6%、4%、3%……這是近來新開樓盤逐漸走低的搖號中標概率，如今想要買到新房，不僅要“跨過山和大海”，前往售樓處登記驗資、銀行拉流水，還得“穿過人山人海”，靠緣分和rp闖關，難度實在太大。

究其原因，在限價的背景下，搖到基本等於賺到，那些不急著買房的人也可無的放矢加入搖號大軍，這陡然降低了個人中標概率，才造成今日之局面。

但對於剛需人群來說，只能另闢蹊徑了，不用搖號的存量房市場或許是條明路？然而，一看杭州各區住宅可售套數，選擇面也十分有限。

數據來源透明售房網(時間截止2018/5/22 10:00)

尤其是剛需寶寶們集中考慮的下沙，住宅可售套數已經低於100套，這在杭州各區+四縣裡是最低的，反之，下沙的二手房在過去幾年又是最活躍的，這導致需求被大量抑制，急於洩洪，這也解釋了為什麼連海寧連杭開發區的樓盤都被杭州市場的外溢購買力迅速佔領了。

這種當口，新增多少套房子都不嫌多。

貳

如果把“下沙核心區”、“小戶型”、“住宅”、“69套待售”這幾個標籤擺在一起，很多人腦中呈現的應該是一個大寫的“404”吧？

近日，掛牌在杭交所的裕園公寓和華順公寓共102套住宅房源已成功拍賣了第一批房源，39套中，有33套房源宣告拍賣成交。本網在4月已整體報道並詳細介紹了相關房源和周邊狀況。

相關報道：百萬總價，不用搖號！主城區102套剛需房源要拍賣了！

裕園小區實景

值得注意的是，第一批房源中，位於裕園7幢的小戶型房源無一流標，全部成交。小戶型房源因其低總價優勢無疑成為了“香餑餑”，更令人振奮的消息是，第二批房源也將在近日公佈拍賣流程，其中的裕園5幢將推出63套與7幢房源相同的房源。

同時，6套稍大一些的戶型也將一同拍賣，以滿足不同購房者（家庭）需求。

叄

上次報道中，本網主要記錄了小區實景和周邊配套，目前第二批房源已整體清空。

5#樓實景

這批房源戶戶方正，朝向均朝南，總樓層7層，一層9戶，主力戶型為建築面積38㎡的通間戶型，共49套，面寬甚至要優於一些市面上的酒店式公寓。邊套採光更好，建築面積為43㎡，共14套。

裕園5#單套室內實景

本次房源已全部辦理完不動產登記證，所有房源真實可信。

據瞭解，第二批房源與首批房源相同，起拍單價為22000元/㎡，總價門檻僅僅84萬，同時可申請貸款（不接受公積金貸款）。

溫馨提示：

本網僅宣傳，拍賣中涉及手續、付款、資格確認、風險提示等事宜一切最終解釋權歸東投集團所有。