08.14 空置房屋需提前到物業辦手續 否則物業費可能按全額收

空置房屋需提前到物業辦理手續

否則物業費可能按全額收取

市民在新房交房後，由於各種原因可能並未裝修入住，存在空置的情況。而根據最新的《山東省物業服務收費管理辦法》規定，普通住宅交付後空置6個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過60%。這種情況下，如何交納物業費就成了市民最為關心的問題。

近日，就有數位市民反映了其空置房物業費交納的問題。其中一位市民表示，他的新房屬於普通住宅，在2017年9月30日交房時預交了一年全額物業費，至今沒有裝修，明確為空置房屬性，想要了解下2017年9月30日至今是否可以享受折後物業費。另一位市民則表示，由於當初拿到房子以後開始裝修了一部分，之後由於別的原因裝修停滯了，房子一直空置，交房也已經兩年有餘，想要了解是否符合《山東省物業服務收費管理辦法》當中空置房物業費減交的情況。

對此，市物價局給出解釋，空置房以使用不使用為原則，房屋空置的起止時間，業主應當事先與物業服務企業聯繫，登記確認。如果市民事先沒有與物業企業聯繫，登記確認，物業企業全額收取物業費不違規。如果事先已與物業企業聯繫，登記確認，那麼物業服務企業收費應當按規定予以減收。即便是前期裝修完畢，如果一直沒使用，只要房屋空置時事先與物業服務企業聯繫，登記確認，物業費就應當予以減收。

由此不難看出，市民購買新房後如果沒有立刻入住，那麼一定要先去物業辦理空置手續，這樣在後期的物業費收取時，就要按照規定減收，否則即便空置，物業也可以按照全額收取。