狂飆突進的2017年，誰是廈門房價上漲最猛的板塊？
答案出人意料，既不是島內，也不是滾燙的集美，而是同安。
據中原地產年報顯示，過去一年，廈門6區新房住宅成交均價，相比2016年均價，平均漲了32.1%。其中，漲幅最兇的同安，漲幅高達55.1%。
同安之後，漲幅排名前三的，還有翔安和海滄。
歸納一下，它們全是以前“萬年不漲”的剛需板塊。然而，這一輪樓市升浪中，卻成為最耀眼的明星，漲幅全部超過40%。
從“誰敢比我慘”，到“誰敢比我賺”，究竟發生了什麼？
一位前幾年投資了陽光城翡麗灣的網友說，從0到1，漲幅才是最大的。所以，他專挑那些少人關注，但即將有地鐵規劃的板塊，低價剛需盤。
現在，他這套房子的賬面浮盈，早已翻倍。
他認為，一座城市只要有規劃，有地鐵地鐵成網，所有板塊一定是輪動的，房價會日漸“扁平化”。
從同安、翔安到海滄，房價猛漲的首要原因，是板塊初始價格夠低；又生逢廈門向“新一線城市”大躍進時代，突然被納入地鐵網絡。
不過也有例外，不妨再看一下這張榜單的末尾。
全廈門唯一一個漲幅最低的板塊，居然是湖裡，實在是讓人瞠目結舌！
到這裡，吃瓜群眾可能都看不懂了，為什麼呢？論距離，湖里區可是在島內啊。
原因其實也很簡單，湖裡鬧“新房荒”很久了，板塊內在售的住宅新房沒有多少，其餘都是二手房了。
簡單說完了新房，我們來聊聊二手房，在整體房價上漲的同時，廈門各區域房價也隨之上漲，但也都是有漲就有跌的。
目前2018年已經快過去一半，今天我們從廈門1400多個熱門小區中，整理這一年來的漲跌幅，可以發現廈門有的二手小區同比漲幅超40%甚至50%以上，漲幅驚人；有漲就有跌，也有部分二手小區跌幅高達50-60%以上 。
整理出了漲幅、跌幅最高的各100個小區，這些小區有位於島內的，也有在島外的，分佈很廣，在這個二手房漲跌幅紅綠榜中，年漲最高和年跌最多的小區分別是中駿天譽和大洲國際龍郡；中駿天譽年漲33710元/㎡，大洲國際龍郡年跌18514元/㎡。
能夠買到逆市飄紅的樓盤，好比中了“大獎”一樣，做夢都要笑醒！而買到了跌得一塌糊塗的接盤俠們，恐怕就要寢食難安了。
趕緊來看看，你是撿到“寶”了還是入“坑”了！
備註：
1、以下數據均來源於廈門房管所二手房掛牌登記報價、廈門各中介門店掛牌價整體的均價水平，反應的是整個小區的整體房價趨勢水平；
2、報價與實際成交價會有偏差，若拿個別過高或過低的價格來做對比，那麼出現的偏差會較大；
3、在不同成交時期，成交的物業類型、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
4、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看；
5、小區內具體某套房源的信息，建議去小區中介門店看看。
6月小區同比漲幅100名↓↓
6月小區同比跌幅100名↓↓
思明區
思明區擁有最多省優學校的區域，但前期二手房價格衝得太猛，價格倒掛太嚴重。目前，基本上價格都在回調。
湖里區
由於近兩年，湖里區供地較少，導致新房供應量、庫存量不足，後續二手房市場仍佔主導。
海滄區
還曾拿過去二手房價格分化較為嚴重，像海滄新城由於配套、地段、學區等因素，價格較為堅挺。但像馬鑾灣和東孚，價格相對較低，並有回調的餘地。
集美區
目前，集美區價格分化也比較嚴重。考慮二手房，也可以參考新房的價格，集美橋頭、杏林橋頭和集美新城二手房稍微較高，灌口、北站和杏北2--2.7萬/㎡較為適中 。
同安區
目前，同安區的同安老城、環東海域和汀溪五顯的二手房都較為冷清，房價也都有在回調。
翔安區
目前，翔安區二手房價格在2-3萬/㎡左右，這個價位較為合理。但置業翔安，除了考慮地段、學區因素外，品質改善也很重要，好的小區價位會在2.5-3萬/㎡左右。
寫在結尾：
1、二手房價格仍在回調，哪怕是學區房，價格也在降。如果不急著入手，以觀望為主。
2、限購之後，投資、部分剛改的需求被抑制，市場已經從賣方市場轉變為買方市場，所以你有主動權，大膽還價。
3、考慮學區房，要弄清楚學校最短落戶週期，比如落戶1年或半年才能上所屬學區。一旦卡在節點，哪怕價格比行情價高，你也要考慮入手，孩子的前途是無價的。
4、何時入手比較合適？目前價格倒掛現象仍然存在，當二手房價逐漸貼合新房價格，就可以考慮了。
而當下選擇二手房，抗跌也是主要考量因素，只有在這波行情中少跌，才能在下輪行情中，更好的反彈。一般抗跌屬性有這幾方面：
1、品牌。品牌決定了小區的品質質量、物業服務等方面，這是一套二手房抗跌的基本要素。
2、地段。越是稀缺，越是有價值，越是限制，越是有價值。位置較遠的小區，沒有配套、商圈、交通的支持，房價很容易鬆動。
3、學區。雖然很多市區的房子“老破小”，但就因為學區，內在潛力、價值陡增。
4、地鐵。尤其是地鐵站點，決定人流人向，帶動商圈發展，也是小區抗跌屬性之一。
5、二手房，是較為市場化的，所以供需也是價格波動主要原因。
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