舉例

公寓投資：在成都三環與劍南大道相交處，有一個樓盤叫做翠屏灣，擁有公寓和住宅兩種性質的住房。65平套一的公寓，贈送大，套內面積和建築面積一樣，每個月租金2900元，一年的租金就是34800元。

還有在大源板塊，高新校區旁，清鳳時代城的小區，一個公寓，小標間25平左右，一個月的租金1600元，一年的租金19200元。

公寓如果是出租的話，租金是比較高的，無論是長期還是短期投資都是比較好的。

住宅：在成都五環與子州大道相交處的恆大名都，一個套二73平左右，每個月的租金1600每個月。

在五環與劍南大道相交處的德商華府天驕，一個82平左右的套三雙衛，送下114平左右，每個月的租金2000不到，要求有傢俱家電，還要有空調之類。

現在有人說了，公寓的增值沒有住宅高，我告訴你清鳳時代城開盤的時候的公寓是7000左右，現在也是1.7萬左右了，不行可以到某鏈去看看最新成交的。

而且公寓的投資成本小等等也是有優點的，美中不足的是不能落戶。

所以可以自己選擇的。

給力視界

答：如果從投資的角度來成都房地產的話，現在下手太晚了。

過去20年，你在任何地方投資買房現在都已經暴富了，現在嘛，情況很不樂觀，不是說，房價要降，而是現在房價已經炒到高位了，你再繼續投資炒房，不論是住宅還是公寓，都不具有性價比。

首先給你一個趨勢，房價還要漲。因為現在人人都把房子當作是一種保值增值的商品，所以在這個背景條件下，房價肯定是漲的，但是漲得太慢，不像以前一年番一翻，今年你以一百萬買下，明年就至少兩百萬，你輕鬆的可以純賺一百萬，妥妥的賺，不用任何操心和壓力。但是現在已經是兩百萬了，你想輕鬆的漲到400萬，那是很困難的，雖然總體趨勢是上漲，但是明顯，套現的時間變長了，你花兩百萬買一套房，很難在明年快速獲得400萬，你花400萬，很難在短時間內獲得八百萬，以前的時間可以，現在炒得太高，接盤俠沒有那麼多錢來接你的盤，你只能握在自己手中，是一件很痛苦的事，雖然帳面價值在漲，但是你要出手，有人接盤才能獲得最終的價值，只是帳面上漲，沒有實際意義。

其次，你要在成都投資住房，現在這個時間點不好，過了投資的最佳時間點了，最佳時間點在2017年以前，那個時候，你隨便買一個老破小的房子，現在就是純賺幾倍，但是，現在你看到房價還在漲，但是你的投資本錢上升了，而且漲得沒有以前快，過去是每天按10%的漲，一個月，就漲30%以上，這是全球唯一合法的暴利商品，對於很多投資人來說，過去的20年，早已經賺得盆滿了，你現在來參與這個高點位投資，從投資角度來說，不划算，無論是公寓還是住宅都不看好。所謂投資，就是要以最少的投入快速獲得最高的利潤，很顯然，目前這個高位房價下，前面的人已經把房子從10萬炒得三百萬，你能從100萬炒到3000萬，是很困難的，如果你是從保值的角度來投資，這個還是算了。成都投資炒房的至少佔9成，也就是每個人都實際上在炒房，你來得太晚了，你花了錢要本來是獲利，結果很難套現，只看到房價在漲，但是漲得那麼慢，你很著急是不是，從長期來看，房價是要降的，但是這個時間很長，長得也許是今生你看不到，你不可能現在投資未來幾百年的生意吧，未來的事情誰說得清，真正投資的人，你看李嘉誠那些生意人，都是做短期生意，他也知道房價還要漲，但是他拋了很多地產，因為他要的是短期獲利，雖然房產還在漲，明顯漲得沒有以前快了，對職業投資客來說，這個不是他要想的