近日，鑫苑官微推出文章稱其成功收購綠洲長島項目，首進江城武漢，落子江夏五里界。
據鑫苑集團官方介紹，收購項目位於江夏區東部五里界，北側為錦繡大道，距離光谷核心區約12公里，距離江夏政府約8公里，收購宗地包含4幅相鄰地塊，地上計容總建築面積約18.5萬方。
項目位置
據瞭解，鑫苑置業的前身為河南鑫苑置業有限公司，1997年創辦於河南鄭州，於2006年與美國投資公司EI中國、藍山中國展開合作。初步統計，鑫苑置業現在全國20個城市，如北京、上海、天津、成都、長沙等地，佈局有60個項目，其中以鄭州佈局最多，共有19個；蘇州次之，共計6個。另外，該公司在馬來西亞還有佈局。
經過長達20年的發展，鑫苑置業的業務已經越來越成熟，且更加多元化，業態包含地產開發、產城運營、商業管理、物業管理、智慧科技、文化院線等等，已連續十二年位居中國地產百強企業。
2016年，武漢集齊中國地產20強，百強內的其它各大房企也在不斷通過各種方式進入武漢市場，如康橋、五礦、金輝等等。鑫苑置業進入武漢地產的時間相比其它龍頭房企要稍晚，不僅沒趕上武漢樓市快速發展的風口，且如今一地難求，能借遠城區的發展契機以收併購方式進入武漢，算得上是明智之舉。
對於進入武漢市場的決心，鑫苑方面表示，在中國經濟版圖格局演變下，十分看好武漢長遠發展，尤其是在國務院發佈的《長江中游城市群發展規劃》中，武漢是長江經濟帶的重要節點城市和周邊城市群中的龍頭城市，鑫苑認為發展機會相當充足。
對於其低調收購的五里界地塊，鑫苑方面也是非常看好的。目前，武漢主城區土地枯竭、房價走高，供應向外溢出是趨勢，尤其是城市環線的快速發展，在便捷交通的同時也為樓市價值地劃出了界線。東湖高新作為憑藉技術吸引人才落戶的一大新城區，土地供應和新房供應皆有限，其南側的江夏將承接光谷裂變產生的積極影響，而五里界的濱湖地段勢必會成為人口聚居效應下的“新寵”。除此之外，不限購會為五里界的樓市發展增加砝碼，助力鑫苑地產在武漢的長足發展。
梁子湖風景區
儘管鑫苑置業對五里界的期望頗高，長期發展也很看好，但實際上江夏五里界在過去幾年的發展並不算太如意。此次收購的綠洲長島項目在2016年尚有銷售記錄，2017年發聲很少；五里界路旁的超大體量某項目自2009年奠基至今，大部分建築初具雛形，但因資金問題，股權幾度轉手，遲遲無法入市……另外，五里界區域內目前尚無大型商業、醫療、教育、交通等配套，外部生活條件比較欠缺。當然，其優勢也比較突出，整個五里界毗鄰梁子湖風景區，周邊無大型工業園，居住環境宜人。
好在，2017年五里界多宗土地集中出讓，政策方面的發展優勢開始體現。截至目前，五里界地區已先後佈局招商蛇口、華潤、武漢地產、路勁等品牌開發商，廣電、碧桂園也參與操盤，好幾個項目拿地不足半年就已有實質性進展：路勁時代城今年年初已經公示規劃方案並報建；華潤琨瑜之星預計年底封頂；招商拾光裡光谷體驗館已經亮相等等。大量品牌開發商的湧入，足以見得各大房企對這個濱湖城鎮的看好。
路勁時代城效果圖
華潤琨瑜之星效果圖
現鑫苑置業以收併購形式進入五里界，一方面為自己打開了進入武漢市場的缺口，另一方面趕上了五里界發展的風口。但因五里界整體區位偏遠（繞城高速外），該品牌前期在武漢市沒有口碑積累，入市後又有華潤琨瑜之星、招商拾光裡等項目為競品，想要如願在武漢紮根，恐怕還需多方努力。
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