01
最近常西湖新區的出鏡率挺高的，特別是總投資300億的“新鳥巢”將成為鄭州新地標的消息再次讓常西湖新區成為眾多新區的焦點，這是二少在探盤的時候拍的一張照片。
從外表看和北京的正版“鳥巢”似乎沒有太大區別，其實該建築正式的名字是鄭州奧林匹克體育中心，其總佔地1.53平方公里，總投資300億，地上11層，看臺可容納觀眾6萬名。常西湖新區四大中心之一。並且它還將作為第十一屆少數民族傳統體育運動會的主會場，下面是百科對該運動會給出的解釋：
中華人民共和國全國少數民族傳統體育運動會，是在1953年舉辦的全國民族形式體育表演和競賽大會的基礎上發展而來的。它由國家民族事務委員會和國家體育運動委員會聯合主辦、地方承辦，每4年舉行一屆。該項賽事以其民族性、廣泛性和業餘性等特色，已成為全國較有影響的大型綜合性體育運動會之一，為發掘整理各民族民間傳統體育形式，弘揚民族體育文化，發展民族體育事業和全民健身運動，增強各族人民身體素質，促進各民族團結等方面做出了積極的貢獻。
第十一屆少數民族傳統體育運動會將在2019年9月在鄭州市舉行，由國家民委、國家體育總局主辦，河南省人民政府承辦，這也是全國民運會第一次在中部地區舉辦。 而正是上面所說的“新鳥巢”將承擔起這樣一個全國性的運動會。
關於常西湖新區的規劃以及定位等讚美之詞二少在這裡就不過多贅述了，相信等“四個中心”全部竣工投入使用的時候，鄭州的常西湖新區從硬件上基本上就能和東區分庭抗禮了。
也許正式常西湖新區的火熱，大家對這個區域內樓盤也是關注度極高，上次碧桂園西湖開盤即清盤就說明了一切，最近也有不少粉絲諮詢片區內匯泉西悅城和華瑞紫韻城以及碧桂園西湖的情況，今天二少就把這三個不同檔次的樓盤房子放在一起分析下。
02
先看下三個樓盤的位置：
匯泉西悅城
項目動態：在售房源面積為71、88、108、128平，分佈在二期2#、三期12#、三期15#，成交均價為10800-11000元/平，項目五證齊全。具體詳情以售樓處為準。
點評：1、開發商是福建萬嘉泉的子公司，口碑和實力一般，所以大家對其產品品質不要報太大希望。
2、目前來說周邊現成的配套不足，上次二少到項目周邊轉了一圈，從隴海高架遠遠望去，具體大家看圖自己感受。
3、在建的6號線最近站點距離項目應該在1公里左右吧，這個距離還可以，不遠不近個人感覺能接受。
4、項目在隴海快速路、西四環以及鄭西客運線合圍區域內，到時候社區外圍的樓棟勢必會受到噪音和粉塵的汙染，這一點大家在選擇的時候要注意下。
5、項目北邊有金馬凱旋家居CBD，東北方向有鄭州植物園，當然到了植物園那麼距離常西湖新區的“四大中心”也不遠了。
6、項目自身規劃有57萬方商業，同時規劃有8所幼兒園，3所小學，2所初中，並且還有互助路小學加持，這些對剛需來說絕對是巨大的吸引力。
7、該項目價格不高，位置雖說不是很好但是臨近常西湖新區，升值和發展潛力還是可期的。再加上大體量，配套方面基本上都自給自足了。如果你是剛需並且手裡錢又不多，只求在鄭州落腳的話那麼可以考慮下。
華瑞紫韻城
項目動態：目前在售房源建面約75-143㎡，整體均價約13000元/㎡。
點評：1、開發商華瑞房地產公司成立於1999年，開發過“穎河花園”、“華瑞·紫光苑”、“華瑞·紫玉苑”、“華瑞·紫桂苑”、“華瑞·紫薇苑”等項目，雖說不是知名開發商，但也算是有一定的操盤經驗。從華瑞紫韻城的安置房能看的出來這次開發商是用心想做好產品的，但是大家對商品房最終還是要保持一定的謹慎，畢竟安置房是不能作為商品房標準的。
2、要說位置的話華瑞紫韻城是這三個項目中最好的了，常西湖新區核心位置，距離“四大中心”和西流湖公園兩公里以內。
3、交通方面華瑞紫韻城也很佔優勢，地鐵一號線和在建的地鐵14號線直接從家門口路過，西邊又臨近西四環南有貫穿鄭州東西的中原路。
4、目前來說周邊配套一般，能滿足日常生活需求，但是缺乏大型商超和購物中心，好在項目自身配套有商業，還是值得期待的。
5、項目自建兩所幼兒園，緊鄰項目規劃有兩所中小學用地，西側一路之隔為鄭州36中。
6、對於前段時間推出的星園，地塊狹長，感覺像是邊角料一樣，4.2的高容積率從南到北排布4棟高層住宅，很明顯純剛需定位。同時該社區內的景觀和小區氛圍也會較差。
7、星園的戶型設計的還是不錯的，三梯五戶連廊設計，南北通透，半封陽臺規劃設計，地暖贈送，1.3W的價格說實話很適合剛需。
碧桂園西湖
項目動態：2月3日R5地塊一期1#上午開盤，下午清盤。具體情況諮詢售樓部。
點評：1、開發商就不過多說了，大問題沒有，基本上不用擔心爛尾的事情發生。但至於其他小問題就說不好了。
2、碧桂園西湖佔地大約一萬畝左右，除了安置房和湖面等公共用地，大概還有3500畝，其規劃圖如下，其中雕塑公園一帶還將挖成一個大湖。
3、其環湖將會按照新加坡灣區的標準規劃，建設超級商業中心、超五星級酒店、國際學校、體驗式濱湖商業、超過300米的超高層地標，建成超過10公里的人行步行濱湖廊道。這些聽起來都好像很高大上的樣子，按照碧桂園河南總裁楊海波的說法，整個項目將會打造成西區中心，和東區龍湖CBD形成鄭州的“雙中心佈局”，計劃總投資超過500億元。
4、項目周邊很遺憾沒有地鐵，但是介於8、9號線還在規劃中，後期會改動也說不定。
5、目前已經開盤的一期地塊周邊配套匱乏，並且臨近農業路高架和西三環，這是項目的優點同時也是它的痛點。但是其自身規劃有3所小學、2所中學、1所高中、還有多所幼兒園。
6、要說環境的話碧桂園西湖絕對是今天盤點的三個項目中最好的一個，容積率不高，旁邊有雕塑公園，並且環西流湖而建，水資源豐富，這在缺水的鄭州很難得。
7、1.5W的單價加精裝修，要說這個價格已經降低了項目的性價比，但是看其高大上的規劃以及豐富的景觀資源對於剛改客戶還是可以考慮的，98、115、135平為主的戶型也說明這一點。
03
總的來說，匯泉西悅城的檔次在三個項目中檔次最低。位置偏，環境差，但是人家價格低，並且該有的配套也都有，所以還是有不少的簇擁者，適合缺錢又急著落戶鄭州的純剛需。
而華瑞紫韻城檔次次之，雙地鐵，和常西湖核心區這兩大“法寶”幫著它籠絡了不少客戶，再加上可以接受的價格更是讓剛需難以拒絕。
碧桂園西湖相比前兩個很容易顯出優越感，超級大盤、高規劃、環西流湖、品牌房企等，無數個光環在它的頭頂閃耀。所以，如果你手裡有點錢，並且對西區有獨特的情感，還恰好對地鐵不是很看重，那麼西湖是你的菜。
除註明外，相關文章版權歸“鄭州樓鑑”所有
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
