珍懿xbLY4160
對於樓市大局已定，安家融媒已經說了無數次了，而這種信號也愈發明顯。在安家融媒看來，總結起來如今的樓市調控無外乎兩個方面，一是嚴厲打擊炒房，二是還原市場迴歸居住屬性，滿足百姓住房需求。
從調控看出，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育租房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
房價不能大漲，當然也不會大跌。這是在安家融媒意料之中的，不是我預測準，而是國家釋放的信號就是這麼說的。就是我們經常說到的房地產穩定大局註定房價不會大起大落。買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，從來沒有什麼適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導，因為只有你最懂自己。
坐等房價大跌然後再買房，不現實。買房，尤其是剛需，根本不用太過多考慮這些問題，否則你不是真正的剛需。如果堅持就是要買房，那儘管買好了，而且像現在的大城市房價都在調整，或許是好機會。畢竟所有的利好不是針對某個人，更不是說的今天，它的落實需要一個長期過程。 有了大量租賃房，並不會對房價造成太大影響，但說沒影響的我也不信，所以，未來的房價可能就是慢漲趨勢，不會大漲，也不會大跌，這也是炒房者最要命的。
光宇吐樓市
房價的走勢無非兩種，漲或降。在近20年裡，中國的房價經歷了四輪調控，但總的趨勢還是上漲的。那麼，未來的房價是越來越貴還是越來越便宜呢？讓我們來看看促進房價上漲的因素有哪些
1、城鎮化向都市化的推進。
在最初的幾年裡，我們把人口向城鎮的流動稱之為城鎮化。但到了後期，就向都市化轉變，很明顯的特徵就是人口的流動開始有了很強的選擇性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如說北上廣深等。這是人們對更高生活品質的追求，大家在選擇城市的時候，不光會考慮到就業機會，還會考慮到城市的環境質量、教育水平、治安好壞等。而年輕人的集中選擇，導致了這些城市的人口急劇膨脹，大大提高了對房產的需求，直接表現為房價上漲、住宅新開工量上升。
2、建材、地價、人工等價格上漲。
隨著我國經濟的高速發展，能源、原材料、土地價格、人工價格的大幅上漲，也是房價上漲的因素之一。這裡面比較重要的一是地價的抬高。土地出讓由過去的協議轉讓改為“招拍掛”的模式，導致了土地價格有不小的漲幅。比如去年前三季度全國土地上漲的幅度比房價漲幅高出了近一倍。還有就是人們對居住環境要求的提高，小區環境、配套設施、交通搭建等等，最終的成本還是會歸到購房人的身上。
3、大量剩餘資金的湧入。
這個資金來源包括外資和投資客。人民幣升值、中國樓市的高收益，吸引了大量的外資湧入，這部分資金主要集中在高檔物業。他們往往在土地競標中推高地價，從而拉高了市場的整體價格。還有就是瘋狂的投資客們。溫州炒房團、山西煤老闆炒房團等從上海及長三角中心城市再到全國各處，四處炒房。還有就是北上廣深等一線城市居民也加入到炒房的大軍，使得房價越炒越高。
總的來說，支撐中國高房價主要原因，一是人口數量，二是經濟穩定增長，三是寬鬆金融信貸政策，四是政府政策行為。但從中國的現狀來說，人口紅利接近尾聲、官方打擊炒房行為、金融信貸政策日益緊縮、房住不炒的思想漸入人心，從根本上說，中國的房價近期很難會再出現大幅上漲的局面，平穩發展將會持續很長一段時間。
極光視頻
關於房價的問題，我最近一直在跟網絡噴子對罵，其實沒買房的人希望房價跌，而且最好是白菜價，他們再入手；買房的人希望漲，說跌就問候八輩祖宗。想想政府也是不容易，國計民生眾口難調。
問房價首先要做個簡單的區分，新房和二手房的區分。
新房在中國歷史上，除了香港體制不同外又趕上金融危機，其它城市房價沒有持續下跌超過一年的，這麼多年來一直在波動中上漲；新房賣完後接下來就不土拍唄，或者低價土拍唄，政策比較靈活，也更容易調整，新房基本上都是貼近市場，當時入手的房子在未變成二手房之前，價格變化基本上是隻掙不虧；另外由於房地產本身是預售制度，較少的資金來撬動整個樓盤的開發，一旦持續下跌，銷售回款受阻，往往帶來的都是非常嚴重的金融、社會動亂問題，所以通常調控目的都是為了避免房價快速上漲避免泡沫嚴重，如果全年持續下跌必然會出現政府救市的情況。
但二手房就不同了，一是二手房政府獲利較少，二是由於政府監管力度較小，16、17、18年上半年，上漲較快，出現了嚴重的一二手價格倒掛現象，許多地方二手房價格比新房高出1/4~1/3，在房住不炒的新形式下，炒房不是那麼簡單了，政策放鬆可能性較小，讓二手房價格迴歸正常範圍，2019年可能會出現持續下跌。
最後提醒，不要聽金融、股票專家的建議，房地產並不是什麼高科技領域，被那些專家忽悠來忽悠去，倒黴的是購房人自己，十年來從沒有例外。另外噴子也可以看仔細了，我說的是有漲有跌，看你能不能把握機會了。
謝謝關注本頭條號，有其它問題可以直接諮詢。
樓市三觀
中國未來房價走勢如何？是我們都在關心而它又好像被某種力量牽制著，你說降了吧，大型城市還在挺著，你說長了吧，數據顯示中小城市房價有價無市門可羅雀。
有很多國家中等城市的房價每平米相當於一箇中等工資水平的一個月的收入。中國的房價情況又很難有參照物，像北京的房價一平米別說是你一個人一年的收入之和，一家三個人全年加起來也不夠買一平米的，這個又怎麼解釋呢？
未來房價敢不敢降呢？還是取決於一個關鍵的因素和幾大變數，是什麼後面會講到，先說哪些導致降價的因素，美國次級貸兩大國企房地美、房利美同時要破產，是由於房價和房貸走過頭了，我們現在過頭了嗎？很顯然只是高燒而已，加以引導穩中有降還是可以進行的，有些漲過頭的地方肯定要給它個顏色看看，跌個五成給你看看。不相信？比特幣牛吧？照樣跌了75%。
1)房價的漲跌和城市的發展水平，經濟是否有強勁支撐有關，說未來房子一錢不值的馬雲總部所處的城市杭州，房租漲的就讓高級白領們想逃離這個地方！
2)與國家政策息息相關，產業政策，地方發展規劃，俗話說得好:“靠山吃山，無山獨擔”像北、上廣、深、杭有經濟發展支撐，而沒有支撐的就只有向房產稅開刀，房屋空置、地產閒置總可以收你的吧？
3)於全民房產觀念有關，這二十年的房價上漲，與各方面的推波助瀾有關，老百姓錢放股市股市跌，放銀行貶值的更快，靠收入又沒什麼指望，不放到房產上放哪個地方？就像一把火，你說是怪木頭易燃還是風做怪？
閒話少說，房價未來會出現穩定，小漲和大跌三種景象並存的局面！
黃蜂二師兄
未來的房價會呈現比較明顯的兩極分化，一線城市房價還會上漲、二線部分城市上漲、三四線城市及以下城市房價會下跌。
1.一線城市以及部分二線城市對人口具有較強的虹吸效應，大量高素質人才湧向核心城市，使得這些城市產業不斷升級、就業機會不斷增多、人均收入不斷提高，而核心城市的土地將變得越來越稀缺，造成房價上漲。
2.部分二線城市產業層次較低、生產勞動附加值低，人均收入水平上不去，對人才吸引力下降。沒有人才流入會影響城市發展，房子價格將很難上漲。
3.大部分三四線及以下城市房價將會淪陷，現在的房價都是在炒作資金以及棚改、農民進城等短期利好因素支撐下上漲的，等這些利好因素消失以後，房價基本上到了山頂。而沒有產業支撐、配套實施跟不上等因素影響人口流入。一個沒有人口淨流入的城市最終會走向衰落，房價也會一蹶不振。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價的走勢無非兩種，漲或降。在近20年裡，中國的房價經歷了四輪調控，但總的趨勢還是上漲的。那麼，未來的房價是越來越貴還是越來越便宜呢？讓我們來看看促進房價上漲的因素有哪些？
1、城鎮化向都市化的推進。
在最初的幾年裡，我們把人口向城鎮的流動稱之為城鎮化。但到了後期，就向都市化轉變，很明顯的特徵就是人口的流動開始有了很強的選擇性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如說北上廣深等。這是人們對更高生活品質的追求，大家在選擇城市的時候，不光會考慮到就業機會，還會考慮到城市的環境質量、教育水平、治安好壞等。而年輕人的集中選擇，導致了這些城市的人口急劇膨脹，大大提高了對房產的需求，直接表現為房價上漲、住宅新開工量上升。
2、建材、地價、人工等價格上漲。
隨著我國經濟的高速發展，能源、原材料、土地價格、人工價格的大幅上漲，也是房價上漲的因素之一。這裡面比較重要的一是地價的抬高。土地出讓由過去的協議轉讓改為“招拍掛”的模式，導致了土地價格有不小的漲幅。比如去年前三季度全國土地上漲的幅度比房價漲幅高出了近一倍。還有就是人們對居住環境要求的提高，小區環境、配套設施、交通搭建等等，最終的成本還是會歸到購房人的身上。
3、大量剩餘資金的湧入。
這個資金來源包括外資和投資客。人民幣升值、中國樓市的高收益，吸引了大量的外資湧入，這部分資金主要集中在高檔物業。他們往往在土地競標中推高地價，從而拉高了市場的整體價格。還有就是瘋狂的投資客們。溫州炒房團、山西煤老闆炒房團等從上海及長三角中心城市再到全國各處，四處炒房。還有就是北上廣深等一線城市居民也加入到炒房的大軍，使得房價越炒越高。
總的來說，支撐中國高房價主要原因，一是人口數量，二是經濟穩定增長，三是寬鬆金融信貸政策，四是政府政策行為。但從中國的現狀來說，人口紅利接近尾聲、官方打擊炒房行為、金融信貸政策日益緊縮、房住不炒的思想漸入人心，從根本上說，中國的房價近期很難會再出現大幅上漲的局面，平穩發展將會持續很長一段時間。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，徹底解放租房難的問題，讓你隨時隨地租個好房。
嗨住租房
未來要看是多遠的未來 .
目前，按照中國的國情去發展，未來20年，一線城市房價持續穩定。三四線城市房價持續下跌。五六線小城市就唱空城計了。
房價曾是關係中國經濟命脈的基礎，GDP的發動機.隨著社會不斷進步，及人口層次變化.它已經失去了應有的地位和作用了。
往後十年，買房的主力由70，80後變成了90，00，10後 。而他們的生活中，已經沒有了房子作為必須品的奮鬥目標。因為這些，已經由父母們為他們準備的差不多了。市場的供求關係已經發生了根本性的變化。所以房價下跌也就成了必然。目前中國的房子庫存差不多夠10億人居住，而現在人口結構變化也很清晰了。 13億人口差不多有三分之一的老齡人口，去掉幾億中間層。新生代能夠接住這麼大存量房的消費？
一線城市因為資源的稀缺性而顯得。物以稀為貴。那麼排在後位的三線及以下的，就根本沒有一點堅挺的空間。所以個人覺得，除非自住，未來十年。 不要成為接鼓傳花的最後一人。
閒話天天說
變成家家戶戶的投資品，只要有點錢就買房，實際3.4線城市裡沒房子的人很少，幾乎所謂剛性需求只是結婚的年輕人！但這一部分人裡大多數人的父母已給準備好了！所以幾乎沒有所謂的剛性需求了，有也很少，而年輕人越來越少了，還一部分人去1，2線城市裡！所以剛性需求所剩無幾！但現在為啥房子還漲？原就一個--炒！全民炒房！加上開發商、中介等不擇手段的炒作。但最後倒黴的是最後接盤俠！就像07年的股票！有些不良開發商和專家還在喊城市化還沒完成，城市人口還會不斷增加，城市規模不斷擴張等口號來迷惑老百姓，達到高價賣房，快速賣房的目的，賺大家的錢！但是大家去農村看一看就知道了，剩下的都是老少病殘，該出來的早出來了！所以城市規模不會有太大的變化了，基本定型！不要相信那些這個規劃那個規劃！政策上國家策略也轉變，意識到房價高的危害性，經濟模式也轉向高科技，而且開收空置稅，房產稅，所以房子未來10到20年會繼續下滑！也有暴跌的可能性，但國家不干預的話！
華爾街經濟報
房子寄託了多少中國人的安居夢？
未來房價的走勢有幾個因素。
人口的變化。
房價的變動最終的因素是市場供給。人口流入就會產生住房需求，人口經流出住房市場就會萎縮，這是最簡單的道理。北上廣深的房價為什麼長期居中國前列，根本原因是流入淨流入。為什麼西北省會城市銀川、西寧、烏魯木齊的房價不高，人口淨流出嘛，人口都遷移走了，誰來買呢？
未來中國的人口不會出現大幅上升了。中國現在的生育率只有1.8左右，未來的人口甚至會出現負增長。
城鎮化
在總人口變化不大的情況下，我國的快速城鎮化是房價上漲的因素。目前，我國的戶籍城鎮化率不足50%，假如達到70%的話，就還有兩三億的人口會進入城市，這個數量還是很龐大的。
遊資炒房
這個也是影響房價的重要因素。家庭對居住的需求就是一兩套房。剛需不足以導致房價快速上漲，市場上體量剩餘資金是推動房價上漲的主要因素。將來隨著房產稅的徵收，對超面積多套房的囤房徵收重稅，有利於打擊炒房行為。房子是用來住的，不是用來炒的。
通貨膨脹
在我國貨幣體制下，通貨膨脹是長期存在的。在這種前提下，房價從長期看回呈現上漲的趨勢。其實，遊資炒房一個主要原因也是通貨膨脹的存在，炒房是防止通脹的手段之一。
財經知識局
關於未來的房價。取決於兩個因素，一是人民幣的購買力，二是所在城市的發展。
在討論房價之前，我們必須要認識到一個大背景，大的時代背景。那就是，中國已經過了房地產高增長的歷史時期。今後的房地產業，從建築量來看，會大幅度下滑，很難維持當前的高位。從城市化的進程來看，雖然中國整體城市化率還不高，但城市發展的邊界已經非常大。從今往後，中國的任務不是發展更大的城市，而是發展質量更高的城市。從建築量的角度來看，我們就說年均住宅建築量吧，2014年以來中國每年的住宅竣工量超過28億平米，相對於14億人口來說，是嚴重產能過剩了。
討論房價，不得不說人民幣的購買力。如果人民幣的購買力下降，房價上漲，就是虛漲了。但即便是虛漲，由於擁有住房的人的資產在膨脹，也是賺的。中國已經走過了大建設的階段，其實這也就意味著不再需要向社會收取“鑄幣稅”來搞基建了。今後的人民幣購買力貶值的速度會有所減速。甚至，特定歷史時期還會出現類似“日元升值”的情形。這就意味著，買房抗通脹，沒有太大必要。
其次是城市的發展，過去十年，每每有人問過能不能買房，我都叫他選好區域。只要一個城市有前途，這個區域在城市中的地位是上升的，自然房價也有支撐。特別是，如果未來這個區域的地位有較大的變化，就更厲害了。
再看看目前所說的租房。為什麼要大力發展租房？從這個趨勢可以看出，今後房租的收益率應該要正常化。如果房租將來相對穩定，房價也必然是相對穩定的。
未來的房價會怎樣？三句話：第一，指望買房暴漲賺錢的時代過去了，不要再高槓杆投資房產，除非你知道某個地方城市規劃要大變。第二，只有核心城市的核心區域的房價，才是有暴漲的。第三，未來的租金收益比，會正常化。
結論是：不要炒房。
