方華生1

國家對農民的耕地提出了18億畝紅線的設置，任何人都不能隨意的踐踏這個原則，因此想要從農用地轉為建設用地還是非常的困難的。一般農用地包括林地、草地、耕地等，而建設用地自然就是以建設房屋、工廠等設施的土地。比如說房屋、廠房、旅遊民宿等，這些土地不進行農業生產。在進行土地 性質的轉變時，基本農田保護區是不能進行變更的。而對於其他耕地如果變更呢？流程是什麼？

1.首先該地要確保符合城市的建設用地規劃，並且不影響當地的土地資源，或者已經被政府納入規劃的區域。滿足這些條件後才能想國土局進行諮詢並備案，同時也要向規劃局進行了解。

2.如果得到的答案是肯定的，那就可以進行土地性質的變更。首先是對建設的項目進行總結和論證，之後提交到建設部門，如果該項目符合國家的規定，那就會頒發建設意見書，並且還需要繳納一定的選址費。

3.拿到相關的土地選址計劃就可以向國土局進行申請，並對該地辦理一定的手續，在備案之後就可以領取相關的《報告書》。

4.憑著出具的《報告書》就可以辦理立項手續，並獲得相關的建設規劃認可，還要進行環保的許可辦理，並且繳納相關的費用，在資金無誤後就可以進行下一步的操作。

5.辦理各種立項手續後，就可以拿著繳款憑證到國土局，辦理正式的審理通知，並且提出對該用地的項目建設，這樣才能算是正式的申請階段。

6.國土局在拿到相應的審批手續後，將會對該土地的建設區域進行審核，看看是否和城市的建設規劃宗旨相同，是否符合土地的開發指標，並且也符合當年的用地建設指標。之後就會擬定相關的土地補償方案、土地性質變更方案等等，這些方案將會被各級部門審批。

7.對該地區的土地發出徵用的告示，保障該地區的土地徵收中不會出現糾紛。對於土地的補貼和安置協議也要按流程和程序辦理。

8.在收到相關的徵收補償協議，並且安置政策也有明確的標準，那麼就會根本這部分土地的方案，進行審批徵用的過程，並且還會提供建設批准書，這樣一來就可以進行拆遷徵收。

以上就是農用地轉變為建設用地的過程，可見土地的性質變更還是非常的困難的，但正是這樣才能保障耕地資源不會受到破壞。

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親們：上午好！

農轉用土地就是農業用地轉為建設用地。那麼，需要搞清楚兩個概念：

1. 什麼是農用土地：農用土地就是用於農業生產的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農用地等。
   

2. 什麼是建設用地，就是指建造建築物、構築物的土地，它不僅是指農村集體建設用地，包括宅基地、集體企業用地、工藝基礎設施建設等用地，而且還包括城市住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。
   

農用地轉為建設用地要辦理農用地轉用審批手續。農用地的轉用審批要按照農用土地利用總體規劃轉變為建設用地的審批權限、審批程序進行。他的基本流程：

首先向國土部門、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合相關規劃。其次，確認後再根據建設部門的要求，編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。第三、用地單位持《選址意見書》向同級國土部門提出用地預審申請。第四、用地單位憑預審報告書向建設部門、環保部門等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。第五、用地單位持審批文件，向預審的國土部門提出正式申請。第六、國土部門根據相關規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、耕地補充方案、徵地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。第七、由國土部門具體負責對農用地進行徵用、辦理徵地手續。第八、國土部門根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地文件和《建設用地批准書》，被徵地單位應在規定的期限內交出土地。

申請建房需要的手續：

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