風133876915
好了傷疤忘了疼，人心不足蛇吞象。
內地的房產模式幾乎是學習香港的房產，有一定的借鑑意義。
房價高了罵，房價低了罵得更兇，我也不知道該說什麼好。
1997年，香港房產瘋狂到什麼程度？就是老百姓一邊罵房價高，恨不得房地產都死絕了。一邊隨時準備好，一旦新樓盤開盤，趕緊衝進去先下手為強。有的人今天買到，明天賣出，淨賺幾十萬。
瘋狂吧？
2003年終於玩不動了，房價崩了，最高跌到97年時的7成。
暴跌有什麼後果？很多人還是不懂。
給大家算一筆賬。
假如你買房子的時候，房子值1000萬，你首付200萬，貸款800萬。你用1000萬的房子給銀行做抵押，不然銀行憑啥給你貸款800萬呢，這個好理解。
房子如果暴跌，所謂暴跌，就不是跌一點點了，假設跌一半。
你原來價值1000萬的房子只值500萬了，而你原來貸款800萬，假設已經還貸了100萬，那就還剩700萬貸款。
銀行一看，500萬的抵押，貸走我700萬，風險太大了，銀行承擔不起這個風險。
給你兩條路，要麼你再補400萬的抵押，900萬抵押才能平衡我700萬的貸款。
要麼你就一次性還掉300萬。
很多人的首付都是透支了全家人的財富，每個月還要還房貸，這怎麼搞的定。如果不還，銀行就把房子收走，首付和還了的貸款全打了水漂，還給自己留下了黑記錄。
當時，很多人跳樓，這不是危言聳聽。
房價跌了，手裡即使只有個廁所的都在罵，感覺自己買虧了。只不過，他沒想到，如今他兒子長大了，又買不起房，他有巴不得房價跌。
可是，已經由不得你了。
傅一聲
當時香港很多中產階級跳樓自殺，很多公司因為經濟不景氣倒閉裁員，因此說2003年香港房價較1997年的最高點跌去7成時對經濟影響不大是不準確的，那次下跌其實對香港經濟影響非常大，其後續演變出的各種事件，對今天的香港依然有著深遠的影響。
1997年香港房價最高的時候，香港市民也是住房痛苦指數特別高，平均房價甚至是紐約的平均房價的2倍，香港市民嘴上天天罵房價太高，調控不力，而一有新盤開盤，立刻萬人空巷搖號搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的“茶水費”，給售樓小姐買奢侈品項鍊等，只為了能拿到一個內部號，因為當時房價天天在漲，買到就是賺到，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬。當時整個樓市非常瘋狂。
2003年，由於疊加SARS影響，香港樓市終於徹底崩盤，房價較1997年累計跌去了70%多，由於房貸抵壓物已經不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款以彌補房子不斷下降的市值，而大部分白領原本為了付首付已經掏空了幾代人的積蓄，而且一個月就要還幾萬港幣的房貸，現金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這麼多錢。於是很多人不堪壓力跳樓。
1997年之後，港府為了調控高企的房價，每年都修了不少於85000套的公屋給中低收入人群，而這一舉措被認為打壓了房價。很多賬面已經破產的香港人要求停止修建公屋。當年房價高企的時候，很多人喊著受不了，結果房價真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是隻有一套小房子的人也在罵，即便他心裡清楚房價下跌給他的後代以及經濟會帶來好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那麼長遠。迫於無奈，港府最終被迫暫緩了公屋的修建，同時嚴格控制土地出讓，於是香港房價開始穩步回升。
如今，由於過去十幾年大陸富豪強大的購買力，以及08年金融危機以來美聯儲QE的大水漫灌，香港的住房均價已經大大超越了1997年的歷史最高點，很多香港人又開始對房價不滿，早知今日，何必當初，當年吵著要停止修公屋的人，現在他們的子女長大了要買房，發現又買不起了，是不是挺可悲又可笑的。而現在正好又是碰到了美聯儲縮表，美元迴流美國，貨幣的潮水退去，20年一輪迴，這次香港房價還能挺住嗎？
鹹魚學院
2000年八萬五「不存在」
科網熱令市況迴光反照，可惜轉眼即逝，香港陷入另一輪衰退，樓價持續陰乾。另一邊廂，董建華在訪問中「宣佈」八萬五「不存在」。
2001年911恐怖襲擊
美國911恐怖襲擊，環球經濟蒙上陰影，本港失業、通縮嚴重。九龍站上蓋擎天半島開售，首批呎價低於4000元，該盤雖非龍頭物業，但後來卻食盡西九起動的甜頭。
這一年，是「送錢買樓」的巔峰期，新盤為搶客，出盡二按、現金回贈的法寶，如將軍澳中心及港景峰等，間接製造破產潮。
2002年負資產上街潮
推行「孫九招」，包括取消賣地、暫停勾地、叫停居屋及中止出售公屋等，幾乎完全停止土地供應。負資產轉按計劃亦無助一群苦業主，結果引發負資產上街潮。土瓜灣大型屋苑傲雲峰開售，首批呎價3200元；而定位特別的馬灣珀麗灣，呎價亦只開出2300元，最平單位低於100萬元，發展商新地揚言是「蝕本賣樓」。
2003年沙士肆虐終極一跌
沙士肆虐加上政府施政失誤，民怨爆發，觸發50萬人上街；樓價呈終極一跌，在極低迷的基數下再跌逾一成，沒有人搶樓，反而掀起搶醋潮。
新盤花招盡出，減價及送裝修不在話下，夠膽跟，發過豬頭，如明星盤貝沙灣在沙士前後開盤，部份分層呎價低於五千元，該盤發展經年，隨市況越賣越貴。
將軍澳新盤眾多，零首期、二按的買家亦特別多，當發展商以震撼呎價1998元推售將軍澳廣場時，令全區新盤業主有一半成為負資產，通街銀主盤。
沙士在4月的一場雷雨後逐漸平伏，並開放內地人買樓作投資移民，樓市終於露出曙光。
沙士重災區淘大花園呎價低殘至千餘元，核心災區E座有371方呎單位以55元萬沽出，呎價1482元，由於跌得太甘，災後反彈力驚人。
原屬混合式發展的深灣軒改為新地全資開發，首批呎價3700元，而元朗YOHOTown首批呎價亦只開1600元。一手割價，二手無運行，故太古城錄呎價僅為2500元、康怡花園亦以每呎2100元成交。
讓瘋子把我帶走
香港房價的下跌主要是源於政權的更換。1997年7月迴歸後，原英國政府的地契到期，要轉為特區政府。很多人受了當時不良情緒的影響，大量拋售房產離開香港，加上索羅斯等人借東南亞金融危機興風作浪。導致香港金融地產市場經歷了一次脫胎換骨般的洗禮。風雨過後，香港重新構建了在中國主權下的社會經濟管理架構，經濟發展的穩定增長，人口的增長，最終讓香港的房地產市場恢復健康發展。當初那些離開香港的人現在怎麼樣了？大家有興趣也可以看看你瞭解一下吧！
民間評論
題主的問題並不準確，實際情況是自 1997 -2003這六年間，香港樓市連續下跌。相比於1997年的最高點，房價下跌了近七成。而不是2003年一年暴跌七成。
造成房價大跌的原因很簡單，一是外資隨意進出，1997年亞洲金融危機爆發，大量外資撤出香港，導致房地產市場暴跌。二是本地居民高槓杆炒房，那時候香港人普遍認為房子只漲不跌，高槓杆炒房的比例很高。
房價下跌對經濟造成的影響也不小，香港進入了幾年的通貨緊縮，由於經濟衰退導致的硬著陸，帶來企業裁員，失業率激增，社會發展停滯甚至倒退等危害。題主說的危害不大，是在中央政府的力挺下。如果沒有中央政府，亞洲金融危機香港就已經血流成河了！
正德年間
後來幸得中央政府開放國內自由行，由國內強大的消費撐起香港消費市場，香港才逃來一劫。可惜後來新生一代不單不知感恩，在反對派和國外勢力鼓動下，挑起中港矛盾，趕走陸客。而香港既有的金融、物流、外貿、旅遊等傳統產業毫無變革更新，只吃老本，許多產業已被其他國內一線城市後來居上，目前只剩下風雨飄搖的金融業獨撐，還有瘋炒房價車位工廈等塘水滾塘魚式的虛擬繁榮泡沫
長門浪子
看到這個問題，我就想起前不久熱播的電影“紅海行動”，其中有一句話，讓我久久不能忘懷：“我是中國海軍，現在帶您回家”。無論我們身處何地，祖國都是我們最強大的後盾。同樣的道理，不是金融危機對香港經濟沒有影響，而是有祖國大陸為他撐腰打氣，負重前行。
2013年香港房價暴跌七成，而對經濟的影響不大，下面我就為大家還原一下，當時的具體場景：
第一，香港房價暴跌的長期積累的結果，而不是一時的結果
香港房價暴跌七成，不是2003年這一年跌的，而是從1997年到2003年這七年以來，不斷下跌的結果。最主要的原因在於，亞洲金融風暴的影響。暴跌七成的背景，事實上是這樣的。
第二，香港作為經濟自由度很高的地區，本該受到極大影響
九七金融危機，索羅斯的量子基金讓東南亞的國家的經濟體系，受到了毀滅性的打擊。至今20年過去了，有些國家，像泰國、馬來西亞還沒有完全從金融危機的陰影中恢復過來。香港作為國際自由貿易港，現代的金融業非常發達，原本會在經濟危機中受到重創。然而事實上並沒有的，香港是唯一沒有受到重創的地區。
第三，香港的經濟不受影響，得益於中央政府的強大支持
記得，金融危機發生後，國家立即召集相關部門研究了一系列措施，這個措施應該來講是一系列的，各種結果都做了充分估計。當時最震撼人心的總基調是，香港需要多少血，中央政府就給他輸多少血。
非常明確地告訴索羅斯的這幫人，你要搞亂香港，就是跟整個中國政府對抗。中國政府強大的金融系統、穩定的金融系統是不容挑釁，也是挑釁不得的。最後的實踐證明，搞亂香港的圖謀是不會成功的。中國的金融系統，穩如泰山。
打這麼多字好辛苦，點個贊鼓勵一下吧。
小編最近連續編髮了好幾篇關於房地產形勢的分析文章。喜歡的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
尚舍書院李延唐
房價漲或者跌，本身就不會對經濟有影響。
影響的只是一個數字而已，比如說xx每年增長多少，多好看，實際上你每年多賺這麼些錢了嗎？
房子翻番，100萬成了200萬，200萬成了400萬，除非剛入手的那些人，否則對你一套住房而言，有多大的影響呢。
一樣，房價真從400到200，從200到100，你也不會有多大的影響。只不過有可能會讓一些人資不抵債而已。
嚴重的時候，銀行會要求你增加抵押物，如果不加，則會被強制拍賣房產，等等。
對於一些人來說，會有影響，對於大多數人而言，不會有什麼影響的。
因為就現在而言，你房子也賣不出去，賣不出 去的東西有價無市而已，有多大的影響呢。
雅思教學郭老師
因為房價大幅度下跌，就會出現很多買家，買房子的人多了，經濟反而被救起來了，再說香港工廠特別少，主要以金融和貿易為主，房價下跌，寫字樓，廠房，倉庫租金都會下跌，反而對香港貿易公司是好事情。所以房價大幅度下跌，不一定影響實體企業生產，影響經濟大幅度下滑的。
就叫我蓋倫吧
歷史以來，說房產崩盤會導致經濟崩潰，超級通脹的，這種崩潰論本身就是危言聳聽，持有多套房的宣傳的理由，加上一些跟風。日本九十年代不就主動刺破泡沫了？人家經濟雖然硬著陸，但是更加健康持久，凡是經濟大危機都有房地產的影子，房地產可能不是唯一的因素，但絕對是最關鍵的一個因素
