什麼？用過螞蟻花唄的都只能全款買房？不管還沒還清都不行？
雙11才過去沒多久啊！有的剛需小年輕可能這個月的花唄還沒還清呢，這就沒法辦房貸了？
今天上午，一份關於買房貸款的通知在朋友圈“瘋傳”，而這家樓盤正是江北神盤招商蘭溪谷。在該樓盤的銀行資料提供說明中，信貸要求可以說是達到了史上最嚴格，只要有過消費貸記錄，不管是否結清都不可以貸款！
“螞蟻花唄”、“借唄”是螞蟻金服推出的一種消費貸。在支付寶上就能簡單操作。可以這個月花，下個月還，有的還可以分期還款。而根據說明，徵信上有消費貸款記錄的，無論是否還清，都無法辦理房貸。
讓廣大剛需買房人頭疼的另一點則是：說明中表示，首套房利率上浮15%。在10月底，我們剛剛對各家銀行房貸利率做過梳理.當時，仍有多家銀行對於首套房的利率上浮在10%。
招商蘭溪谷一年半未開盤，均價1.44萬/㎡，與一年半前的價格基本持平，與該樓盤二手房價倒掛6000元/㎡，可以說是真·福利盤了。
官方回應：正常用花唄不上徵信！還是可以貸款的
就在”說明“在朋友圈被熱議時，今天下午，招商蘭溪谷官方微信發佈了付款方式的公告，公告中表明，招商蘭溪谷目前只接受兩種付款方式：1：全款購房；2：銀行按揭貸款。
但公告中並沒有對貸款做明確要求，只是表示“客戶按揭資料是否符合要求一律以銀行審核口徑為準。
客戶按揭資料是否符合要求一律以銀行審核口徑為準。
我致電了各大銀行了解到，因為接近年底，不少銀行都已經停貸或者利率上浮15%。而招商蘭溪谷官方給出的合作銀行均證實了首套房利率上浮15%的說法。
但幾乎每個銀行的工作人員都會先詢問是打算買哪家樓盤的房子，一位招商銀行工作人員告訴我，“目前仍有的新房首套房利率上浮10%，具體要視你買哪家樓盤和本人情況，你看中的樓盤利率上浮多少，可以去問置業顧問。”這與工商銀行工作人員的回應也相吻合。“要視個人情況而定，現在最少也要上浮15%，有的還不止。”那有過花唄、借唄之類的消費貸就不能辦理？這位工作人員表示，具體還是要看徵信。“只要徵信上面有過消費貸就沒法貸款。我們以徵信為準。”
我採訪到，新房首套房貸利率上浮15%的銀行有：民生銀行、工商銀行、興業銀行、中信銀行、建設銀行、交通銀行
另外，從今年10月起，浙商銀行、恆豐銀行紫金農商銀行已停止了首套房貸辦
用花唄上徵信？即使是不打算近期買房的小夥伴們也嚇了一跳。
我看到，早在2015年底和今年6月份，螞蟻花唄的官方微博就曾對此事作出回應：
劃重點：除非惡意逾期且情節嚴重，不然不會影響個人徵信！
用花唄的小夥伴們可以放寬心了。
專家解讀：買房人只能接受15%的利率上浮
好了，“有過消費貸無論是否還清都無法貸款”的問題可以說是弄明白了。但首套房利率上浮15%還是讓不少剛需的購房人頭大。我們買房時一定要選擇開發商的合作銀行嗎？15%的利率會不會難倒一批真正的剛需？
就今天的一系列事件，我採訪了南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華。
“政府限價讓開發商吃了虧，於是開發商也希望通過這些其它的方式篩選出一些’優質‘的購房者。合作銀行利率上浮就是一種手段。吳翔華分析，“正是因為限價，一部分壓力自上而下地被轉嫁到了購房者身上。”
如果有一些非開發商合作銀行首套房貸款利率只上浮10%，我們一定要選擇開發商指定合作的銀行嗎？
吳翔華表示，我們真的只能選擇開發商指定的銀行貸款。“貸款是要由開發商提供階段性擔保的。如果你找別家銀行，也根本貸不到。 ”這也就解釋了為什麼我打電話到銀行諮詢，工作人員都會先詢問是要買哪家樓盤。
吳翔華表示，開發商可能也會和合作銀行之間存在某種協議，比如，通過上浮貸款利率的這種方式獲得開發貸等利率的下調。這也是開發商彌補自身收益損失的一種途徑。
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