木蓉
縣城1.1w/平，好誇張
建議先別買了
2016-18年房價經歷了升空式的暴漲，直接摔了之前的均價4k-8k的價格，但這樣的暴漲終究會帶來不良反應。
1.各個掏空家底買房，市面上還剩下的房子賣給誰呢？2016-18不僅僅造成房價的大漲，利率的大漲，就連買房的人大漲。如果之前的潛伏的消費群都買了房剩下的少數人群和新人有足夠的錢買房嗎？如果買不起房賣給誰？
2.隨著房價的暴漲，不論是縣城還是3線4線城市，都需要一定的經濟去消化，如果沒有成功消化就會造成反彈，直接就導致了橫盤甚至價格的回落。
3.2019國家降準，隨著降準銀行的資金也開始充裕起來，利率就會隨之下調，而之前購房利率上浮30%的買房者就成了韭菜。只要銀行出現鬆動，市場就會逐漸恢復理智，老百姓也會真正認清買房接盤的事實，特別是作為小縣城，房價1.1w我真想知道你們拿什麼買？小縣城月入過萬？
以上均為個人觀點，不做強求。
大勛
現在買不買房看你現在的需求，急需用房就買，不急可以再等。再一個看所在城市及所在地段，三線以下城市不急，小城市的不是特別好的地段和房子特別好就堅決不買。
房價穩定適度下降是國家的戰略決策，房價暴漲是國家堅決避免了的，暴漲說明炒房已經瘋狂了，相當多的買房是作為投資入市的，供給嚴重超標過需求，投資是需要回報率的，炒起來後出現有價無市，炒房人就會降價，引發降價連鎖反應，泡沫刺破。暴漲的後面就是暴跌。房價暴漲把社會資本都吸引過來，造成產業不平衡，創新產業缺乏資金支持，暴漲讓剛需無法承受，造成社會不公平，暴漲也可能引發房貸爭議，金融出現風險，因此國家要堅決遏止炒房入市，讓房市降溫。
暴跌是房市崩盤，出現暴跌會出現大批房貸違約，金融風險顯現，投資大量撤出房市，房地產業及其相關產業蕭條，失業率上升，居民財產迅速縮水，消費萎縮，連累經濟進入下行通道。因此國家同樣要避免房價暴跌。
穩中有降是最好的選擇，國家的調控力量這隻看得見的手完全可以左右市場，這也是成熟的國家管理的重要方式，地方政府有保稅費收入的要求，銀行有保業續的需求，開發商有獲得超額利潤的衝動，小散戶🈶️保值的訴求，房市政策在平衡各方利益的過程中，國家利益優先。
一線城市，熱點城市的房地產具有壟斷性，會有級差地租收益，很難下降的太多。三線以下城市人口正在流出，農村流出的人口相當多的也是流向更容易就業的大城市，所以三線以下城市房價走勢是下降的。
如果急用居住的可以買。不急的可以再等。如果用來保值增值，就不要買了。
管窺之見，歡迎賜教。
