zhonger96
太原晉中同城化自上世紀90年代伴隨著太原都市圈概念提出，是指山西省太原市和晉中市榆次區的城市一體化進程，是山西省在中部掘起背景下提出構建太原經濟圈的重要組成部分。
太原地貌東西北三面環山，向南則是一馬平川，大學城落戶榆次，距離太原市中心25公里，隨著太榆路快速路通車，901、902、903城際公交連接太原和榆次，極大程度的縮短了兩個城市之間的通勤時間。
2018年5月，晉中市規劃和城市管理局公佈，《晉中市城市總體規劃（2016—2030年）》獲得省人民政府批覆。規劃第四章詳細制定了太原、榆次、太谷區域協同發展規劃，提出榆次主城區與太原南部城區共同組成太原都市區的太榆中心城區，在空間區位上屬於太原都市區的核心圈層，是太原都市區的核心組成，應積極承擔都市區科教、研發等核心職能，以發展都市制造、第三產業和高科技產業為主。
在太原2017年以來的這一波房價上漲行情中，房價從8000元/平米到目前的12000元/平米，漲幅超過30%，一些核心地段的品牌樓盤均在15000元/平米左右。這種火爆的樓市傳到了“太榆同城化”的另一端，晉中恆大御府開盤11000元/平米熱銷，刷新了人們對榆次房價的認知！
於是不少錯過太原這波行情的人，瞄準了榆次樓市，也想賺個鍋滿缽滿！
然而，投資榆次房產，為什麼？
1、房子賣給誰，增值多少？
2、房子租給誰，租金回報率多少？
榆次房子什麼人買？除了太原剛需，就是投資投機客！
太原限購，但6個月的社保幾乎是所有限購城市中最“輕微”的，對於一心想買太原房產的人來說，不是個事兒！
而根據深圳最新出臺的“二次房改”意見稿，多主體供應、多渠道保障、租購併舉將全面推行。20%公租房+20%保障房+20%人才房+40%市場商品房，可以預見未來將看空剛需房，而大城市核心商業區的大平米豪宅則會因為供應減少而大漲。
榆次的投資二手房未來賣給誰？太原人民不會去買，全省人民去太原買，難道寄希望畢業的大學生接盤嗎，顯然不太現實！或者是繼續賣給投資客，要看這個行情持續多久了！
而租金方面，太原集體土地進入租賃市場以後，榆次房子最大可能是租給大學生小情侶，租金收益我看也不會太樂觀！
但是如果太原房價向下波動的話，受影響最大的可能就是榆次！
投資需謹慎！
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瘋狂太原人
太原和榆次同城化發展已經逐步完成了融合，通過榆次大學城將人才實現了共享，也鏈接了城市的人才通道，通過綜改區的建設，太原的企業逐步南遷進入了榆次，帶動了榆次的整體發展，通過交通的建設，太原和榆次實現了快速往返，幾乎不再存在任何的外在壁壘。太原和榆次同城化的進程，深刻影響了兩個城市人民的生活。
現在走在太榆路，很難分清楚太原和榆次的界限，簡直就是一個城市。現在，太原的房價已經被炒的非常的高，也帶動了榆次房價的飆升。目前來看，榆次部分房產已經超過了萬元大關，這簡直就是太原房價的翻版，這對於一個四線城市來講，簡直是不可思議的事情。
未來，太原的地鐵很有可能會延伸到榆次市，在榆次的主要核心地段投資房產應該是有前景的。不過，太原和榆次都不是人才淨流入城市，未來的購買力其實是不足的，也會出現房子賣不掉的情況。
太原看點
首先談房價可以拋開太原榆次同城化這個話題，決定房價的不是同城不同城，首先是榆次具有區域位置優勢，太原的東西北三面環山！基本已經發展到山腳下，沒有太多可發現的空間，只能向南，也就是榆次方向發展，省委省政府已經制定了大太原的發展方略，把榆次納入大太原商業圈！榆次具有交通便利（距離太原機場 太原南站都十分便利）加上山西大學城對榆次的經濟帶動，榆次將來房價看齊太原會是不遠的事，位置上參考太原小店區，房價一萬二三一平米，榆次房價通過過去幾年的漲幅，均價8000左右！還有很大漲幅空間！加上吉利汽車等大型勞動密集型企業落戶榆次，近年榆次大力招商引資，人才引進，恆大 萬達 萬科等高端房地產企業瞄準榆次市場購地開發項目，加上榆次太原之間地鐵緊鑼密鼓的籌備，加之榆次文化，經濟，教育整體提高迅速，榆次北部新城一萬至一萬二應該是近期能看到的價格區間！
聚焦山西在行動
太原與榆次市的同城化發展，一直受到市民的關注，尤其是對於有居住和投資需求的人群。
太原市的發展，主要以南移為主，榆次大學城的修建，是太原和榆次同城化發展的標誌性事件，到在太原南城與榆次市靠近的區域設置山西省綜合改革示範區，將太原和晉中的同城化發展走了一大步。太原市發展，南移是必然的趨勢，所以太原和榆次市的同城發展也是必可避免的事情，如同北京和天津一樣。
太原和榆次市將修建城市軌道，拉近兩座城市之間的交通距離，同時太原市地鐵的修建將延伸到晉中市，也將帶動雙城的同城化發展。
對於城市的發展，首先帶動的將是交通要道周邊區域的經濟，尤其是城市的發展必然將大量的白領和工作人事遷移到城市的周邊區域，尤其是交通樞紐地帶的房價以及經濟將同時帶動。太原和晉中同城會的前景和影響目前尚且不知，但是如果投資以交通要道為基礎的房產等將是不錯的選擇。未來將迎來大量的房客，在此落地居住，周邊的生活服務配套也將是最優先完善區域。
山西新鮮事
在省政府的太原都市區2030規劃中，明確把榆次劃入太原都市區，與小店、晉源合稱太榆中心城區，未來同城還是很有前景的。
北冰羊1
前兩天去看龍城半島的房子，就在太原榆次交界處，只有底層與頂層，現在7800元，去年沒有五證的時候3000多，去哪裡說理呢？現在藍海汽配城東側秋村那邊還有好幾個項目3600元，沒有證，屬於村集體項目，說是有證了就直接賺一套，就像賭博，你敢賭就能賺，緊鄰地鐵飛機場南站，將來一定有發展。
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太原市和榆次市同城只是遲早的事，但在榆次投資房產是愚蠢之舉，據我所知在飛機場附近一套140平三室兩廳兩衛帶地下室停車位80萬無人問津，究其原因，還是兩市交界處交通，購物，上學等原因所致吧。再者如果十年或者更遠同城，則因人口老齡化和計劃生育的結果，加上榆次太原許多人手中握有幾套房，城市商品房會過剩，所以，現在在榆次市投資房地產不適合，如果想投資，不如選擇兩市交界處偏太原處投資，或許以後會受益。本觀點只是個人的看法，對於不對，有待各位朋友探討！
微微一笑160234145
不知道提問者是太原的還是榆次的，太榆同城化的前景如何大部分因素是取決於太原的，太原目前中環內的房屋均價基本已經破萬，隨著地鐵的修建和通車相信房價還會迎來上漲，前段時間小馬的土拍也印證了這一點。
凡是修建地鐵的城市政府投資巨大，即使PPP財政壓力也會變大，因此地方政府多會採取賣地策略，且大概率希望高溢價成交，所以會給地塊相對較好的配套，因此這樣看來太原房價上漲概率極大。
再來說說榆次，受到太榆同城化的利好還有大學城的搬遷，榆次房價也出現了一定的上漲，但是作為副中心城市，他的市場一定會收到太原影響，因此榆次房價也有較好的支撐，但是畢竟屬於兩個城市，且目前太原小店區南面房價並不算太高，個人覺得榆次選擇房產投資還是要看重地段，大學城附近應該是比較好的選擇
華夏風雲錄
微微一笑作者的話讓我快笑的噴飯了，我在太原剛在榆次買了，不，是抓緊買了一套，太原到羅城西高速大義井西那麼偏的房9000一搶而空，二號地鐵一通榆次必定翻一倍，科技創新城建好，必定再翻一倍，太原城內現在連地都沒有了，你們誰有地，我買。現在連榆次的地都只能很偏遠的瀟河那買了
漢唐太宗
太原的房價目前不是特別離譜。晉中市榆次區市中心和太原市中心相距在20公里左右。兩市建成區邊界己相連。晉中的榆次區遲早會合太原一體化的。合併晉中是遲早的事。但現在在全國投資房產意義不大。國家正在大力壓房價，不如把錢投入新科技行業。增值可能更快。當然如果是剛需和改善型的當然下手房產肯定沒錯的。
