大數據解讀長三角城市格局
在追求規模快速擴張、格局重置的房地產市場中，傳統的市場研究和城市研究顯然已經無法滿足或者契合房企需求。因此，在新的市場格局下，探索新的房地產投資邏輯變得愈加重要，跨領域大數據的整合和應用成為創新的重要方向。
本文以長三角為例，藉助大數據，用創新的視角解讀城市格局，為房企進入城市甄選提供借鑑。
以碧桂園、萬科、恆大、融創、龍湖五大典型房企為例，根據2017年年報披露數據，除恆大以外，其他四大典型房企長三角的業績佔比均在30%左右，長三角毫無疑問是規模化較為重要的產出區域，其中江、浙產出較高，安徽、上海的佔比相對較低。
聚焦房企戰略要地的長三角，我們將藉助大數據探尋其內部格局，為房企進入城市甄選提供借鑑與啟示。
藉助騰訊位置大數據—人口遷移圖，採集汽車、火車和飛機數據，選取2017-2018年城市遷入熱度數據，將長三角每個城市遷入熱度排名TOP10的路線整理繪圖，發現，長三角城市內部關聯極高，滬寧合杭甬城市帶的關聯節點特徵明顯。
在傳統的GDP數據以外，我們選取城市註冊資金1000萬以上的企業數量來體現城市經濟的支柱力量，通過條形圖示可以發現，滬寧合杭甬城市帶霸主地位不可撼動。
將酒店數據分為五星/豪華、四星/高檔、三星/舒適、二星/經濟及以下四類，進行地址解析繪圖後，可以發現，上海、蘇南、浙北經濟商務活力和消費水平處於領先地位。
綜合以上大數據分析發現，滬寧合杭甬城市帶在長三角的優勢地位明顯，城市內部關聯性強，逐漸形成了上海、南京、杭州等多箇中心，與周邊城市集聚都市圈發展，層級結構清晰。
明晰長三角城市格局後，下面結合新房和土地的市場表現及趨勢，挖據城市投資機會。
滬寧合杭甬城市帶量價齊高，與城市核心地位契合，相較浙江，蘇北規模放量、價格輪動上漲趨勢更為明顯。
強者恆強，如杭州、上海、南京等；蘇北崛起，規模擴容，如徐州、鹽城、淮安、連雲港。
END
克而瑞：中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產數據庫系統“CRIC”。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合：通過“築想科技”搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務，為房企設計部、採購部、設計機構及上下游企業提供專業服務；通過“中房研協”發佈的中國地產企業測評榜，更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開來。
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