我們分基礎方面和提高方面兩個部分來介紹怎麼挑選戶型，以及一些需要注意的問題。基礎方面是滿足我們居住的最低也是最重要的需求，提高方面是對戶型上更多細節的考量。以這樣一個遞進的方式展開，方便大家瞭解學習。
一、基礎方面
挑選戶型首要考慮的是實用性。現在大部分都是高層樓房，樓盤上的房屋面積標的往往都是建築面積，去掉公攤等才是使用面積。使用面積除以建築面積就是我們常說的得房率。高層的得房率一般在70%~85%左右（當然還有更低的），對我們來說肯定這項指標越高越好。使用面積才是你真金白銀買到手可以用的，所以同樣的建築面積，得房率越高性價比才會越高。有些樓盤會“偷面積”，比如贈送設備平臺、贈送露臺等等，可能贈送後得房率都能達到90%甚至更高。但一定要注意樓盤這種“贈送面積”是否合規，只要是合規的就沒有問題。
除了關心得房率，我們還需要看房屋的功能性。對於大部分人來說，我們理想的戶型是緊湊並具有多房間。有些大面積160平的房子只有兩個房間，雖然每個房間都很寬敞但是對於一般家庭而言就不實用。能買100平出頭的小三房就不要買大兩房。如今的三口之家，客廳、臥室、廚房、衛生間都是必不可少的，除此之外房間多了父母親朋好友過來才會好住。
二、提高方面
1、戶型方正、南北通透
“戶型方正、南北通透”是我們在描述好戶型上最常用到的詞語了。戶型方正不僅要求整個房子方方正正，也要求每個房間儘量方方正正。方正的戶型利用率最好，擺放傢俱時也最為方便。除此之外的各種其他形狀都會存在一定程度的空間浪費。
南北通透是指南邊房間和北邊房間在開窗時可以形成空氣對流，這樣通風效果最好。
2、房屋採光
樓盤的設計和戶型的設計決定了採光的好壞。而這些是後期無法改變的，所以在採光方面要儘量實地確認好。先看樓體，樓體坐北朝南最好，選擇沒有遮擋的樓層。東邊戶要比西邊戶更優。戶型上臥室和客廳朝南是最好的，還要注意是否房間全明。現在大部分的樓盤都能做到臥室、客廳是有窗戶和陽臺的，但是不要忘記看廚房、衛生間是否有窗。房屋全明才能帶來更好的採光和通透性。
3、動靜分離、流線好
客廳、餐廳以及衛生間和廚房是我們平時使用較頻繁的地方，這些區域為動區，最好靠近入戶門（外部）；書房和臥室是靜區，應設置在內部，從而保證安靜和私密；衛生間放在動區與靜區之間，以方便使用。流線是指日常活動的路線，主要包括家務流線、居住流線和訪客流線這幾種。家務流線主要涉及的區域有廚房及衛生間，陽臺等曬衣服的場所。居住流線涉及的區域有臥室和書房。訪客流線涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。各流線涉及的房間最好能夠相鄰，且各流線間互不影響。
4、乾溼分離
乾溼分離比較衛生環保，能夠提高居住的舒適度。
5、其他
有一些戶型會有衛生間門和入戶門對沖、臥室門和入戶門對沖等等情況，一般這些在後期都可以通過改動或增加傢俱裝飾等改善。這裡就不詳細討論了
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