下課站住別跑歪
我的天，貴陽的房價，還有人覺得漲得慢嗎？
能不能嚴肅點！擺事實，講道理！
可以從十年前看起，2008年，貴陽的房價是多少，現在2018年，貴陽的房價是多少？
能夠查詢到的公開數據，現在2018年5月，貴陽的房價均價是8990元/㎡，沒有突破一萬，但是2008年，如果我沒有記錯的話，大概也就在4000元左右，到現在十年時間，翻了一番，你覺得快嗎？
△貴陽觀山湖新城區
其實，快和慢，是相對而言的，沒有對比就沒有傷害。
說到對比，看看北京、上海、廣州這些城市，從2008年到現在，房價漲了多少？如果有人覺得一線城市沒有可比性，實在不行，再看看貴陽周邊的其他省會城市，比如成都、昆明、重慶等。
保守估計，2008年左右，昆明的房屋均價大概也就是3800~4000上下，而現在，昆明的房屋均價已經接近1.2萬/㎡了，可以簡單對比一下差距，成都的就更不用說了。
而且，這其中這10幾年裡，有沒有考慮過貨幣超發、通貨膨脹等因素，簡單的說，就是鈔票的購買力問題，有心的人可能會發現，現在的100塊錢，越來越不禁用了，很快就花完了，而十年前的100塊錢，和現在的100塊錢，還是一個概念嗎？
M2/GDP的數值，知道是多少嗎？
就好像過去那些年代的“萬元戶”，已經算得上中等偏上，而今天，恐怕十萬元都禁不起怎麼花。
△貴陽花果園某施工地
貴陽現在的房價，不管是從縱向，還是橫向，這樣一對比下來，還有人覺得漲得快嗎？
十年前的4000塊，相當於現在的多少？現在的8000抵不抵得上十年前的4000塊，其實都還是可以打問號的，所以，現在貴陽房價均價八九千的價位，可以說是很良心了，說得過分一點，恐怕排除通貨膨脹和貨幣等因素，有沒有漲，其實都還是值得認真分析的。
△貴陽規劃圖
最近這幾年，之所以感受到身邊貴陽的朋友，為了房價而焦慮，其實，更大一部分，是市場供需的問題，因為幾個大盤，比如花果園、未來方舟、世紀城都基本上賣完了，而貴陽又屬於人口淨流入城市，剛需、改善和投資的需求，都還是很可觀的，但是貴陽城區面積受到山地、湖泊溼地等制約，城區面積有限，用地指標也擺在那，所以，供給側方面， 還是有一定影響的。
短期內，我認為房價還是有一定增值的潛力的，就憑這貴州這幾年持續的保持接近2位數的GDP增長，十年後的貴陽樓市，你那時候再回過頭來看今天的貴陽房價，恐怕連1萬元入手的人，也不會覺得太后悔，很多其他省會城市的經驗已經告訴我們，中國城鎮化進程的發展紅利，那些有膽量做決策、有眼光的人，往往可以享受更多優惠，俗話說：撐死膽大的，餓死膽小的。
貴陽小數據
先說結論：認為貴陽房價漲的慢，可以是從兩個方面解讀：一是多年來，貴陽房價依然處於低位；二是他們說的這種慢是金額漲幅上的慢，不是金額百分比上的慢。
如果我三年前看到這個話題，我可以告訴你是因為花果園、未來方舟等大盤存量太大，代售面積多，導致貴陽房價一直處於被壓制狀態，出名的大房開都不想來貴陽拿地開發，所以貴陽的房價長的慢。但是，這是3年前從2017年3月份開始，貴陽的房價只能說是對邊周邊省會城市依然比較低，但漲幅上來說根本不慢。
以貴陽二手房這一年來的漲勢為例，從去年6月份的7436元/平到今年5月份的8823元/平，漲了1387元，或許這點錢在其他大城市動輒數萬的房價面前根本算不上波動，但是在貴陽的7000+面前，這一年的漲幅可是不小。你可以說貴陽的房價對邊周邊省會城市依然比較低。
成都市五月份二手房價16787元/平：
重慶市五月份二手房價格：
昆明市五月份二手房價格：
南寧五月份二手房價格：
長沙市五月份二手房價格：
從以上數據可以看到，成都五月份二手房房價幾乎是貴陽的兩倍，長沙、南寧、昆明也都比貴陽高一兩千，所以貴陽的房價依然處於低位，這是沒有問題的，但是這一年來確實漲得快。
那為什麼貴陽的房價這一年會漲得這麼快叻？我覺得有以下幾個方面:
一、持續的基建投入
過去的貴陽是一個閉塞的城市，但是隨著貴州省的大力建設，十字型高鐵已初步具備規模，從貴陽去廣州、去上海、去北京的方便了很多，提升了貴陽的城市地位，自然而然房價就漲起來了。
二、縣縣通高速讓很多地州的人到貴陽置業
作為一個西部欠發達的喀斯特地形省份，貴州省率先實現了縣縣通高速，這一壯舉讓貴陽和周邊地區的時間距離進一步縮小，因此很多人都到貴陽買房置業，進而推高了貴陽的房價。
三、各大房開紛紛到貴陽拿地
判斷一個城市的前景如何，其中就可以從中國大房開入駐該城市來考量。房開公司是資本的現實形式，哪裡有發展前景他們就去到哪裡。自2015年開始，各大房開紛紛入駐貴陽，早年間貴陽都是本地房開，而如今幾乎都是恆大、萬科、萬達、碧桂園等。
結論：認為貴陽房價漲的慢，可以是從兩個方面解讀：一是多年來，貴陽房價依然處於低位；二是他們說的這種慢是金額上的，不是百分比上的。
貴州小侃哥
這篇文章寫的好，有理，有據，點責
